分析：2020年，深圳楼市的最大风口在红山……

xubin · 发表于 2024-10-29 03:30:06

　　公元2020年，注定是龙华再度逆袭，重回深圳楼市C位之年！买房网站链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　许多深圳人都还记得，2015年至2016年，随着深圳北站商务中心等各项配套迅速推进，龙华楼市也以一骑绝尘之势冲出重围，迅速赢得了“宇宙中心”之名。

　　2020年，随着龙华进一步升级为与前海、福田平起平坐的都市核心区，随着6号线等全新地铁规划的加速推进，随着深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆等一大批重点项目的稳步推进，大批深圳购房者们再度将火热的目光投向了龙华。

　　而在我们融易拍看来：2018年，深圳楼市的绝对赢家无疑是深圳湾；2019年，深圳楼市的最大惊喜无疑是宝安中心区；而在2020年，龙华将再次成为深圳楼市的最大风口……

　　NO. 1｜红山存在补涨需求，即将再次发力！

　　深圳最新的一轮城市总体规划2016-2035年版本，这里有一个非常关键的改变：龙华被纳入了深圳的都市核心区！和大前海中心、福田-罗湖中心并列。

　　龙华位于深圳地理中心，又被纳入都市核心区重点发展。

　　龙华的红山片区是核心片区的核心地段。今年交通的短板补上，将大大拉升红山价值。

　　6号线、10号线两大南北走向的地铁，预计今年8月通车，将大大缓解4号线运营压力，4号线北延线也将于今年年底开通。

　　6号线途经宝安区、光明区、龙华区、福田区，6号线一二期总长49.396公里，共设27座车站。今年3月31日启动为期3个月的试运行，预计8月份正式通车。

　　通车后从红山8站直达福田科学馆，通勤时间约16分钟。

　　10号线南起福田口岸站、北至龙岗平湖中心站，连通福田、龙华和龙岗，是支撑中部转型升级的重要客运通道，线路全长29.56公里，共设车站24座，覆盖了深圳整个中部发展轴，预计2020年通车。

　　4号线、6号线、10号线，还有5号线环中线，再加上新增的22号线，27号线。龙华未来至少6条地铁！！！

　　地铁一响，黄金万两。

　　需要注意的是，在一些城市，如果人们开车上班和坐地铁一样便利，而且成本也差不多的情况下，地铁影响房价的结论便不存在了，地铁对房价的作用也会打折扣。

　　相反，龙华急需一条地铁疏导密集的人流，一旦开通新地铁，对周边的地铁盘是巨大的刺激，效果远远大于其他片区。

　　NO. 2｜红山市政配套走向国际化水平，后发优势愈显

　　随着红山片区的豪宅化，区域内的配套设施也在走向国际化水平。

　　5月4日下午，龙华区委副书记、区长王卫率队先后到龙华文体中心、简上体育综合体在建工地检查安全生产工作。

　　龙华这两个重点文体项目将在明年完工。

　　“龙华两馆”——深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆目前已经开建，深圳市新华医院、第二儿童医院也在稳步开展。

　　龙华除了深圳市图书馆、美术馆这两个城市级配套外，还有很多重要项目，例如展览馆、演艺馆、新华医院、第二儿童医院等多达15个在建或规划中的文体设施项目。

　　▲“龙华书城（已开业）

　　深圳规划建设的项目配套很多，但是速度如此之快的，唯独只有龙华，足以见得政府大力打造的决心，目前龙华的区域价值和产品品质都到了新的爆发期。

　　这里很多配套和规划，不是区一级的，而是市级的，可以说就是第二个南山商业文化中心区，甚至文化配套更胜一筹。

　　如：深圳市美术馆新馆建成后将是深圳最大的美术馆；深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆；招华红山6979，打造深圳版上海新天地......

　　龙华两馆

　　这其实已经在事实上承认了龙华中心的市级地位，也意味着龙华看齐深圳湾和前海是有现实基础的。

　　这里集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果，这就是站在巨人的肩膀上，令人羡慕的后发优势。

　　NO. 3｜优质教育资源突出，已进入价值兑现元年！

　　红山片区拥有两所在全区排名前列的名学校，一所深高北、一所龙华实验。

　　2019年，龙华实验学校首次中考，平均分位居龙华区前列。

　　2019年深圳中考情况，来源：深圳学位房追踪

　　全校师资均为海内外名校配置，清华北大名师护航。其中研究生学历108人，全日制博士6人，全国优秀教师、特级教师若干，师资力量卓越。

　　由于该学区内暂无新房可买，不少购房者闻风而动，纷纷布局该学区二手房。

　　二手房华业玫瑰四季已经率先起势，成交单价突破9万，直逼10万，而去年该盘同户型二手房的单价都不到7万。

　　华业玫瑰四季成交情况

　　龙华区居民多、学校少，年年都要发布学位预警，学区房的行情自然不必多说，而好学校的情况更甚。

　　在深圳，由于限价机制的存在，新房与二手房价格存在倒挂的情况。

　　对于购房者来说，“打新”优质学校的学区房，抢占相对“价格洼地”，在确保孩子接受良好教育的同时，还能实现资产的增值，确实一举多得。

　　NO. 4｜宝中之后下一个价值高地！

　　纵观近两年的深圳楼市，想要在中心区有一个住宅新盘已经是极其困难，一旦出现这样的项目，往往价格奇高，成为城市的标杆物业。

　　比如说后海中心的深圳湾悦府、福田中心的深业上城、前海中心的华润悦玺、宝安中心的壹方中心等楼盘。

　　而龙华的红山片区，作为龙华中心的品质居住区，市场对住宅产品的需求愈发增大，然而近几年红山片区住宅用地越发告急，未来供应主要以商业用地为主。

　　并且，根据政府法定图则预估，红山未来5年内，几乎未有新增住宅用地供应，仅少数几个在建项目入市。

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