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每日新闻:楼市连发三道“降温令”,让高房价平稳着陆
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作者:
xubin
时间:
2024-12-10 10:45
标题:
每日新闻:楼市连发三道“降温令”,让高房价平稳着陆
三月经济重启之后,复工复产最迅速的当属房地产行业莫属。不管是新房销售还是二手房带看及成交量,都出现明显的增长。上海、深圳、广州、苏州、南京在内的强一二线城市,楼市回暖的速度均超出了人们的预期。与楼市同步回暖的还有房价,均价与去年同期比较,出现了小幅上涨。少数几个城市还出现了排队抢房的现象,这与出台为房地产企业纾困的初衷出现了一些背离。为企业纾困是实施“六稳”和“六保”的体现,并不是促进房价上涨的催化剂。为了让高房价平稳着陆,最近的楼市已连发三道“降温令”,具体情况如下:
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第一道降温令:一年一度的学区房热炒因新文件的出台开始降温。
北京六城区均明确提出“多校划片”方式入学,一个小区对应多所小学、初中,大家全部打乱,由电脑派位。即便学校就在家门口,也不一定就能入学这所学校。
重点中小学旁边的住房,因为不缺接盘人,高价买回来也可以高价卖出去。站在部分学生家长的角度,不管多高,先解决入学问题,入学后,过几年再高价卖掉就行,反正也不吃亏。所以,学区房是每年入学报名前的炒作重点,且大有一浪高过一浪的声势。其实,从2015年4月,教育部点名24个重点大城市,要求其热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。而此次北京的有序推进,为多校划片政策落地再进一步。
据说,天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。
第二道降温令:限高令开始生效,破解“劳伦斯魔咒”开启。
曾经的摩天大楼被作为打造城市第一张名片的重要性来对待,同时又被看作城市雄心壮志的表现。但是,住建部和国家发改委近期发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》对这类情况进行了纠正。文件中明确严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,与城市规模、空间尺度相适宜。
随后,《中国青年报》在前几天发表的“告别摩天大楼崇拜后,什么才是城市的名片”的评论文章指出:“有时候,退出一场竞赛比盲目参与竞争更需要智慧,所谓的摩天大楼崇拜即为一例”
经济学家劳伦斯发现,摩天大楼与经济周期之间存在某种规律,那就是:世界最高大楼的开工建设与经济周期的剧烈波动高度关联。摩天大楼的兴建往往是经济衰退的前兆,摩天大楼建成之时就是经济衰退开始之时,这被称为“劳伦斯魔咒”。
这一次,对摩天大楼进行主动出击,及时调整,可能会成功的破解“劳伦斯魔咒”。
第三道降温令:新华社发文,坚持“房住不炒”政策基调
根据央行报告,2020年以来,各项资金不断投放市场,M2增速已达到了11.1%,创近三年的新高。信贷在支持实体经济的同时,流动性合理充裕也令一些市场人士担心,部分资金或将违规进入房地产市场。经济学家马光远这两天频频发文,说央行放水,房价从来没有下降的。
针对此类的担心,新华社发表了一篇题为《信贷逆势大增,仍需坚持“房住不炒”政策基调》的文章,在文章中重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。要求保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
在文章中引用了三位专家的观点:
一是中国民生银行首席研究员温彬,温彬认为,我国房地产贷款增幅持续回落,违规流向房地产领域的资金更是有限,并非普遍现象。
二是人民银行金融市场司司长邹澜,邹澜认为房地产贷款占比稳步下降。
三是银保监会首席风险官肖远企,肖远企再次强调贷款资金不能挪用,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。
由于房地产行业占GDP权重太大,且附着于房地产上的相关产业较多,尽管高房价对经济的发展产生了负向的拉动,但是,保持房价的相对稳定,用时间换空间,让高房价软着陆是最好的办法。三道“降温令”就是让高房价软着陆的最佳体现。
来源;房价大数据
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