分析：拆迁评估需要注意哪些问题_1

xubin · 发表于 2024-2-5 12:48:26

　　在进行拆迁评估时，需要注意以下一些问题：在明律师事务所成员https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　法律和政策：了解当地的法律、政策和规定，确保评估过程符合法律要求，并遵守相关的拆迁补偿政策和程序。

　　专业评估机构：选择有资质和信誉的专业评估机构进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。

　　数据收集和准备：收集和整理与拆迁项目相关的所有必要信息，包括房屋的基本情况、土地规划、拆迁计划、补偿政策等。

　　现场勘察：进行仔细的现场勘察，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、建造质量和周边环境等。

　　合理评估方法：选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法等，根据具体情况进行评估，确保评估结果的合理性和准确性。

　　考虑拆迁影响：评估时要考虑拆迁对房屋价值的影响因素，如拆迁计划对房屋的影响程度、补偿政策和规定等。

　　透明和公正：评估过程应该透明和公正，所有数据和计算过程应该有记录并可验证。

　　协商和沟通：与拆迁方和被拆迁户进行充分的协商和沟通，解释评估结果，并尽量达成双方满意的补偿协议。

　　审核和审批：评估报告可能需要经过相关部门的审核和审批，确保评估结果的合法性和可靠性。

　　监督和申诉机制：确保评估过程受到有效的监督，并了解当地的申诉机制，以保护权益和处理纠纷。

　　以上是一些进行拆迁评估时需要注意的问题，具体情况可能因国家、地区和项目而有所不同。在进行拆迁评估时，最好咨询当地的拆迁管理部门、评估机构或法律专业人士，以了解当地的要求和流程，并确保评估过程符合法律要求。需要做评估请点头像咨询或联系正联坤彊第三方评估咨询。

　　拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：1.交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3.交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。购买拆迁房注意事项：拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的。购房者购买的话，需要注意以下问题：1.明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重;2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的;3.房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;4.相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。