常识2023起，拆迁将完全暂停？在旧改政策下，“三类”房 ...

xubin · 发表于 2023-12-20 11:36:22

　　现在，很多农村人都梦想着自己的房子能被贴上一个“拆”的标志。这是目前为止少有的几种能让人一夜暴富的途径，其效果不亚于中彩票，只不过被拆迁的可能性，比中彩票的概率要高得多。在最近两年的棚户区改造浪潮里，有不少人就是凭借拆迁发了财。杨在明律师事务所人员https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　根据国家发改委公布的数据，目前国内已经完成了五万八千个老城区的改造工程，涉及到一千多万户家庭。然而，按照“十四五”规划，到2025年，国内还将有17万个居民区进行更新，也就是说，还有很多建设超过20年的居民区需要改造。

　　虽然“旧改”可以在保留老旧小区原有的区位优势的基础上，对其进行改善和提升，可以避免很多水电线路老化、结构安全等隐患。但这样的做法显得太“温柔”了，相比拆迁，大家对旧改并不感兴趣，反而是盼望着新一轮的棚改。

　　但这是否意味着，从2023年开始，整个项目就要停止了呢？事实并不是这样，棚改并不是完全没有必要，只是尽量少拆为宜。对于很多不适合居住的房屋，简单地改造并不能从本质上解决问题。因此，按照旧城改造的总体要求，包括“3类”房屋在内的危房仍将被持续拆除。

　　我们都知道，老城区的房屋一般都是年代久远的，虽然结构安全没有大问题，但是难免会出现老化的现象。旧房改造就是为了防止这些老化问题恶化，及时进行修缮和更新。旧房改造完成后，房屋会焕然一新，无论是外观还是内部都会有很大的改善。

　　但是，有些老城区的房屋存在严重的安全隐患，单纯的改造无法从根本上解决问题。对于那些即将倒塌或者本身就有结构缺陷的建筑物，只能采取拆除和重建的措施，当然这也需要经过相关部门的申请和批准。也就是说，只要能确保一栋房子的安全性，那么旧房改造就是一个很好的选择。

　　不在城市规划内的房屋

　　随着我国城市化进程的加快，很多一、二线城市都在不断扩大自己的版图，向周边地区延伸和并入，以获取更多的土地资源。这就意味着很多原来的农村或者郊区的房屋会被纳入城市规划，进行拆除和改建。比如为了建设医院、学校、公园、地铁等公共设施，就需要征用一些土地。如果你的房屋恰好在这些规划区域内，那么你的房屋就有可能被拆除。不过和以前不同的是，在一些城市里，这种情况下的房屋不会直接给予货币补偿，而是会被安置到一些指定的地方。你可以去本地的市政网站上查询一下，看看你的房屋是否也在城市规划之中。

　　地理位置优势明显的房屋

　　可能大家都有这样的感觉，近年来，拆迁改造的项目已经越来越少了，这并不是因为国家不允许拆迁，而是因为旧改政策的调整。以前政府对于棚户区改造和拆迁安置的补贴比较丰厚，这就给房地产开发企业提供了很大的利润空间。但是现在政府对于这方面的支持已经大幅缩减，这就导致了开发商的拆迁成本增加，收益减少。这也是为什么现在很多开发商不愿意进行拆迁改造的原因，一方面是受到政策的限制，另一方面是因为觉得麻烦不值得。

　　对于那些“利益驱动”的开发商来说，如果他们有机会拆除房屋，他们会不会去做呢？是的，很多老城区都处于城市的核心位置，具有很高的地价和房价。如果这些老城区被拆除，那么开发商就可以获取巨大的利润。这也是为什么这些地区会成为各大房企争相开发的对象。但是根据最近几年的数据，这些地区大部分都是采用“旧改”的方式进行改造的，很少有市中心的老旧住宅区被完全拆除。但是这种情况下的房屋拆迁补偿金额却是远高于其他两种情况的。

　　除了上面提到的三种情况之外，浙江还是第一个出台了新的政策，对于那些使用了20年以上的建筑材料，并且存在着较大的安全隐患的房屋，也可以申请拆除。因此，今后的房屋拆迁将更加合理、规范，只要符合相关条件的房主都能得到相应的补偿。

　　你的房屋是否达到了拆迁和重建的标准呢？

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