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西虹网 ■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所村集体土地有房产证的房子子被强拆了怎么办https://www.zaimingchaiqian.com/news/24293北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
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西虹网 最近几天社会有点疯！
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西虹网 不是这打人就是那下药的，戾气太重！
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西虹网 反观咱们的老话题，怎么感觉没了动静。
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西虹网 可能大家都已经淡忘了。
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西虹网 别误会，我说的是征地拆迁。
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西虹网 正好，有个话题我一直想写写。
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西虹网 如果您看了最近的热点新闻，一直在愤怒。
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西虹网 那希望这篇能带您收收心，帮到您，学点干货最要紧。
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西虹网 天天说征地，年年说拆迁，那征地拆迁对咱老百姓来说，最重要的是什么？
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西虹网 当然是拿补偿款了。咱不管他们征了地干什么去，咱们多拿了钱放进兜里才是最主要的。那有人就要说了，现在他们拆迁就是少给老百姓补偿款。
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西虹网 确实，您说的没毛病。
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西虹网 国家新修订的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》已经实施了快一两年了，也堵住了之前多年以来征地拆迁乱象的各种法律漏洞。各地方农村也都逐渐依法依规做到合法拆迁，合理补偿。
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西虹网 但偏偏还是有一些征收方不按套路出牌，拆违促拆迁，逼迁等现象依旧存在。只要签补偿协议配合征收拆迁，您的房子就“合法”。不签补偿协议不配合，您房子就是“违建”，强拆了还没补偿。
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西虹网 这让很多老百姓左右为难。签了吧，补偿协议大多不合理，给极低的补偿，导致越拆越穷，极端情况甚至无家可归。不签吧，他们一句话就“认定”你的房子是“违建”，还来不及反应，突然就给强拆了，一分钱也不给。
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西虹网 所以，咱们得提前做准备，不要等着都拆完了，您再后悔，那时候就算天王老子来了，也难挽回您的损失。
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西虹网 来吧，要拆迁的您接着往下看。
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西虹网 拆迁过程中，有个重要的环节就是征收方会就拆迁补偿的情况，跟您有个谈判。都2022年了，您别还稀里糊涂的，无论说什么都对您很重要，关系到您拿多少钱的补偿问题，我这就教您拆迁谈判时的三个“不要”技巧，对您大有好处，掌握好了，可以帮您多拿好几十万。
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西虹网 一、不要听信对方的口头承诺
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西虹网 正常的征地拆迁法定程序，是有几大步的，并且涉及诸如征收土地预公告、社会稳定风险评估报告、土地现状调查的书面记录、征地补偿安置方案公告、异议反馈、是否组织听证的公示、征收土地公告及相关的批准文件等文件。有一样没有，征地行为就涉嫌程序违法。
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西虹网 所以，如果您家都要拆迁了，您还没见过任何征地拆迁文件。那实际上征收方就已经有违法拆迁的嫌疑了。您必须向征收方索要相关的征地拆迁文件，看是否齐全，合法，不要嫌麻烦。
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西虹网 同时，还有一点，就是不要听信对方的口头承诺，或者他说的某某政策。他说的再天花乱坠，都可能是蒙您，一切要以正式的白纸黑字为准。
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西虹网 二、不要说出自己想要的补偿价格
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西虹网 谈判时很重要的一点技巧就是，不要轻易报出自己心里预期的补偿价格，避免让自己处于被动状态，错失谈判的机会。
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西虹网 您要是提前说出了您想要的补偿价格，将对您完全不利。首先，这个价格如果比实际的补偿款要少的多，征收方就会将计就计，直接给您这个补偿价格，或者再往下压低。
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西虹网 其次，征收方会根据您说的这个价格浮动安排，由于您根本不知道实际应该得到的补偿款到底是多少，这样主动权完全在对方，您将会处于完全被动的状态，任其摆布。
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西虹网 本来可以多拿的补偿款，最后没了不说，去了哪里您还蒙在鼓里，还以为自己得到了应得的补偿款。
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西虹网 三、不要轻易签字
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西虹网 如果您对补偿不满意，不要在补偿安置协议上轻易签字。如果您签了，后期想要多拿补偿，就很难办了。
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西虹网 您只要不签，就算他把您的房子认定为违建强拆了，由于他们的行为是违法的，您后期还可以委托专业律师为您维权。
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西虹网 最高法关于行政赔偿案件的新规已经在五月份实施了，对于拆迁来说，您的房子要是被违法强拆了，法院判决给您的行政赔偿钱数，是不会低于您应当获得的补偿安置金额的。
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西虹网 另外，还有房子强拆后的利息损失、拆迁奖励、补贴，这些都是一分不少的可以赔偿给您的。
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西虹网 您大可以获得应有的全部赔偿。咱们不要怕麻烦，最终的目的是拿到自己应得的钱。
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西虹网 怎么样？这三点技巧，其实并不难。您只要好好记住，就可以把主动权牢牢控制在自己手中。
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西虹网 要让他们知道，咱们可不是好欺负的。
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西虹网 我们即使弱势，即使身处逆境，也不会妥协的勇气。
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西虹网 只要这种勇气在。
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西虹网 掌握一点，哪怕一点点。
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西虹网 或许你会遍体鳞伤，但你会变得更强大。
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西虹网 #拆迁补偿#
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西虹网 版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载！
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发表于 2024-8-30 11:02:23
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