分析：楼市周报｜兰州楼市逐渐回暖土拍市场未来可期

guozhiwei · 发表于 2024-10-28 17:38:31

　　进入五月，兰州市城关区500余家房地产中介机构已全面复工复产，房地产因此也在短时间内逐步回暖，随着大开发商不断在兰州的深耕布局，兰州的楼市格局不断地被拉扯，楼市整体局面也逐渐像一、二线城市看齐，大开发商时代带来的影响，正在不断地渗透到兰州每一处角落。兰州二手房市场均价也小幅上涨，涨跌波动趋于平稳，挂牌房源量有增有降，市场正在向着积极的方向发展。西苑链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　土地市场

　　一、兰州城关4453.9平商业用地挂牌出让系读者印象精品街区项目用地

　　2020年4月29日，兰州市公共资源交易中心发布了G1915号宗地国有建设用地使用权公开出让公告。

　　根据公告可知，G1915号宗地位于城关区S353号规划路即读者大道以北，南河道以南，出让面积为4453.9平方米，合为6.681亩，出让年限为40年。

　　这块宗地占地面积并不大，但是在供地条件中表示，宗地内项目建设依据《“读者印象”精品街区城市设计》实施，表示此次出让宗地正是“读者印象”精品文化街区项目的一部分。

　　据已知消息，3月初，兰州自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划-城关中心区（CG02-05-01）街坊局部地块控规修改》方案的公告。公告中调整地块就是“读者印象”文化精品街区项目的一部分，将原本的行政办公用地和加油加气站用地调整为商业用地。一个月后，兰州市自然资源局发布了关于《兰州雁滩南河道（平沙落雁—天水北路段）生态综合治理蓝线改移论证报告及方案》的公示。该公示表示，为满足“读者印象”项目高标准建设要求，将“读者”文化元素与“雁滩公园”生态景观有机融合，此次方案将南河道雁滩段蓝线局部进行改移。

　　二手房最新数据解读

　　一、二手房市场价走势

　　据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止2020年5月6日兰州二手房市场价13260元/平方米，环比上周（13222元/平方米）上涨0.28%，相对变化量38元/平方米，小于上一周。

　　从图表来看，兰州的二手房市场价格一直处于缓慢增长的态势，期间有几次波动上升，总体上升趋势不变。进入5月，兰州的生产生活秩序逐渐恢复，二手房市场因此在较短的时间内恢复正常。

　　二、各城区二手房价格变化情况

　　据监测，兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区仅有4个上涨，2个下降，本周兰州新区、永登、红古房价无变化。其中城关区二手房市场均价最高，最新房价为14020元/㎡，相对变化量为3元/㎡。

　　在4个价格上涨的城区中，安宁和七里河等地涨幅较大，分别为0.33%和0.15%，其中安宁二手房市场价的变化量达45元。在2个降价的城区中，榆中的降幅最大，降幅达2.03%，变化量达153元。

　　上周榆中涨幅最大，达到了0.64%，本周榆中降幅最大，达到了2.03%，波动很大。永登、红古等地房价环比上周无变化，兰州新区上周降幅0.04%，本周无变化。总体来看，永登、红古等地的房价变化幅度较小，房价相对稳定。

　　三、各城区挂牌房源量情况

　　诸葛找房数据研究数据显示，兰州市二手房挂牌房源量总计18637套，环比上周（19032套）减少0.21%。其中兰州城关区的挂牌房源最多，以11223套房源量延续其霸主地位，环比上周（11456套）微跌2%；其次是七里河4145房源，环比上周（4053套）增加92套；安宁区2193套房源，环比上周（2227套）下跌0.15%，排名第三。

　　兰州市租金市场解读

　　根据诸葛找房数据研究中心数据显示，本周兰州市租金均价为28.37元/平方米，环比上周（28.33）相对变化量为0.04。受疫情影响，国内各个行业停滞不前，严重影响经济运行，当然房地产业不例外。但是，从三月以来疫情得到有效控制，各地复工复产加速，四月底兰州已经逐步恢复到疫情以前水平，所以疫情影响只是暂时的，再者，政策面，管理部门三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地方也出台了相应政策抑制房价过快上涨。但，这从侧面说明房价需求还是很旺盛，管理层不希望房价上涨太快，同时也不希望大跌，希望它能健康稳定发展。

　　从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看，位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一，无论是一居室、二居室，城关区的租金均为所有城区中最高的，月租金价格分别为1671.78元/月、2392.57元/月、3128.52元/月。

　　未来租赁市场空间巨大，一旦聚焦细分市场，会发现租赁市场的天更加蓝，市场更大更好做。租赁要寻找新模式，二手房市场经营者需了解每块细分市场的实际需求，需要精细化管理，不断全面提升。总体来看，行业开始由粗放式规模化发展阶段转向精细化运营管理阶段，更加关注细分市场需求，寻找差异化的企业发展路径。

　　数据显示新的一年中在兰州租金最高的20个商圈中，七里河龚家湾占据首位，城关区占据了前五的位置，西固城排名第六。

　　一周行业动态

　　1、两部委：严格限制盲目建“摩天楼”

　　近日，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。通知要求，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。通知要求，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

　　2、经济日报：如果此时放松楼市调控，必然再次拉抬房价打击刚需

　　近日，央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果，相关数据及结果引发了公众热议。其中，话题之一是城镇居民家庭负债参与率高，达到56.5%，房贷是家庭负债的主要构成，达到75.9%。

　　在新冠病毒依然肆虐全球，疫情和抗疫形势仍存在一定的不确定性之际，要做到“两手抓、两不误”，绝不能打放松调控的主意。在做好常态化疫情防控的同时，一方面应通过定向降准、降息、减免税费租金、延长还款时限等多种措施，帮助包括房企在内的企业纾困；另一方面，必须长期坚持楼市调控大方向和“房住不炒”定位不动摇。通过有序复工复产、定向定点帮扶，以及持续提高居民收入在GDP分配中的比重，以减轻刚需群体的购房压力、提升民众的消费能力，促进经济复苏并逐步向好。

　　3、央行报告：中国城镇住房自有率达96% 户均资产超300万

　　央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示，中国城镇居民家庭户均总资产317．9万元，北京位居第一位；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96％；金融资产占比较低，仅为20．4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，分别达到892．8万元、806．7万元和506．9万元。最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。

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