分析：楼市，真的，变暖了？

xubin · 发表于 2024-9-19 23:11:49

　　2020年，受春节假期和新冠疫情影响，一二月中国楼市基本处于停滞状态，但一季度以来，市场及企业销售表现正逐步恢复正轨。雍王府链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　数据来源：CRIC

　　图：2020年1-4月百强房企单月全口径销售规模及同比变动（亿元）

　　中国指数研究院4月13日发布的最新百城价格指数显示，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

　　4月份市场热度回升，房企加快供货节奏，尤其一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%。

　　泰州自3月份月均成交反弹式增长，市区住宅市场量价齐升。近几年，泰州房价也持续上涨。

　　数据来源：聚汇数据

　　全国各地政策利好频出

　　近日，住建部发文！全面采集楼盘信息，实现网签及时备案！构建房屋管理平台，推进全国一张网！

　　广东：公租房违规行为将纳入银行征信，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等。

　　4月14日，兰州商业地产贷款首付款比例由70%调整为50%。

　　南昌：全面取消城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

　　南京：40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户。

　　江苏淮安放松限购：外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明。

　　近日，天津将居住证积分指标及分值进行调整。积分申报指导分值由140分降为110分，降幅率达21.4%；在达到申报指导分值的前提下，不再设积分入户总量指标限制。

　　浙江嘉兴：二手房公积金贷款期限调整为最长30年。

　　南通：本地户籍首套房享有优先购买权。

　　江西：要求媒体轰炸式、爆破式宣传，房企营造火热看房、选房、购房氛围。

　　进入3月份以来，出台人才落户政策的城市明显增多，更有效增加楼市需求！

　　图片源于网络

　　房地产市场，会因为疫情引来转折吗？对购房者而言，出手的窗口期到了吗？

　　市场快速回暖供求皆恢复至疫前

　　国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示，3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平。

　　4月，银行间市场流动性相对充裕，按揭贷款的放贷节奏明显加快，房贷利率也适度下移。受此影响，房地产市场快速回暖，供求皆恢复至疫前，同比跌幅由上月的3成左右降至1成以内。

　　中国房地产决策咨询系统（CRIC）的数据显示，4月第一周房屋成交面积，4城市环比上涨。苏州、南京涨幅明显，分别为49.49%、41.58%；杭州、温州小幅上涨，涨幅不超过8%；24个二三线城市成交量环比近乎全线回升，同比跌幅大幅收窄至4%，房地产市场复苏进程明显好于预期。

　　图片源于视觉中国

　　其中，四成以上二三线城市房地产市场明显升温，成交量同比步入上行通道。其余近六成二三线城市房地产市场有序复苏，成交量同比跌幅进一步收窄。典型如无锡、常州和佛山这类强三线城市，成交量已基本恢复至疫前，同比跌幅均不超5%。

　　购房的窗口期到了吗？

　　近日北京大学国民经济研究中心发布了2020年4月份房地产报告，报告指出：房地产市场正在逐步回暖，下半年存在涨价可能。

　　从2020年一季度的数据来看，疫情缓解后，全国房市进入恢复期，刚需购房人群得到了一定量的释放，这部分需求会给房价带来上升空间。

　　央行宣布4月降准计划，并下调超额存款准备金率。中国人民银行决定定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

　　图片源于视觉中国

　　发改委督促中小型城市取消落户限制。国家发展改革委9日称，2020年，将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制，促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。

　　政策一定程度上降低了房企的融资成本与老百姓的购房成本，全国多地在一定程度上放开限购、落户政策，这都释放了房地产市场正逐步回暖信号！

　　随着“五一”小长假的到来，房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场前景更为可期。预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境也将持续向好。

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