知晓：中国的房价，就算下跌30%也会大概率卖不掉！你相 ...

guozhiwei · 发表于 2024-9-13 09:52:22

　　关于房价走势这个话题，不管是在什么时候都会有一大批人进行讨论，而在目前这种环境下是越来越多人认为房价会慢慢下跌，因为不管是政策方面还是市场行情方面都对房价十分不友好。中海国际社区链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　实际上对于现在的楼市行情一些眼光长远的人早就给出了预言，著名的“玻璃大王”曹德旺也曾经对楼市做过预言，说：楼市已经成为少数有钱人“击鼓传花”的游戏，不难预测这场游戏很快就要停止了，而房子在不久后也将会彻底卖不出去！

　　不得不说，曹德旺的一番话确实很有道理。在房价高涨的这些年里，买房似乎成为了有钱人特殊的“权利”，他们把房子买来买去，结果房价就开始被炒了起来。楼市发展到这个阶段，国内的刚需买房用户买得起的其实也早买了，而炒房客手上大量的房子该由谁接盘？这是个值得考虑的问题。

　　根据笔者的了解，目前全国各大热门城市的二手房挂牌房源数量都出现了大幅度增长，其中不少城市的二手房挂牌数量都超过了10万，例如杭州、成都、天津等城市的二手房挂牌数量就超过了10万大关。

　　对此一些业内专家分析认为，很多城市真正的二手房挂牌量或许远远超出我们的现象，因为多数城市其实是不敢公布真实数据的，二手房市场作为楼市的“晴雨表”，房子如果被曝出大量抛售的消息，那么当然就会更加难卖。

　　一般而言，楼市挂牌量飙升的背后，要么是房价经过一轮大涨，多套房的高位变现者增多，要么在经济冲击之下，高杠杆炒房者无法支撑月供，要么是未来不确定性预期陡增，炒房者现金流普遍紧张要出手。

　　而分析这次情况来看，后者的概率要大很多。因为国家早已多次明确了“住房不炒”以及“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，这也意味着，房价继续上涨已经是不可能的了，物极必反，反而是房价下降的概率要大很多。

　　所以有专家指出，未来国内的房子有可能降价30%也卖不掉！

　　房子降价30%是什么概念？根据数据显示，2019年全国商品房的均价是9310元/平，再降30%，也就是说房价回到6517元/平，而这个数据正好和2014年的全国商品房均价数据相同。

　　但即使是6500一平米的房价，一百平米的房子那么总价也要65万了，如果加上银行贷款，总价就要超过100万，所以对于大多数普通家庭来说，他们依旧买不起房子。

　　根据国家统计局数据显示，2019年，全国居民人均可支配收入30733元，其中，城镇居民人均可支配收入42359元，农村居民人均可支配收入16021元。

　　目前我国还有大量的农村人口，但他们的可支配收入相对于房价来说实在是“微不足道”，可见未来楼市能有谁来接盘？仔细想想就清楚了。