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标题:
了解:日本租房费用清单 ,我都为你准备好了。
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作者:
guozhiwei
时间:
2022-10-28 08:39
标题:
了解:日本租房费用清单 ,我都为你准备好了。
人在日本,一定会经历租房这件事儿。对于初次租房的人,一定会感叹日本租房程序的繁琐和昂贵的初期费用。
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在日本租房时 ,除了房租还要交其他费用 ,在日本叫做初期费用。有很多人被日本租房杂七杂八的初期费弄花了眼 ,叫苦连连。
为了让大家更深入的了解在日本租房都有哪些费用,今天东东来扒一扒那些日本租房的初期费用。
礼金?→?房东
支付给房东、表达谢意的钱 ,一般为1个月的房租 。
也有礼金是0或2个月的情况 ,礼金在退房时不会返还 。
说到礼金的由来,要追溯到1945年以后 ,二战后的日本百废待兴 ,很多人居无定所 。
为了向那些提供给自己住所的房东表达谢意,在日本社会里给房东塞红包的习惯扩散开来。
礼金的有无也跟地域以及市场动向有关 。比较抢手的房子,一般都有礼金 ,因为有价值不愁租,房东没有空房压力 。
也会有0礼金0押金的房子,有时是房东想把房子快点租出去 。
而在地球南端的印度,也有类似的情况 ,不过是房东向租客支付礼金 , 且金额不固定 ,?这与日本的免费入住制度差不多 。(有时房东为了减少空房期,会赠送免费入住给租客)
敷金?→?房东
预存在房东处的押金(担保金) ,原则上退房时退还 。
押金作为房租滞纳时以及退房原状恢复的担保金, 如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生,押金基本上会全额返还 。
敷引?→?支付给房东
在日本的房屋租赁协议中,有时会有一项特别条款 :?在合同结束时一定金额的保证金或押金不予退还 , 上述不退还的部分叫做敷引( しきびき )。
在养宠物时,房东经常会多收一个月的押金,而且一般不退。
举个栗子 :?押金是 2 个月 ,敷引 1 个月? ( 如上图示 )
意为 :?退房时在已缴的 2 个月押金中,其中的1个月押金不会退还,作为退房原状恢复以及清扫之用 。
保証料?→?支付给房租担保公司
房租担保公司的作用是代替连带保证人进行租赁担保 。在租客存在违约( 未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等 )时赔偿房东损失的公司 ,它对于租客来说连带担保人(自然人)变得没有必要,房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险 。
担保公司的费用在签订租赁合同时支付, 现在市场上90%情况下都需要加入保证公司。各担保公司的费用不同,所以事前确认是非常必要的 。
一般为月房租加月管理费的 30 -100 % 左右不等 。?而且入居审查根据保证公司的不同 , 难度也不会不同 。
管理费?→ 支付给管理組合
管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用 。比如说 :?电梯的定期检查 、公摊部分的清扫 、管理員的工资 、共用部分的水电费等 ,一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出 。
火灾保险?→ 支付给保险公司
火灾保险( 又称家庭财产保险 )是在租赁房屋时加入的保险 , 很多人都认为只保护自己,但其赔偿范围涵盖以下三个方面 :
家庭财产损害
对房东的赔偿责任?
对第三者( 邻居 )的赔偿责任
即使是再注意的人也可能因疏忽而给第三方造成麻烦, 比如说自家漏水给邻居家淹了 ,这时保险公司会启动赔付机制,把你的到最低损失。?所以在现代日本租赁房屋时 ,加入责任保险是必要的 。
换锁费 → 支付给房东
顾名思义是更换门锁的费用 ,?一般入居时缴纳 。?
换锁可以大大降低 ,来自前任入居者的盗窃风险 。
中介费 →?支付给不动产公司
不动产中介像是朋友 , 负责协调房东与租客的意见 、辅助你合同的签订包括入住之后的问题,他都会帮你解决 。
中介费是中介人服务的报酬 。
中介费是在交易成立的基础之上的 ,但如果合同不成立 ,则不需要缴纳。
24小时安心服务 →?支付给家事支援公司
面向租客的全面支持服务,可以解决租客在日常生活中任何时间可能遇到的大“麻烦”和小“麻烦” 。?比如说钥匙丢了可以免费帮忙开锁 ,厕所漏水免费修理等 。
除了上述之外有时还会有害虫驱除费 、消臭费用等,如果有不明白的费用一定要向不动产公司确认 。
另外90%的房子是不带家具家电的 。如果没有家具家电,则需要自己购买 。
如果你想降低预算,也可以从二手店购入的方式获得。
东东说?
在日本租房之前,一定要提前做好准备。
首先是时间,最好提前1-2个月找房,因为这个时间段可选择的房源最多。
其次是钱,房租也好其他初期费用也好,一定要量经济能力而行。
放弃是一种量力而行的智慧,懂得放弃才能有更好的未来。
祝各位都能找到自己心仪的小窝。
奋斗在日本,让你品味奋斗的价值,感受豁然开朗的瞬间。
作者:
飞豹游侠
时间:
2022-12-16 14:14
有道理。。。
作者:
琴韵秋歌
时间:
2023-1-2 08:44
我是来刷分的,嘿嘿
作者:
小猪芬迪克
时间:
2023-1-8 15:45
我是个凑数的。。。
作者:
爱心你我他
时间:
2023-1-14 06:52
帮帮顶顶!!
作者:
浪中漂泊
时间:
2023-1-19 11:22
没事我就来看看,哈哈!
作者:
萧风丝雨
时间:
2023-1-22 19:40
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