短租公寓、长租公寓须知、避免踩坑

xubin · 发表于 2023-11-29 12:25:29

　　租房注意事项：

　　1、精装修：出租屋的最低门槛，能住人的都叫精装修！短租公寓的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　2、首次出租：意味着可能连床都没有，需要自己添置一大堆家具。

　　3、刚刚翻新：多半只是重新刷了个墙。

　　4、看房人数超过50人的人气房源，仍然没租出去，不是有硬伤就是太贵。

　　5、房型正气：写了也不一定是坐北朝南，但不写的很可能朝向歪隔断乱。

　　6、青年社区、酒店型公寓：餐厅厨房可能都在公共区域。

　　7、中心城区，附近有商圈：不知道说的是哪个荒郊野岭的中心

　　8、价位不高还号称紧邻地铁：靠近地铁线最末端的站

　　9、紧凑型，超挤，厨房放了微波炉可能就放不下菜板

　　10、实在没什么特色：“温馨居室“

　　11、免中介费，房主直租：结果“房主”其实是二房东

　　12、高区阳光房，远离雾霾带：7楼老房无电梯

　　附上常见的租房骗局

　　1、一房多租连环骗：用事先短租公寓或即将到租期的公寓，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。

　　2、房屋以次充好骗定金：中介公司要当场付定金，保留房源，等到实际看房时，发现房屋的情况与描述不完全相同。

　　3、黑中介虚构便宜房源：中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。

　　4、租客莫名遭遇被网贷：签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息，办理贷款套现。

　　5、冒充身份骗你没商量：冒充房主或者一手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。

　　6、入住之后先维修费用自理：租房者签订租房合同入住后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。

　　7、骗定金，看房时条件再好也少有当场决定的，这时候中介一般会鼓动你交定金留住房子，拍板时房间各种问题就暴露了，再要回押金难上加难。

　　8、退押金不及时，各种理由推迟半个月到一个月。退房时各种理由扣押金，损坏，折旧，保洁费等。

　　9、嘴上说免中介费，实际上吃差价。

　　那我们应该怎样尽可能避免踩坑呢？

　　一、找房

　　找房的平台非常多，各有优劣。

　　1.大平台房源多，各个城市各种位置都有，但是多也杂，个人房源浑水摸鱼的很多。

　　2.小平台房源少，但是房源相对就正规很多，因为小平台都是先和品牌公寓合作，前期不收个人房源。

　　比如我们住多多上的长租公寓或短租公寓业务目前都是品牌公寓房源，品牌公寓的租房合同/房间装修/定价，各种维修管理人员的配置都是非常成熟的，不需要房客去跟个人房东各种周旋。

　　3.豆瓣组，不过很多租房豆瓣组都被各大中介占领了，辨别需要下一番功夫。

　　其实找房不需要过于担心，做好下面几个方面，即使找到“黑房”也能让你避免踩坑。

　　二、短租公寓、长租公寓（看房）

　　1、租房前必须实地勘察

　　租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量使用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头等是否漏电，煤气是否泄漏等。

　　这些因素与生活息息相关，一旦出现问题，将影响居住者的工作和生活。

　　还要问清楚房租押金收取，几个月一交，除了房租，还有没有别的额外费用，比如物业费、水费、电费、网费、卫生费、暖气费等等，都要问清楚，如何收，什么价位，都要问仔细了，不然稀里糊涂签了合同之后，这些费用不包括在内，这是会严重影响心情的，以后也比较麻烦。

　　2、明确

　　签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。

　　若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；另外，还要确定一个重要的问题，房东是直接房东，还是二房东，因为二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些的。

　　若为转租的，应查看“二房东”出示的租赁合同，并要求对方提供房地产权证，租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。

　　3、租房要量入为出

　　短租公寓或长期公寓的支出要量入为出，不要想因为住得舒服而忽略租金价格，交通问题等多方面的问题。可以与你合租的朋友们共同商量妥当后再确定要租怎样的房。

　　签订房屋租赁合同时，应明确月租标准、给付方式、水电费价格等，根据具体情况，签订补充协议保护自己的权益。

　　三、短期长期租房后（入住）

　　一二线城市租房贵，合租居多，因此选择合租对象不可随意。对于女生来说，千万不可在没有充分了解合租者或者合租广告内容的情况下贸然租住。

　　如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

　　1、办好交接更省心

　　入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。使用一下各种开关、水电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题出现。

　　2、支付押金与附加条件

　　目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟支付多少也可以双方自行协商决定。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。

　　此外，承租人还必须在合同中写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。

　　设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是，定金最好在签好合同并附加条件之后再支付。

　　租房不能全靠运气，希望大家在租房的时候擦亮眼睛，保护好自己的利益！