了解：美国房市到底有多疯狂？爆跌32万美元！小心房地产 ...

guozhiwei · 发表于 2022-6-14 08:42:59

　　如果是投资买房,要慎重了,美国通货是膨胀,钱越来越不值钱,但是大家更要了解,现在美国印的钱,并没有到大家口袋,其实货币紧缩开始也严重了。美国保险怎么买的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　如果你在股市年前投资了100万美元,今天可能还剩下,不到80万美元,如果不幸选择中概股,可能还剩下不到20万美元,甚至更低。

　　下面是老虎环球投资基金的,最高跌幅达到了-87%大多数个人投资股票的不会比基金更好。美国人再也不敢大手大脚花钱。在这种情况下,虽然通货膨胀,但是钱会越来越值钱,因为大家都穷了。。。

　　房价下跌可能和股市不一样,需要一个长期的过程。

　　如果你是穷人,尤其是加州的,买房也要慎重,为了应对高房价,加州对第一次买房的,有10%的政府补贴。

　　房价飙升,有可能再次引发房地产泡沫,华盛顿从来不会吸取教训。从来不会。政客就像集体阿尔茨海默病患者。他们没有短期记忆。

　　还记得2008年吗?那不过是14年前。当时,美国经历了我们国家历史上最重大和最痛苦的金融危机之一,以及自1929年大萧条以来最严重的损失。数百万人失去了工作。数十万人拖欠抵押贷款并失去了家园。

　　数万亿美元的终生储蓄和财富消失了。那些被认为是巨无霸的价值数十亿美元的中央银行和投资公司,在海啸面前像稻草屋一样被冲走了。

　　这场灾难是政府政策造成的,这些政策故意年复一年地扩大房地产泡沫。很少有人预料到泡沫的破裂。当它爆裂时,灾难无处不在,从东海岸到西海岸都感觉到。

　　今天,房地产泡沫闪起了许多同样的迹象——而且,没有人关注。

　　美国通货膨胀严重,同时也是货币紧缩严重。

　　通货膨胀就不用说了,大家日常随着房价飙升,备受推崇的住房负担能力指数(housingaffordabilityindex)上个月跌至接近有史以来的最低水平。

　　抵押贷款利率现在超过5.2%,高于两年前的3.6%。在一些市场,利率接近6%。美联储正在再次加息,这是应该的,但这也可能进一步抬高抵押贷款利率。

　　现在,平均抵押贷款还款额为每月1,800美元,比COVID-19爆发前高出70%。由于物价上涨速度快于薪水,许多靠薪水生活的工薪阶层已经感受到财务压力。历史上唯一一次与今天一样高的房屋付款发生在2007年。是的,就在大金融危机前夕。

　　一个名为黑骑士(BlackKnight)的流行抵押贷款监测显示,房价比一年前上涨了19.9%。是的,这对房主来说是个好消息,因为他们的房屋净值飙升。但飙升的房价是购房者的杀手,尤其是年轻的首次购房者。

　　贷款收入比的水平也在上升,这使得违约的可能性更大。如果房价下跌,借款人将遭受不幸,未偿还的贷款比房屋价值还多。他们将像2008年和2009年的数百万借款人一样违约。

　　如果这种住房增长仅仅是自然供需市场力量的结果,那么就不会引起人们的担忧。

　　但是,国会、美联储和房利美(FannieMae)等房地产机构正在向泡沫中注入空气。作为其“刺激”战略的一部分,美联储将利率人为地维持得太低太久。

　　与此同时,美联储通过购买2.7万亿美元的抵押贷款支持证券来鼓励住房贷款,这些证券就在央行的资产负债表上。这正是它在2000年代初所做的。

　　国会用纳税人的钱为房屋租金和抵押贷款援助提供了数千亿美元,以支撑人们的住房需求。

　　数万亿美元抵押贷款的联邦担保人房利美(FannieMae)现在正在为超过100万美元的抵押贷款投保。该计划旨在帮助首次和低收入购房者。

　　对于买自住房的来说来说,也不用担心房上涨,下跌。始终相信那句话,房子是用来住的,不是用来炒的。