热点：加州地产1月份房屋销售量年同比下降8.3%

guozhiwei · 发表于 2022-4-12 09:01:17

　　《家住美国》3月8日报道，据美国网站《www.worldpropertyjournal.com》3月4日消息显示，根据加利福尼亚房地产经纪人协会（（C.A.R.））的数据，加利福尼亚2022年1月的房屋销售量同比2021年1月下降了8.3%，但比2021年12月的前一个月增长了3.4%。旧金山房产一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐。

　　1月份，加利福尼亚州现有单户独立住宅的销售总量总计为444540套，根据加州地产经纪人协会（C.A.R.）收集的信息显示，如果全年销售保持1月份的速度，全州的2022年房屋销售总数仍会有所上升，尽管该数字常常被调整，以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。

　　加州1月份的销售总量从12月份的429860套每月上升3.4%，与去年同期相比下降8.3%，当时的年化销售量为484760套。销售额同比下降是连续第七次下降，也是半年以来最小的一次。

　　加州地产经纪人协会（C.A.R.）总裁奥托·卡特里纳（Otto Catrina）说：“2022年，由于购房者在利率进一步攀升之前果断出手，利用仍然有利的贷款环境，房地产市场继续会保持繁荣。而在淡季，随着价格趋于稳定，住房供应略有改善，竞争也有所缓解，错过购房机会的购房者也在新年伊始重返市场，因此全年整体销售不会变冷。”

　　随着销售组合向较便宜住房的转变和季节性放缓的持续，加州房价上涨继续放缓。一月，全州的中值下降到765580美元，比十二月的796580美元下降了3.9%，比2021年1月记录的699920美元上涨了9.4%。虽然自2020年7月以来，1月份是该州房价中值首次没有录得两位数的年涨幅，但随着市场在未来几个月进入春季购房季，进入春季和夏季后，加州房价中值预计将小幅走高。

　　加州地产经纪人协会（C.A.R.）副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）认为：“令人鼓舞的是，过去两年的市场势头一直延续到2022年，同时，美国的经济继续复苏。1月份的销售额仍高于大流行前的水平，新的购房抵押贷款申请仍在强劲增长。但是，过去几周的利率飙升令人担忧，可能会给买家带来负担能力方面的阻力，这可能会导致未来几个月的住房需求会有所减少。”

　　加州地产经纪人协会（C.A.R.）的2022年1月的二手房报告中的其他关键点包括：

　　在地区层面上，加州几乎所有主要地区的销售额都同比下降，但与去年相比，价格较低的地区总体上表现出更温和的下降。旧金山湾地区2021年1月的销售额激增31.8%，是所有地区年销售额的最大跌幅，为22.3%。中部海岸（20.7%）和南加州（10.1%）在1月份也经历了两位数的销售量的下降。中央谷地区的房屋销售也有所下降，但速度较为温和，为-3.9%，而远北地区的房屋销售（1.9%）实际上比去年略有增长。

　　C.A.R.追踪的加州四分之三的县在2022年第一个月的销售额同比下降，其中26个县的销售额同比下滑超过10%。旧金山湾区的马林县仍然是销售额下降幅度最大的县，与去年同期相比下降了40%。阿马多（下降35%）、圣路易斯·奥比斯波（下降34.2%）和圣克鲁斯（下降32.3%）是加利福尼亚州另外三个县，1月份的降幅也超过了30%。1月份，销售额同比下降的县平均下降了-16.3%。13个县的销售额比去年有所增长，尤巴（100%）增幅最大，其次是萨特县（53.2%）和特哈马县（25.8%）。

　　数据还显示，加州的五个主要地区的房价都在继续上涨，其中五个地区的房价在1月份都录得两位数的年涨幅。中部山谷地区的年涨幅最高，涨幅为17.5%，其次是旧金山湾（14.3%）、南加州（13.8%）、远北（13.4%）和中部海岸（10.9%）。

　　总体而言，2021年全州房价继续上涨，1月份45个县的房价中值同比都上涨。其中33个县的房价比一年前增长了两位数，普卢马斯县涨幅最大，为46.0%，紧随其后的是特哈马县43.6%）和格伦县（34.3%）。六个县的房价中值下降，莫诺县的降幅最大，为-14.6%，其次是马里波萨县（-12.5%）和北德尔特县（-6.6%）。

　　同时，与几个月前相比，市场竞争力没有那么激烈，但在1月份仍保持上升趋势。一月的数据是2021年2月以来的最低水平。在最新的月度报告中，近五分之三的房屋（57.3%）的售价仍高于要价，但这是11个月来的最低水平。

　　加州的未售出库存指数（Unsold Inventory Index，UII）在1月份上升，新的活跃房源比12月份增加了37.2%。一月的UII指数是2021年1月的1.8个月和1.4个月。该指数显示了以当前销售速度在市场上出售房屋供应所需的月数。

　　同时，出售加州单户住宅的中位数是一月的12天，2021年1月的11天。

　　现有单户住宅的全州平均每平方英尺价格仍在上涨。一月份的每平方英尺价格为372美元，高于一年前一月份的331美元。

　　根据弗雷迪Mac公司提供的贷款数据，30年期固定抵押贷款利率在一月平均为3.45%，高于2021年1月的2.74%。五年可调整抵押贷款利率平均为2.57%，而2021年1月为2.87%。

　　（本文由家住美国网站综合整理报道）