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标题: 了解下：为什么在日本租房必须通过中介？ [打印本页]

作者: xubin 时间: 2022-10-27 17:39
标题: 了解下：为什么在日本租房必须通过中介？

　　我不能和房东直接签合同吗？为什么要让中介赚一笔呢？这也违反自由市场的原则吧。日本租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　听日本这边的朋友说要交什么消费税，不通过中介就是逃税。真的假的？中国租房也有税吗？我从来没交过啊。

　　望知情人士不吝赐教。

　　因为你找不到房东啊，如果你能找得到房东还行，而且日本人房东都是把房东委托给中介公司，就算你找到了日本房东，他也是让你通过中介租他的房子，因为他不会做契约书，他没有租房时法律要求的宅建士资格证，他直接租给你的话，对于双方都没有法律保障，只有中国房东愿意自己出租出去。所以在日本不想找中介的话，最好去找中国房东。

　　和什么税之类的毫无关系。。。

　　从结论来说

　　现在也就ジモティ、ウチコミ，还有些个人小HP可以直接建立房东和租客的交流平台。房东也愿意让中介少赚点，但房东也缺乏给自己房子打广告的手段。你网上一般使用的Summo, At home都是面向法人的平台。个人不能上传房屋资料。本来的话房东把房子交给中介，然后中介负责打广告，做宣传，带人看房，协调保证公司等第三方公司，准备契约书，准备重要事项说明，还能负责租户的Q&A。现在房东自己搞的话，其他都还行，契约书和协调保证公司这两块，对没什么专业知识的人来说，比较麻烦。（个人间租赁合同的话不需要宅建证和重要事项说明）就算房东是个专业房东，能全部自己搞定，那么对于租房人来说其实是有点后怕的。因为这意味着你的法律知识层面被房东碾压，如果房东人好的话没问题。要是黑心一点，賃貸契約特約的内容可以好好压榨你一笔。

　　泻药

　　因为日本市面上的房子其实有2种。1种是私人房东，1种是不动产公司建造并管理。私人房东一般也不止一套房子对外出租，自己去打广告的话又费时费力，所以一般房东都会委托给中介公司去对外招租，得到的利益会分给中介一部分。如果是不动产公司自己建造的房子，房屋所有权归公司，一般会通过这个公司旗下的不动产店铺去招租。所以，在日本租房的话，是没有办法自己联系到想租的房子的房东的，只能去联系代理的不动产公司，也就是所谓的中介了。

　　谢邀~~~

　　首先，不是所有的房子必须通过中介来找，

　　1.语言学校的寮，在国内，有的留学中介就会给留学生发这类广告，这类房子没有中介费，

　　2.日本团地房子。相当于政府廉租房，这类房子主要面向工作人士，留学生审查相对而言会比较严格，房源相对较少，这类房子也是没有中介费的，

　　3.一些私人房东的房子。譬如说一些厄论坛，或者是通过朋友的介绍，找到这些房子和房东直接签约，也是没有中介费的。

　　4.部分自己做中介公司的管理公司，这个说起来比较复杂，有这样一个概念就好。

　　其次我想回答的是，

　　1111.为什么不能和房东直接签约？

　　答案：其实是可以和房东直接签约的，只要你们彼此相互信任就好。

　　直接和房东签约的话会涉及到一些问题，就是房东和租客双方的利益并不能够完全得到保证。譬如房东扣访客的押金，或是其他各种扣钱，私自进入租客房间。亦或是租客不交房租，毁坏室内的一些设施设备。没事吧

　　2222.为什么要让中介赚一笔呢？这也违反自由市场的原则吧。

　　中介帮忙找房子，赚中介费是理所应当的。中介费，说到底是一笔费用是服务费，中介帮你打电话确认这个房子能不能够租给外国人，然后这些房子有哪些优点，有哪些缺点，具体是什么情况都会一一和你说明，包括所有的费用，都会列出详细的表格，中介相当于帮你把一些不必要的信息给筛选掉了，以及以最快的方式帮你找到你想要的房子，挣取相应的服务费，应该是不为过分的。

　　违反市场自由原则？有市场的地方有买有卖，买卖本身就是自由的，并没有违反市场自由原则这么一说，打梦幻西游的时候，也有的玩家是低价买装备高价卖装备的，对不对？像什么之前瓜子二手车‘没有中间商赚差价’，最后不是被爆出来存在坑人的一些东西吗？

　　放心，找中介租房子，不可能是房东7万块钱租出来的房子，中介租给你8万，这种做法，作为「仲介業者」是违法的。

　　给中介赚中介费，相当于花钱买服务，不是在于你被没被别人赚了钱，

　　而是在于你，想不想要服务而已。

　　3333.听日本朋友说，不通过中介就是逃税，逃消费税。

　　一般正常居住用的房子的租赁是不会产生消费税的。不像事务所租赁，一些具有营业性质的租赁是会产生消费税的。这个说起来会比较复杂，作为留学生租房子正常付房租就行了，不用担心其他的东西。

　　最后：感谢阅读~~ 哈哈哈哈~~~

　　看了很多回答，都是自己臆想出来的，我来揭示本质吧。

　　本质是因为法律是这样规定的，私人不得租房，租房必须经过管理公司。

　　与国内的不成熟的中介市场不同，日本的各行各业的充分竞争，细化，都与法律有分不开的关系。在房东与租户之间一定要有一个专业的宅建业者（就是所谓的不动产管理公司）保持这份交易的稳定，提供法律支援。这其中最重要的就是--重要事项说明。所有的事情不但在契约书上有记载，重要事项说明的宅建士还要为这份契约从始至终承担责任。

　　国内租房没有过多的权利，不讲理的房东可以擅自开房间进入，户口也不能登录在租屋上。与之相反，在日本租房后，这个房子就相当于您的私人领地，您不但能在此登录户口，享受当地的福利（比如这次的给付金和国民健康保险），如果破产，付不起房租，房东也没法赶您出去，这之间至少你可以赖6个月，合法的6个月。

　　法律在中介费方面也有规定，管理公司可以向双方各收一个月+消费税的业务手续费。这时候如果有中介的话，就是管理公司收房东，中介公司收租客。日本公司也在维护这个行业，恶性竞争总归是比较少的。

　　这就是为什么日本租房必须通过中介，在日本的租住大多数房子，你连房东的面都不会碰到，全都是委托管理的。

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作者: 快乐的老鼠 时间: 2022-12-16 00:45
没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: 苦浪漫 时间: 2023-1-2 05:51
沙发！沙发!

作者: 萧风丝雨 时间: 2023-1-8 06:45
不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

作者: 白马皇子 时间: 2023-1-13 14:09
有竞争才有进步嘛

作者: 鹤临江 时间: 2023-1-18 12:02
没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: 信念 时间: 2023-1-21 20:02
真是收益匪浅

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