懂得：美国买房后，什么时间卖盈利最多？

guozhiwei · 发表于 2023-4-11 15:53:42

　　很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失，帮大家权衡下，什么时候卖房才是Best time？海外房产投资一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐。

　　根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。

　　那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？

　　1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。

　　2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。

　　3、短时间内需要支付两次的搬家费用。

　　4、资产利得税：如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家在房子里居住5年内2年以上，这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。

　　5、房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。

　　房屋的再次出售，还会有以下这些费用：

　　1、房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。

　　2、Open House 期间产生的费用：Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等！

　　3、检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。

　　注意事项：以上费用大大小小的虽然很多，但如果在卖房前请专业的人士帮忙算清楚，并把它计入房子的挂牌价，做到收支平衡，那房屋的出售也就没有那么麻烦了。