热点：外国人在日本如何买房？

liukai · 发表于 2022-4-1 18:45:23

　　2012年的后半期开始日本的房地产出现上涨，随着2020年的东京奥运会举办的决定，日本房地产更加的备受瞩目。因此，居住在日本的外国人，居住在海外的外国人投资家都开始留意日本的房地产，购买的人也越来越多。购买的目的有居住，商用，投资等各种各样。日本房产网https://www.shenjumiaosuan.com/神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　然后，外国人为了购买日本的房地产，是需要什么样的手续呢？这篇文章，我们主要为大家介绍日本房地产的购买方法与流程。

　　在日本，不管是日本人还是外国人，都可以购买日本的房地产。没有永驻签证的外国人，又或者没有日本的签证的外国人也是可以购买日本的房地产。同时，房地产取得税或者每年缴纳的资产税也是跟日本人一样需要缴纳给日本政府。

　　根据购买房地产的目的，房地产公司或者房地产的寻找方法会发生变化。是买来投资的还是买来居住的，首先购买的目的需要明确。

　　购买日本房地产时，除了房子的本体的费用以外大体还有以下几种费用产生。全部杂费加起来大概会在房子价格的6%左右。

　　（1）贴在购买合同书上面的印花税

　　（2）房地产取得税

　　（3）登入免许税（房地产登记税）

　　（4）支付给房地产中介公司的中介费

　　（5）火灾保险，地震保险

　　（6）固定资产税的清算金

　　（7）管理费修缮费的清算金（公寓的情况下）

　　想要购买的房地产决定以后，需要准备资金。

　　资金的调配方法主要分为

　　『海外送金』

　　『住宅贷款或者投资贷款』

　　『支票』

　　.................等

　　主要是这三类方式，下面我们主要说明一下这三种方法。

　　(1)海外送金

　　外国人一般在日本一般都没有银行账户。这种情况下，用在本国持有持有的账户来进行房款的支付。

　　但是一般情况下，为了交房当天的手续能够顺利的进行，都会在事前送金到房地产中介公司。因此，选择一个值得信任的房地产公司也是非常重要的。

　　然后，汇给房地产公司的资金，需要向房地产公司索要收据。

　　（2）住宅贷款

　　住宅贷款也是目前比较普遍的资金调配方式。但是外国人想要贷款的话，又需要怎么办呢？西

　　利用日本国内的金融机构的情况下，一般来说会要求需要『永驻签证』。又或者来日本的时间较长，有固定的工作并且收入稳定的『就职签证』。如果不符合以上的条件的话，那就只能利用本国的银行来进行贷款（中国银行）

　　※下期我们会针对，日本国内居住的外国人如何贷款进行解说。

　　外国人购买日本的房地产需要准备一下的资料证明。准备的资料根据居住者跟非居住者不一样。接下来我们分别说明一下这两种情况。

　　【居住者】

　　居住在日本并且有在留资格的外国人，准备一下4样资料。

　　①住民票

　　②在留卡

　　③印鑑証明書

　　④印鑑

　　【非居住者】

　　①公证书（印章公证以及个人信息公证）

　　②护照

　　③印章

　　外国人购买日本房地产的大概流程如下

　　（1）看房

　　（2）递交购房意向书

　　（3）听取重要事项说明

　　（4）签署买卖合同

　　（5）没有使用贷款的情况下，准备海外送金等资金的调配

　　（6）交房付尾款，房产登记

　　下面我们在针对以上的项目来进行详细的解说。

　　①看房

　　首先选好了感兴趣的房子。然后如果住在海外的话，最好是可以直接来日本看。如果实在来不了的情况下，也是可以实时视频在线看房。看房的时候，需要确认离车站多少距离，周边的公共设施等。考虑过以上的因素以后，最后决定购买。

　　②提交买房意向书

　　决定了要购买的房子以后，通过房地产中介公司提交购房意向书。

　　购房意向书上面主要记载一下信息

　　?购买希望金额

　　?定金金额

　　?签约希望日期

　　?交房希望日期

　　?其他的希望条件

　　③听取签约前的重要事项说明

　　在日本购买房地产，在签约之前需要由拥有日本国家资格的【宅建士】来对要购买的房子进行重要事项说明。主要内容有，购买房产的主要信息，房产的持有者抵押情况，房产金额等支付手段等其他一些关于房地产交易的信息和规定。

　　④签署买卖合同

　　买卖双方都同意的话，就进行买卖签约。这个时候就会需要到印章和印章证明等相关资料。

　　然后买卖合同书上面会需要到印纸，再者就是需要支付定金给卖主（一般会在房产售价的5%-10%）。万一签约以后，因为当方面原因要解除合约的话，支付的定金就拿不回来了，所以需要注意。

　　⑤不使用住在贷款的情况下，需要交房之前准备好资金。

　　⑥交房付尾款，房产转移登记

　　在房产的买卖签约结束以后，就可以进行付尾款然后登记的这样的手续。也就是说把自己的名字登记到藤本。

　　登记的时候，一般会需要到在留卡，住民票，印章证明书，印章。因为自己登记会比较难跟麻烦，所以现实情况下都会委托给【司法書士】。

　　最后我们来总结一下关于外国人购买日本房产时需要注意的几个点。

　　（1）房产证的取得

　　（2）纳税管理人的设定

　　（3）确定申告（投资的情况下）

　　（1）房地产房产证的取得

　　在交房以后，大概会在2周-4周左右就可以收到房产证。房产证可以要求送到本国又或者送到房地产管理公司。

　　（2）纳税管理人的设定

　　房地产购入以后，房地产的取得税或者每年的持有税的缴纳单会从各地区的税务署寄来，收到以后需要按期进行缴纳。

　　这个时候，居住在外国的人就需要在日本找一个纳税管理人来进行代理纳税。如果在日本没有朋友或者熟人的话，也可以委托房地产管理公司。

　　（3）购买的房产是用来投资的情况下，就会需要去确定申告。

　　在日本购买了用来收入租金来进行投资的房产的情况下，每年需要把自己这一年的租金收益申报给税务署。确定申报的这个手续也是可以由纳税管理人来进行代理的。又或者是委托给税理士。

　　以上