常识2023年这“3类房子”，即将成为拆迁重点对象，看看 ...

liukai · 发表于昨天 12:20

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　　90年代开始，国内房地产坐上了高速列车进入发展时期。许多城市盖起了高楼大厦，相应的旧房子也会面临拆迁，由此也衍生出了一种大家最羡慕的类型：拆迁户。在政策红利支撑下，不少拆迁户不仅可以拿到高昂拆迁款，还能分到好几套房子，后半辈子吃穿不愁。

　　随着国内房产开发热度逐渐退去，靠拆迁发家的例子也越来越少。如今楼市遇冷，大规模的老房子可能不会再被拆迁，取而代之的是旧改。从今年开始有3类房子可能会成为拆迁重点对象，会是哪些房子呢？

　　一直以来大家对拆迁户都非常羡慕，在特定的时代背景下，他们以很小的成本享受到了超几倍甚至十几倍的福利。比如深圳有个最壕拆迁村，原本只是破败老旧的城中村，随着开发商把目光投向这里，他们的命运就发生了变化。村子里大部分都是自建房，面积多的可以达到1000多平，按照面积和人口算下来可以拿到上亿拆迁款。

　　现在全国居民住宅开发几乎到达尾声，很多房子建起来却没人住，未来应该不会再有所谓的“天价拆迁款”。目前国家针对老旧房子的主要政策是旧改。就是将房子外立面重新刷一遍，建立一些休闲娱乐设施以及消防设施。必要的时候还会增设电梯。那么是不是拆迁的运气再也不会降临到自己头上了？

　　促进民生也要节省成本，现在大部分老旧小区都会实行旧改，但以下这些房子还是有望被拆除。拆迁款可能不如大家想象中那么高，不过能将卖不掉的老房子拆掉，拿到补偿款或新房也是不错的事情。

　　1、老旧危房

　　很多人认为自己家的房子已经住了十几二十年，无论外表还是内里都十分老旧，为何迟迟没等到拆迁通知。按照最新的规定显示，老房子还是会实行旧改模式，重新修整一番继续使用。只有达到国家规定标准的危险楼房才有被拆迁的可能。

　　怎么才算危险楼房呢？首先要户主提出申请，上面会派专人小组下来进行实地勘查检测，拿到所有数据回去之后再进行评估。如果房子内部部分承重结构出现损坏，则会构成局部危房。如果整栋房子的承重都不能再满足正常需求，则会算作整栋危房。在这种情况下是符合拆迁标准的。

　　2、重要地段的老房子

　　现在许多城市中心仍有上了年份的老房子，这种处于核心地段的房子拆迁费会贵很多。一般没什么实力的开发商不敢碰，城建部门想拆除更是难上加难。不过住在这类地方的人别灰心，在居民住宅越来越饱和的今天，开发商也不想再买便宜的地盖房子，毕竟这类地块除了便宜没有太大的好处。

　　未来如果真要开发，重点目标应该还是城市中心。这种地方不仅可以该住宅小区还可以作为商用，回报价值会被偏远地段的小区高得多。所以一旦有开发商看中了处于核心地段的老房子，这里的人就会得到价值不菲的拆迁款。

　　3、城市规划线上的房子

　　每年国内的城市都有城建规划目标，包括道路修整扩宽、建立公立医院、学校、公园等等。想要搞城建的第一步就是勘探合适的地块，如果正巧处于这些规划建筑上的老房子，肯定需要被拆除搬迁的。不过属于城建相关的拆迁不会有特别多的补偿款，一般都是按照居住面积进行1比1的新房补偿，或者按照城市当年平均房价给予补偿款。

　　每个人心中都有一个“拆迁梦”，尤其是家里有十几年老房子的人，更是盼望着哪天外墙上就被写了拆字。以前由于房地产发展蓬勃，确实有不少拆迁户吃到了时代红利，借着拆迁拿到了一辈子花不完的钱。这种时代已经逐渐过去了，现在国家倡导“房住不炒”，没有高利润的驱使，即使再好的地段也很难被开发。

　　不过以上提到的这3类房子依旧有希望，尤其是被明确列为危房的老房子，已经完全不符合居住标准了。这类房子如果不拆除，住在里面的居民会承担风险，对外面的路人和建筑都有安全隐患，所以一般都会列入拆迁名单。

　　快看看，这三类房子有没有你家的？欢迎大家在评论区讨论留言，与我们一起交流与讨论。

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