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标题:
常识北京楼市卖疯了
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作者:
liukai
时间:
2024-12-9 07:40
标题:
常识北京楼市卖疯了
北京学区房有一个鄙视链:
顶端是西城区德胜区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村、上地——东城和平里。
省委大院
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北京各类教育资源,在西边扎堆,学区房不要太多。
如今西城区的宏庙小学学区房,爆发式成交。
光小长假这几天,就成交了8~10套。
有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙”,或者只看了一次房便决定下单。
足以见得,北京学区房火热。
1
学区房如此火热,来源于北京4月30日颁布的新政:
自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
以前买学区房,就能上名校。
7月31日之后,划片入学,是说一个学校对应的区域变大了。
区域划大了,蛋糕就这么大,教育资源依旧稀缺,怎么分呢?
在区域里摇号。
摇中了,上名校,摇不中上普通学校。
学区房的价值正在崩塌,至少依附于学区的价值,将大幅下降。
住房不炒,从一步步剥离金融属性开始。
突然吗?其实,这可以说是高层意志。
早在2019年,中共中央和国务院就出台了文件:
民办学校与公办同步招生。
报名超过招生计划的,电脑随机录取。
一开始,我以为这是一个乌托邦的设想,提议教育公平的美好愿景,不过随后地方火速执行:
深圳、武汉、天津、苏州、等城市,推出“一套房产六年内提供一个学位”政;
江苏,杭州2020年将实施“公民同招”、“100%摇号/电脑派位”,电脑抓阄,派到哪个是哪个。
北京是一个信号,肯定会推广到全国。
2
学区房,越基础越贵:
幼儿园>小学>初中
我其实不太建议大家大把大把拼学区房。
有一千多万,送小孩上私立学校,高考后出国,见识一下大千世界,它不香吗?
这笔钱,没有交给学校或老师,无法提高教育资源,只是在炒房客与开发商手里流通…
空耗社会价值。
而且,花钱无法一劳永逸的解决孩子的教育问题。
我给大家的建议是,量力而行。
父母为了买房背贷款,在外地拼命工作,生活质量下降好几个等级,孩子每天看到父母为了生活吵架,得不偿失。
这样带有“自我牺牲”的亲子关系,是病态的,会给小孩造成很大的心理负担。
小朋友的情绪,暗黑起来是一个黑洞,在小时候,他们还是需要一些关怀和陪伴。
有一些家庭,有资产,有余力,买学区房不影响生活,并且过几年卖了还能资产增值,这是锦上添花。
只是教育这个指标,有很多不确定性。
比如划区政策改变,学校师资质量起伏。
大家也可以翻一翻生育率:
出生人口波动,有明显三个高峰:50后--80后--10后
16年新生儿达到峰值,按6周岁上小学,将在2022~2023年入学。
随后适龄入学人口减少,而教育资源不会一起减少。
原先300人争夺一个学校,逐渐变为260人,220人,220人……需求不断退潮,教育资源由不足走向过剩。
加上六年一个学位的硬性规定,买学区房能否保值,要打一个大大的问号。
如果出现这些变数,一个高溢价的房子,很难出手,到时候这个资产就砸在手里了。
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