分析：近4千亩！对标曲江！西安这两个区将进行大拆迁， ...

guozhiwei · 发表于 2023-12-13 11:26:10

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　　未央湖对标曲江发展的信息一直不温不火，公园建成二十多年一直收费，很多人觉得“重生”对未央湖板块来说，是“难上加难”。

　　未央湖板块现阶段面对最严峻的考验是在于教育、交通、医疗和优质的匮乏，所以在没有看到任何实质性进展之前，任何规划都显得无力。

　　就在最近，陕西采购与招标网发布了一则《未央区21所学校提升改造项目设计招标公告》的信息，这意味，未央湖板块的学校将逐步迎来实质性的升级。

　　今日文章内容分为两个部分：

　　1、灞桥区拟征收22个村子，约1820亩

　　2、未央湖拟征收11小区，5个村子？

　　灞桥区拟征收22个村子，约1820亩

　　灞桥区本次拟征收土地涉及红旗街道、狄寨街道、纺织城街道、席王街道、洪庆街道、灞桥街道六个街道的22个村集体土地和灞桥区秦保局国有土地，拟征收（收回）土地总面积约1820亩（具体用地面积、范围以勘测定界报告为准）。

　　本次拟征收土地的用途为交通用地，是国道210西安过境公路工程（灞桥区段），西安210国道经高陵区、临潼区、灞桥区、长安区，全长60.1公里，灞桥区境内全长21.246公里。北接高陵，横穿辖区灞桥、洪庆、席王、纺织城、红旗街道，南至长安区关中环线。

　　国道210西安过境段灞河特大桥效果图

　　待国道210西安过境公路工程完工后，将进一步完善灞桥区的交通配套。

　　目前，灞桥区新房供应较多，主要在售的楼盘有：

　　1、御锦城

　　项目与地铁1号线浐河站直线距离约550米，周边学校有浐灞第七小学。

　　据悉，御锦城下批次预计加推58/57/71号楼，共170套小高层房源，建面约140-160㎡，放风价1.5万/㎡，毛坯交付。

　　2、三迪灞河壹號

　　项目位于灞桥生态湿地公园西北侧约100米，与地铁9号线香王站直线距离约1.5公里，部分楼栋临近高速高架，有噪音污染。

　　三迪灞河壹號产品主要有小高层和叠拼，户型建面约172-209㎡，精装均价3万/㎡。

　　3、中铁琉森水岸

　　项目主要打造洋房和小高层产品，周边轨道交通匮乏，主要依靠自驾，在售房源建面约118-134㎡，售价1.3-1.5万/㎡，1T2户或2T2户，最低公摊13%，比较适合地缘性购房群体。

　　4、龙湖星河学樘府

　　项目与地铁1/6/9号线纺织城站直线距离约1.8公里，上批次推出77套房源，建面约104-142㎡，均价1.7万/㎡，目前还有在售房源。

　　未央湖拟征收11小区，5个村子？

　　此前，西安网发布的一则《未央湖片区拆迁方案》，引起了大家的关注。根据该拆迁方案，未央湖片区范围为：

　　东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，共15.4平方公里。区域划分以北辰大道为界，北辰大道以东属于浐灞，北辰大道以西属未央。

　　图片信息来源于网络，具体情况请以实际为准

　　意在将该区域建设定位成为环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。

　　根据片区三年行动方案，未央湖片区将会分为环湖板块、大学城板块、渭河南岸板块三个板块，以秦汉大道、建材北路为界，将进行分批分区域提升改造。

　　目的是为形成“南有曲江池、北有未央湖”的格局，打造“北跨”渭河发展的“桥头堡”，实现“工作在渭北、生活在未央”定位。

　　根据网传拆迁方案，未央湖片区总占地面积为3132亩，征地面积为2146.7亩，项目拆迁范围内共有住户1940户，建筑面积约41万平方米。

　　其中涉及道德有雅荷度假山庄、丰源美佳、银河湾、留园、长庆湖滨花园、华浮宫桂园、倚能维兰德小镇、景家堡、陈家堡、王家堡、新房社区等，共计11个。

　　在未央湖板块将升级的消息传出后不久，未央区又发布了《未央区2022-01号土地征收成片开发方案》，包括未央湖街道的牛王庙村、后村、新房村、杜家堡村等区域，拟征收面积近20万㎡，主要用途为拟为住宅用地。

　　其中涉及到房屋征拆补偿的部分，可参照西安市人民政府关于修改西安市国有土地上房屋征收与补偿办法的决定（西安市人民政府令141号）（2020年1月27日）：

　　补贴按房屋市场价120%进行补贴，临时安置补偿按照房屋价值0.35%（每月）计算，过渡期按照30个月，搬迁补偿按照每户2000元。

　　1、上河雲璟

　　加推4栋楼，共495套房源，户型建面约98-197，均价1.38万/㎡，精装交付。

　　项目与在建的地铁10号线未央湖站直线距离340米，周边自然资源丰富，靠近浐灞湿地公园。

　　目前，未央湖板块在售产品数量较少，但多以高端项目为主，除了上河·云璟上车门槛较低外，周边已售/待售新房均价在1.7万/平为主，与曲江目前片区2.4万/平的均价相比，可见，未央湖想要成为第二个曲江，还是任重而道远。返回搜狐，查看更多

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