分析：拆迁潮又回来了？住建部发声，4类房产根据“新规 ...

guozhiwei · 发表于 2024-3-13 08:59:09

　　在国内什么字代表了幸福？答案是“拆”为什么这么理解呢？因为在房产拆迁的过程中很少有听说过“吃亏”的问题更多都是在拆迁中挣得盆满钵满的，拆迁也代表了“一夜暴富”。这个段子是这样说的，在外面花了半辈子的努力购买一套小小的房子，还不如别人一句“拆了”有房又有钱。打行政官司律师收费标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/22090北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　人人期望可达到我的快乐比天高，拆迁使我们的贫富差距变得越来越大，过去的棚改就是最大的拆迁工程，无形之中把房价推高了，另外一个城市特别是三四线城市棚改货币政策推出，房价上涨了多少？相信只有被拆迁的人群知道吧，也通过这几套房产挣得盆满钵满的。

　　2020年棚改将要面临结束，逐步转向于旧改政策拆迁梦是不是就此这样破碎了？答案是否定的。2015年至2018年棚改数量可谓是今年分别达到了601万套，606万套，609万套，626万套，2019年至2020年，棚改水平出现大幅度的下降，分别为316万套和206万套，2020年棚改数量仅有2018年的1/3，也从侧面说明棚改政策并没有完全结束，只不过是在逐步的减少。

　　2021年我国旧改政策全面推开，未来5年住建部明确地表示对全国17万个2000年以前的。老旧小区进行旧改工作。2020年6月份发改委下达了三批财政补贴用于城镇老旧小区改造，工程棚改、公共租房配套设施、保障性住房以及配套等相关基础建设。第1批资金为296.93亿元，第2批资金为422.33亿元，第3批资金为240.63亿元，其中有300亿资金是用于支持棚改的，剩余的资金都是用于旧改，进一步的确认旧改和棚改是同时实施的形成双轨道模式，不能全部建新房，也不可能全部都翻新旧房子，未来新房和旧房，整体的比例会根据市场的需求作出适当的调整。

　　6月份的时候，住建部年中工作总结大会上，住建部部长王蒙徽明确地表示“进一步的合理界定、把握棚改的范围和标准”各地方政府要根据相对应的实力来评估财政承受能力，不能一刀切，也不能层层下置，更不能盲目的举债铺摊子。另外关于拆迁的问题，住建部也发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》在新规定中原则上，城市更新片区或者项目内拆除面积不得大于现状总建筑面积的20%，这里可以观看出整体的拆迁房子是有限的，并不是所有的房产都是拆迁，那么哪一类房子能确保相对容易拆迁呢？

　　从传统的认知中，当然是选择楼龄较老、具有拆迁价值、楼层较低、等各方面条件达标的情况下才能拆迁，成本最低。

　　或者简单地理解就改也是有一定的范围的并不是所有的房子都合适就改的，有部分房子真的没办法改动了，只能面临着拆迁回炉重造的问题。

　　1、老旧房产

　　楼龄越老，房子越早建筑整体的建造技术就相对较差，或者说随着时间的推移，整体的发展已经受到了损伤，居住安全性这方面得不到有效的保障，肯定是优先考虑先拆除这个楼层段的房子，就如60年代建设的房产吧！正确来说，在90年代建设的房子拆迁可能性都相对较低的，因为房产年龄也仅30年左右，还是属于健康的状态，应该是处于旧改的范围内。

　　具有拆迁价值，价值这两个字并不是体现在房产上的，而是体现在房产周边的配套，比如房产绑定的教育、医疗、生活配套、交通配套。等各方面的配套在内，也简单的说明就是地段要好的房产才具有拆迁价值所在，如果一套房子没有这些配套加持，呈现出来的情况就是一套普普通通的钢筋混凝土房产而已。

　　楼层要低，如果是拆除六七十年代的房子，楼层普遍都是在7楼以下的，简单理解，这个小区容积率仅有1.5，拆除后建成容积率3.0的小区才有盈利的空间吧，如果拆除容积率就高达2.5的小区建成3.0的房产也没有利用，空间可多，也没有开发商愿意拆迁呢。

　　2、大城市的城中村

　　2021年广州、东莞、佛山等各大城市城中村旧改的数量基本上都是数以百计，也就说明城市要拆除部分城中村的房子来扩建城市中心的位置。

　　根据相关的数据统计，深圳东莞土地开发率已经高达45%以上的，远远地高于国际标准红线，难道要把整座山移平吗？当然是不可能的，因为还有一定的绿地保护面积，不可能全部都建成城市中心。

　　不少人都会打出一个疑问，难道广州没有土地开发吗？广州确实有很多土地开发，比如花都白云，从化增城南沙这些区域，还有大量的土地并没有开发了，但是城市中心的土地不可能无限的扩大，首先城市的发展必然的是需要长时间的沉淀，比如医疗、教育、交通。等各方面的设施不可能在短时间内就能凭空出来的，而且城市中心越集中，整体的效率就越高，另外开发商建造的过程中不仅是开发商平方，还有写字楼保障性住房等各类生活用到的房产资源都在里面。

　　首先城市中心是经历了长时间的成交，比如医疗，教育，交通等各方面配套设施都是有相关的沉淀才展露出来的。

　　3、多孔板建材存在安全隐患的房子

　　对于多孔板建材存在安全隐患，楼龄且超过20年以上的房产，都有可能会被列入拆除重建的消息，相信很多人都已经知道了吧，但是这个消息并不是在全国范围内实施，而只是在浙江一带进行推广而已。简单的理解，浙江这一带地区一旦试点成功，意味着未来十四五规划和2030年远景目标中提到的支持，浙江高质量建设共同富裕示范区，成功必然会有更多地区跟进。

　　拆除重建绝大部分都是上个世纪90年代初之前的厂部，而且还是采用预制板结构的房产，有个共通性就是抗震能力下结构性差对于开发商来说，这是他们选择关键的种类之一，因为有利润可图啊。

　　4、不符合城市发展的房子

　　每一座城市在发展的过程中都需要建设大量的房子以及重新更换面容面貌，有部分房产不符合城市规划中的房产将要面临拆除，比如影响道路规划，公园建设等各方面的公共设施在内。

　　简单地理解小区在城市规划中的快速路以及公路高铁必经之路都会被列入拆除名单，对于这件事情早些年就已经发生过了，有部分城市修建铁路时，房产就应被拆除，对此补偿的拆迁款要比正常的房子价格比拆迁款要高。

　　部分投资者就是想利用这些房产挣得盆满钵满的，但在买房的过程中也要注意部分问题，比如老破小的学区房，在2021年受到重拳冲击下不少的房价面临着大幅度的掉价，又或者说老破小的房产摘去了学区房的帽子之后，他们存在的价值又有多少呢？到时候市场上赔偿的金额能多少完全是根据最新制定的评估价来实施的，房子可以买，但不要盲目地购买，更不要说买了房子等拆迁这种出现的可能性有，但相对较少，因为自己收到信息的同时，别人也收到信息了吧。

　　未来5年时间最主要都是以旧改政策为主，如今我们隔壁小区都已经实施了，旧改安装的电梯，整理了绿化，更换了物业，更关键的是小区外墙翻新了，看上去有模有样的样子，这才是未来主导发展的方向吧，不是只有建房才能推动经济增长，旧改也可以推动经济增长的。

　　你家的房子在拆迁的范围内吗？还能不能作为那个幸运之神。

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