懂得：拆迁过程中常见的违法行为，了解之后可自行审查征 ...

liukai · 发表于 2023-10-2 13:50:29

　　虽然现在拆迁已经不是什么新鲜事，但因为其过程复杂又多变，在人们心里留下一道抹不去的伤痛，为了让广大拆迁户可以自行判断拆迁是否合法，今天我们拆迁律师根据多年的办案经验，为大家总结了拆迁方常见的违法行为，如果遇到这些情况，拆迁户一定要提高警惕，及时提起法律程序。高速路拆迁房屋补偿金过低https://www.zaimingchaiqian.com/news/24067北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　常见违法行为一拆迁主体有问题

　　每天还是有很多拆迁户，询问我们什么是拆迁主体，拆迁主体的意思是谁在拆迁，根据法律规定解读，有拆迁权限的主体只有市县ZF，像我们总是碰到的村委会、拆迁办、街道办，又或者其他不知名的组织，都可以认定为拆迁主体不合法。

　　如果拆迁主体不能保证其合法性，那么后续的拆迁与补偿工作也不能保证公平、合法。

　　常见违法行为二批准文件有问题

　　征地拆迁是一个非常复杂又漫长的过程，涉及的人员之多，所以避免不了各种文件，有很多需要拆迁方主动公示的拆迁公告、用地审批、安置补偿方案等，我们发现很多拆迁方的审批文件有问题，例如审批文件已经到期仍然实施征收的，又或者压根没有审批问题。

　　如果没有审批文件，少批多占，这样的征收脱离了法律的束缚和监管，这样的拆迁可以说没有合理合法可言。

　　常见违法行为三逼迫搬迁

　　拆迁过程需要双方达成一致的地方有很多，难免会出现双方无法达成一致，利益冲突让双方形成对峙，最为明显的就是双方对补偿不能达成一致时，拆迁方急于求成开始通过逼迫、威胁的手段，迫使拆迁户搬离。

　　根据法律规定解读，任何人、组织都不能通过暴力、威胁、断水断电断路的非法方式，迫使拆迁户搬离家园，如果造成损失的应当承担赔偿责任。

　　这种现象在拆迁过程中比较常见，我们建议，不管遇到什么类型的逼迫行为，只要违背自己意愿的搬迁，都应当及时提起法律程序维护权益。

　　常见违法行为四补偿标准低于市场

　　我们发现拆迁方经常拿着之前的补偿标准，或通过各种理由让拆迁户接受低补偿，补偿标准已经明显低于市场价格。

　　根据法律规定，被拆迁房屋价值的补偿，不能低于房屋拆迁决定日周边类似房地产的市场价格，应当给予拆迁户公平合理的补偿。

　　那么，对方出现违法行为，我们应该如何制止，如何才能让自己的损失降到最低呢，对方出现违法行为，我们就要用法律进行救济，毕竟法律才是征地拆迁解决问题的唯一途径。

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