要闻：无惧房价及利率飙升——全球投资者仍对美国商业房 ...

liukai · 发表于 2022-7-11 15:12:13

　　《家住美国》6月1日报道,据美国《www.turbafiscus.com》网站消息,尽管美国地产经历了价格和房贷利率的双重飙升,但是国际投资者依然对美国商业地产的热情不减。投资海外房产的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　据4月中旬发布的《外国房地产投资者协会(AFIRE)2022年国际投资者调查报告》(TheAssociationofForeigninvestorsinrealestate(AFIRE)2022InternationalInvestorSurveyReport)显示,美国商业房地产市场在短期和长期内继续被全球投资者视为极具吸引力。

　　约75%的人计划在来年增加活动量,25%的人预计会大幅增加活动量。

　　据上述报告显示,2022年以后,约80%的投资者预计在未来三到五年内增加在美国的商业地产投资。这些是对20多个国家约175个组织的年度调查的主要结果。世邦魏理仕(CBRE)和荷兰合作伙伴集团(HollandPartnerGroup)担任该研究的承销商,该研究于2月份由AFIRE和普华永道进行调研并写出报告。

　　据了解,该份报告详细调研了美国的一二线城市,包括纽约、洛杉矶、旧金山、达拉斯、亚特兰大等地。其中,亚特兰大是受访者最青睐未来房地产投资的城市(37%的受访者表示这是他们的首选目的地)。亚特兰大在美国以外的城市尤其受欢迎。奥斯汀和波士顿并列第二。达拉斯位居第四,其次是西雅图、纽约、夏洛特、洛杉矶、丹佛、罗利、哥伦比亚特区、凤凰城和旧金山市。

　　但是,如果按照优先次序,推动美国房地产投资的因素现在并不乐观。包括可用资产的质量、投资组合多样化的能力、投资收益和经商的便利性。尤其是美国的通货膨胀、利率波动和不确定的回归趋势是那些希望投资美国房地产的人最担心的问题。

　　根据该报告,多户家庭可能是最受欢迎的资产类别,其次是生命科学、工业、自我存储和医疗。高级住宅、基础设施、酒店和零售业,这些行业最有可能看到与过去相同的投资水平。

　　对于德克萨斯州北部的人来说,多户型居于首位尤为明显。据美国人口普查局估计,2021,达拉斯沃思堡-阿灵顿MSA的人口增长率居全国首位,新增居民97000多人。这一增长让我想起了1989年电影《梦的领域》中的一句流行的话:“如果你建造了它,它们就会来。”尽管如此,似乎我们的建造速度还不够快。

　　此外,毫不奇怪,达拉斯沃思堡的工业市场在建筑、租金和吸收方面继续创下纪录。在物流和电子商务需求的带动下,租户在何时何地需要可用空间的竞争依然激烈。

　　美国商业领袖雷·克罗克(RayKroc)说得恰到好处:“取得重大成功的两个最重要的要求是:第一,在正确的时间出现在正确的地点,第二,要立即采取行动。”

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