L ：这个大家放心，国内的租房贷款或者恶意克扣押金的行为在日本不存在的，尤其是正规的日本。日本原则上都是房东把房产委托给管理公司管理，管理公司又把房源交给中介公司，都是在正规流程的基础下签订的合同。比起国内中介蹬个三轮带你去看房并且让你逐渐接受北漂的现实，日本这边至少公司有车或者出租车报销看房，高下立判好么。
谢谢，那不好意思，问一个比较大的问题，首先如何找到心仪的房子呢？
L ：日本找房我觉得首先大家可以跳过在网上找资料的步骤，因为首先网上的资料不全而且比较陈旧，毕竟我当初负责更新的频率也就是每周一次，遇到旺季，货不对版是十分普遍的事情。而且最重要的原因是，因为各种各样的原因，很多房东是不接受外国人的，倒不全是因为歧视，歧视的情况也有，有些内部文件上暴脾气房东会注明不要哪国人，大多是因为哪国人之前在房子里胡作非为犯下重罪，比如不按照规定垃圾分类，呵呵。有时候房东是觉得不会说日语的房客不好交流，所以懂日语很关键，不懂日语也没关系，只是要做好房子不好找的心理准备。
L ：是这样，首先，这边价格都是房东决定，中介公司是非常非常非常难以改变价格的，最多争取到一点礼金上的优惠，至于改变房租的事情，我没有见到过。第二，因为大家对具体城市的房屋市场不了解，比如东京和地方的房租价格都不一样，当然京都这种看起来小镇子实则房价第三的事情大家也不一定了解，所以还是根据自己的需求先看看房子，再考虑能不能接受。
您能说说具体的价格水平么？
L ：当然可以，以京都为例，普通的啥都有，意思是包含卫生间和浴室，灶台，阳台的一间二十平一个人勉勉强强住的房子大概在5万日元左右，然后随着配置的不同价格变动，和大家吃麻辣香锅点菜有点像，当然也不绝对。
L ：邮件发来了我们会筛选，甚至有时候是依据个人喜好，比如日韩贸易战我同事就会直接无视来自“南朝鲜”的邮件，当然也存在忙的时候我们看不过来，比如面向留学生的中介每年10月和4月是旺季，那么之前的两个月是我们忙的时候，希望早做决定。我们回复邮件之后，一般是按照模板回复当地租房的简要情况和价目表再次给你说明情况。顺畅联系几次之后会给你房屋信息和照片，甚至还能通过手机小视频给你看具体的户型，比如我司。建议各位早做决定，尤其是旺季。
如果邮件上有中意的房子了，该做什么手续呢？
L ：如果大家和我们谈妥了，我们会核实之后给您保留下房源。需要的手续有扫描提供护照，入学通知书，相片这些私人信息，然后通过汇款提交头金。接下来就是等待来日本之后签合同拿钥匙。
L ：进店看房是我们最推荐的，因为省去了每天一次邮件来回的时间成本，而且把你的邮件被无视的几率降到零。一般的店都是上午十点到晚上六店开门，周三休业，节假日视情况休业。进店之后直接表明来意，一番攀谈交心店员大致就了解你的需求，接下来就会打印资料给你一一推荐房源。我在这里想给大家说的是，多看看，最开始的请不要太上心。因为我们作为卖方，总是想把手上比较难搞的房子快点出手，所以一开始给你看的基本都是不怎么样的长期老大难问题房子。当然不排除你就是喜欢。大概在客人拒绝掉打头阵的三个房子之后，我们会严肃考虑你的需求，你要做的就是不停的选择和要求看房子，然后提出意见，并且在我们问你有没有找别家的时候回答说有。对于有强烈签约倾向的客人，我们会尽量满足，甚至不惜通过同行合作的方式别人拿大头我们拿小头来介绍给别的中介代理的房子。当然，反复询问有没有家具电器这种无理取闹问题的会被我们礼貌请到别的店里去看看。
