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标题: 解析：日本租房｜在日本租房，花二手房的月租也能住到新公寓？ [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 2022-10-25 10:54
标题: 解析：日本租房｜在日本租房，花二手房的月租也能住到新公寓？

　　在刚到日本准备租房、或者提前在国内网络上挑选心仪的房源时，通常会纠结这三类公寓：纯新房、二手房以及翻新过的二手房。东京租房网https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　这三类公寓各有各的好处，当然对于预算吃紧的朋友来说，排个优先顺序就非常重要了，今天就来看看这三类房源究竟区别在哪儿以及为什么会有那么多人青睐翻新过的二手房？

　　首先纯新房是指开发商建造完毕之后没人使用过、租客作为第一个入住者使用的房源。二手房就是房龄比较久、多次转手出租，使用痕迹比较明显的房子。翻新的二手房则是在二手房的基础上，对房间的布局、部分设备、管道进行修整，使房间变得看起来和新房一样的一类房源。

　　根据日本国土交通省对「翻新」的定义是「将旧房（丧失或部分丧失）的功能通过改造，使之变成适合当代可以居住的状态并赋予新的功能」（古い建築物の機能を今の時代に適したあり方に変えて、新しい機能を付与すること）。

　　也就是说，日本的二手房在进行改造翻新时，会进行改变房间布局、更换设备、电路管道维修等大幅的改建工程，让原本不太受欢迎的二手房重新回到租赁市场，而且这类二手房通常会有以下2个优点：

　　装修风格

　　在翻新过的二手房中，尽管建筑物本体可能建造于上世纪，但是得益于设计师的重新规划和现代化的设计，其内部装饰肯定是要比翻新前要时尚。

　　这也很迎合现代年轻租客的口味，尤其是为了让狭小的居住空间在视觉上变的宽敞，配色上会多用白色+原木色，当然还有一个原因肯定就是为了能够租更高的价格。

　　设备换新

　　之前提到，翻新后的二手房在设备、电路管道甚至在房间布局上会有很大的变动，部分设备可能是第一次安装，也有可能是替旧设备进行换新升级，比如：

　　整套现代化厨房用具

　　所有电路设备重新设计改造

　　带温水洗净便座的厕所

　　独立洗脸台

　　带电视监视器的对讲机

　　防盗系统

　　不过由于翻新工程往往是整栋楼一起翻新，所以在预算方面改造公司会有所取舍，因此以上设备可能不会选最豪华、最高端的，但基本能满足现代化生活的正常使用。

　　从租客的角度来看，用于翻新的房子房龄肯定是已经很久远的，因此相较于全新的公寓或者房龄比较小的二手房（尤其是房龄在5年以内），同一路段的房租方面会比较便宜，这也是翻新的二手房在这几年来比较火的原因了。

　　比如希望在山手线的某站附近寻找房源，在步行路程相近的情况下，房租金额新房>房龄较小的二手房>翻新过的二手房>房龄较大的二手房，那么在这种情况下，翻新过的二手房其优势就非常大了。

　　但是翻新过的二手房也有其缺点，首先就是抗震问题。

　　因为往往这些需要翻新改造的公寓都是上世纪「旧耐震」时期的房子，我们都知道现代日本建造的房屋都要满足建筑物基准法里的「新耐震」标准，但是翻新改造的房子又不可能对大楼的整体结构进行大规模调整，因此就会存在「居住的感受像新房，但是结构仍是旧房」的情况。

　　尽管旧耐震标准下的房屋也能抵抗5级以下的地震，同样遇到不大的地震，居住在新耐震里可能察觉不到，但是在旧耐震的房子里就会有明显震感了。

　　当然，为了解决结构的问题，现在已经有一些翻新的房屋会在改造前对结构进行加固，因此在看房是也可以询问带看中介现在的结构是什么样的，如果是旧耐震+抗震加固，那么也是不用担心的。

　　第二点是水管老化问题。由于在翻新时，水管的整修难度以及成本比较大，因此很多翻新的房屋在改造前的全屋检查中，发现水管没有明显漏水的情况下不会去主动更新水管，这也就给租客埋下一个水管老化导致漏水的风险。

　　水管老化的风险可以在入住前询问一下带看中介，并且需要检查一下水管更新记录，至少确保自己在未来居住的几年内正常使用不会发生水管损坏的风险。

　　第三点就是隔热和隔音性能并不是特别好。因为现代建筑工艺中，会在混凝土掺杂一些用于保温隔热和隔音的材料，这样在建筑主体结构完成时，房屋本身就能自带隔热隔音的效果。但是以前的建筑这两点做的都不好，即便进行翻新改造，如果不加特殊处理的话，室内夏天比外面热，冬天比外面冷以及会受到外界噪音的干扰。

　　不过面对这两点也有应对之策，比如多花点电费开空调、室内墙壁上贴上保温板、装用料厚实的隔音窗帘等等。

　　第四点是公共区域可能会疏于管理。因为翻新这项工程主要是对每个房间的内部进行调整，在改造之时并不会考虑到翻新公共区域。因此在看房的时候也需要多留意走廊、停车场等公共区域。

　　综上，其实当我们在选择租房的房源时，遇到翻新过的二手房，不要开心地以为花二手房的钱就能住到全新或次新的房子，肯定还是要货比三家。

　　从房屋的外观和舒适度上来说，新房肯定是最好的，其次是翻新的二手房，并且如果单纯只看翻新二手房的室内图，会发现基本和新房一样。而普通二手房由于每任租客只负有最基本的原状恢复的义务，因此绝不会对房子有较大的装修改动。

　　从房租成本的角度上来说，相同房型同一地段的新房房租基本是最高的，其次就是房龄较小的普通二手房，然后是翻新过的二手房，最后是房龄较大的普通二手房。在挑选的时候最好是将范围扩大一些，这样选择的范围就广了，不必非要死磕究竟是离站台近的翻新房还是新房，没准多走5分钟的路程还能租到便宜点的新房。

　　还有就是如果有能力的话，尽量还是线下去实地走访一次，因为网上公布的房源要么是信息有点滞后，要么就是过度美化，实地看房就能打破这些滤镜。看房的时候要确认水管的维修记录、翻修时是否对隔音隔热做了特殊处理、有没有进行房屋整体的结构加固，以及公共区域是否经常有人打理等等。

　　总之，翻新改造的二手房有它独有的优势，但是其缺点作为租客而言也需要了解，毕竟租房的选择决定了接下去好几年的居住生活品质。

　　以上图片截自于网络

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作者: 狄更斯 时间: 2022-12-14 21:36
找到好贴不容易，我顶你了，谢了

作者: 蛋卷 时间: 2023-1-2 00:18
谢谢楼主，共同发展

作者: 欲望！ 时间: 2023-1-8 02:15
我是个凑数的。。。

作者: 飞豹游侠 时间: 2023-1-13 09:55
没事我就来看看，哈哈！

作者: 钻石翘翘 时间: 2023-1-18 08:12
相当不错，感谢楼主无私分享精神！

作者: 会飞的牛牛 时间: 2023-1-21 18:29
谢谢楼主，共同发展

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