分析：拆迁补偿不得给现金，对口小区多，应妥善选择方式

liukai · 发表于 2023-11-5 18:26:03

　　福州最新拆迁，小区的体量大，可选择的范围广，对接小区的选择变得尤为重要。今天来看看福州所拆迁的小区，以及给大家一些选择的建议。律师咨询拆迁https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　高工小区旧改项目占地面积约25.4亩。该项目征收总户数376户。征收房屋总建筑面积3.47万㎡，其中住宅面积3.17万㎡、办公用房面积0.2万㎡、营业性用房面积0.1万㎡。

　　安置房源包括现房、准现房、期房三种。现房包括花满庭、中建·龙庭嘉园、正祥贵里香园、乐业大厦、金辉珑岳花园一区、杨桥新苑、灰炉新苑、观风亭新苑、凤泽新苑、金凤新苑、领湖花园（建发央著）、熙云花园（熙悦府）、盈福壹琥；准现房为云巨盛公馆（火巷地块）；期房就近安置东大地块。

　　近期福州房地产最为火热的事件应归属到东大新村，此次市中心学区房的拆迁具体补偿方案已经出来，对现金补偿方案的信心彻底消失在大浪中。

　　东大新村拆迁区位补偿价16300元/平米，确权面积给予货币奖励3109元/平米，合计19409元/平米，这个拆迁价大跌眼镜，也预示着未来拆迁后对想要现金补偿的人来说，可以彻底放弃现金补偿的念头。

　　再看一组数据，2018年火巷鼓楼映现金奖励1.18万/平米，2020年鼓屏路的货币奖励7042元/平米，2022年上海西新村货币奖励3527元/平米，此次东大新村的路段并不差，却只有3109元/平米，当下作为安置户只有两个选择：要么拿房，要么拿房票。

　　过去只要提到拆迁两个字，全家欢喜全家乐，都说拆字一喷，喜提大奔，房子一趴，帕拉梅拉，而如今拿房也犹豫，拿票也徘徊。

　　福州东大新村位于东街口商圈内，属于一级核心地段，小区1993年建成交付使用，小区因为划片优质的学校：一附小，十一中，所以它所卖的价格也是非常之高。拆迁未确定之前，业主挂牌的均价为47000元/平米，而成交的多数为20多平米的小户型，成交价格更是达到57000元/平米，就是这么高价位的房子，已经画上了句号。

　　去年上海新村拆迁，已经明确拆迁的情况下，仍有不少的业主挂牌房源出售，力争在产权冻结之前把房子卖出去。这部分业主对市场的预判是精准的，我还记得上海西新村的二手房成交均价基本在23000元左右，拆迁后对接的小区也不尽人意。

　　此次对接小区较多，同时区位也较为中心，对于拆迁户来说是一件好事。但房价下跌的趋势十分明显，即便是拿了房也只能说没有更加划算，只不过是换了一个居住环境，改善一下当下的生活品质。

　　此次拆迁安置的小区也有一定的差距，好的小区价值倍增，不好的小区也是头疼不已。具体可选择的小区，给大家一些选择性的建议。

　　中心区域作为首选，譬如花满庭，杨桥新苑，乐业大厦，观风亭新苑同属于在鼓楼区内，而且还是比较中心的地段，应该作为首要考虑的选择范围。花满庭因为是最新的小区，可选择的楼层较多，应该排在第一位，花满庭的一手房价格已经突破5万，未来的价格应该也不会低，而杨桥新苑与观风亭已经是交付的小区，剩下的房源并不是很好，且价格也相对比较低，不仅选不到好的楼层，也没有很好的价格。

　　五四北的熙悦府，建发央著，建议不要去选择，毕竟五四北现在不仅是新房难以成交，安置房的量更是达到顶峰，未来坂中路这板块发展，五四北末端的发展前景堪忧，外围的小区不应当选择。

　　其他的小区可以根据个人情况选择，灰炉新苑，凤泽新苑，金凤新苑，盈福壹号等。

　　一、商圈放在第一位，不同的商圈发展决定了它未来的价值导向，市中心已经是成熟的板块，且都是老破旧小区，即使是新的安置房，价格也卖得相对不错，所以鼓楼区的房子是最值得选择的商圈。

　　二、小区环境管理第二位，不同物业的管理之下对小区未来的整体环境起到决定性作用，住进安置房不出几年便会发现安置房有多糟心，安商房小区往往都不会有太差的物业管理，也会给小区未来做一个保障。

　　三、户型选择放在第三位，楼层，户型会决定房子的价值，采光良好，通透性好的房子都会得到大家的喜欢，已经是现房的小区，不妨去实地走走看看。

　　房产教练周小方，做客户的房产教练；

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