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标题: 了解：华山论剑！香港、深圳、北京登顶三甲，长沙、乌市吊车尾！ [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 昨天 10:37
标题: 了解：华山论剑！香港、深圳、北京登顶三甲，长沙、乌市吊车尾！

　　作者：公子小白?

　　01

　　今天我们要讨论的主题，是幸福感。当然，这里所讨论的幸福感，不是乌托邦，不是诗和远方，而是世俗意义上的幸福感。阳光家园链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　现代人世俗上的幸福感，与房价和收入有直接关系。古人云，仓廪实而后知礼节，衣食足而后知荣辱。

　　我们现在吃与穿基本都解决了，现在我们难的，是居住。古人有云，长安，居大不易。现如今，香港、深圳、上海、北京等城市，别说居大不易，居小也是非常难。

　　老一辈的人，都觉得现在的年轻人相比于他们，非常幸福。但是，每一代人都有每一代人的不易，隔代很难理解。

　　我们现在的很多人，享受到了国家快速发展的红利，衣食不愁，但我们要扛起头顶上房价与消费这两座大山，并不比老一辈人为衣食奔跑容易。

　　从前车马慢，一生只够爱一人，现代人的生活节奏，快到让人喘不过起来。住在城市中多数人，尤其是白领，白天看着风光，穿梭在甲级写字楼中，但心底的压力，只有夜深人静的时候，自己对自己诉说。

　　生活在城市中的我们，在城市中穿梭，努力拼搏，为的就是能够支付起每个月都需要缴纳的电话费、生活费、租金，以及未来的房价。这种压力，让很多人无暇谈恋爱，不愿结婚，不愿生子。

　　这就是为什么现在我们的物质条件好了，我们的结婚率、生育率反而下降的根本原因。

　　上面是我国近十年结婚对数，数据非常直观，2013年之后，逐年下降。

　　生育率方面，中国2019年新生儿数量为1465万人，人口出生率为10.48‰，人口自然增长率为3.34‰，均创下20年来最差纪录。

　　1465万新生儿，比2018年减少了58万，而此前的2017年、2018年的新生儿数量也是在减少，2018年减少了200万。

　　02

　　有人说北京、上海、深圳、杭州、广州的人是幸福的，他们的工资收入那么高。

　　根据智联招聘发布的春季求职薪酬报告，北京平均薪酬逼近1.2万元，上海1.13万元，深圳1.06万元，杭州接近一万，广州也在9千以上。

　　且不说这份报告的靠谱程度是多少，就算真实那又如何？只能说是这些城市有房的土著幸福，对于来到这些城市打拼的年轻人来说，幸福感可不只是看收入。

　　就算一个月一万元，每个月缴纳四五千的房租，刨去吃穿和消费，存不了几个钱，月月光，能叫幸福吗？如果还想着买房，那更是压力山大。

　　幸福感不能只看收入，还要看这个城市的消费、房租和房价。

　　其实，主要还是看房价。因为，吃穿消费，大中小城市都差不多，大城市普通消费之所以高，是因为诱惑更大，花钱如流水，才觉得高。而房租，其实是与房价正相关，房价高，房租才高。

　　所以，接下来，我们从房价和收入这个维度，也即房价收入比，来看中国的城市，对于普通工薪阶层来说，买房困难度几何。

　　房价收入比，也即房价与收入之比，这里的收入，当然不是民间机构发布的薪酬，而是每个城市的统计局公布的人均可支配收入，它的具体计算公式=房价×标准面积/城镇居民人均可支配收入。

　　近日，NUMBEO网站公布了全球80城2020年的房价收入比数据，一眼望去，瞠目结舌。

　　全球80城2020年的房价收入比

　　可以看到：

　　1、香港、深圳、北京，登顶全球房价收入比前三甲，分别达到了46.3、43.5、41.7。

　　这是什么意思？意味着，这三座中国城市的普通工薪阶层，想要在这各自的城市买一套标准大小的房子，需要不吃不喝四十多年，才能够。看清楚，是不吃不喝，如果刨去吃喝等消费，那时间就更久了。

　　香港房价全球第一尚可理解，深圳、北京的房价，不及纽约伦敦，但人家纽约伦敦的房价收入比10.5和15.6，比武汉、成都都要低。

　　奈何我们的收入比不过人家，所以买房困难度比纽约伦敦都要高。

　　2、全球房价收入比排名前十的城市，有7个是中国的，包括香港、深圳、北京、上海、台北、天津、广州。

　　南京排在第11位。

　　可见，经历了上一轮牛市之后，我们中国中心城市的房价，涨幅有多猛。

　　以上是国际机构的统计数据，这些数据来自于网友在网上的自报，可能存在一定误差。下面再看看国内机构统计的结果。

　　上面是易居研究院公布的内地50个城市房价收入比数据。

　　可以看到，深圳、北京、上海仍在前列。房价畸高的三亚，房价收入比位居内地第二位，仅次于深圳。素有一线房价、二线城市、三线收入的厦门，位列第五位。

　　其中深圳的房价收入比最高，为35.2，三亚、上海、北京、厦门都在20以上。

　　杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆、天津、苏州、宁波、西安等一众强二线城市，在10到20之间，看着还可以。但要知道，国际上合理的房价收入比为3到6之间。

　　从上表可以看到，50个主要城市，没有哪一个不在6之上。

　　相对来说，长沙人民的幸福感是最高的，房价收入比只有6.4。虽然是在排行榜中吊车尾，但这个车尾吊得好，长沙人民应该是求之不得。

　　事实也的确如此，长沙的GDP已经超万亿，但房价无论是在二线还是新一线城市中，都是垫底。

　　长沙之外，乌市、韶关和烟台，也还不错，房价收入比都在8以下。

　　03

　　说到这里，本文不是为了给大家制造苦恼，更不是让大家不要去房价高的城市发展，而是告诉大家，无论去哪个城市，待在哪个城市，适合最重要，幸福最重要。

　　一线与强二线城市，竞争激烈，机会多，有些人适合这样的环境，对于适应这种环境的人，他们如鱼得水、游刃有余，对于不适应的人，苦不堪言。

　　同样，三四五线收入低，机会少，但房价相对低，适应这类城市的人，觉得很惬意，不适应的人，则觉得很憋屈。

　　城市几线不重要，重要的是适不适合自己，适合的才是最好的，不用削足适履，更不要将就，用TVB惯用的一句话来收尾：纳，做人呢，最重要的是开心。

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