了解下：中国留学生，可以在美国贷款买房吗？

xubin · 发表于 2022-7-14 11:48:26

　　出国留学过的同学们都有过这样的经历,学校宿舍不仅名额有限不好申请,同时管理上的规章制度也非常多,除了住宿舍,很多学生不得不在学校附近租房住,一来要习惯来自不同背景的舍友,二来还要遵从房东的各种各样的规则。一旦遇到不和谐的室友或房东,会对整个学习过程大打折扣。美国投资移民的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

　　其实除了以上两种住宿方式,还有第三种一箭双雕的方法,那就是“以房养学”,等孩子读完书之后,可以将房子卖掉,将投资和子女教育无缝衔接。

　　在美国买房,产权写在孩子名下意味着可以省去多年后的产权转让或继承税,是个省钱的办法。那么问题来了,留学生身份能在美国买房吗只有留学生身份,可以在美国买房吗?完全可以!留学生都有中国护照和有效签证,而且美国对于外国人在当地买房是没有资格和套数限制的。实际上,只要有中国护照,哪怕是本人不在美国境内,也可以远程购房。

　　留学生在美国买房,必须得一次付清吗?可以贷款。

　　因为收入不同,利率和首付比例也不同。

　　留学生一般持有的是F1签证,而F1身份又分为F1和OPT两种。假设是OPT并且已经在美国有工作收入,即使没有拿到H1B工作签证,也是可以顺利申请到贷款的。

　　比如美国有一些贷款机构并不设置零售端,市面上是接触不到的,但是通过他们的销售渠道也就是贷款经纪人(loanbroker)是可以拿到很多很灵活的贷款项目,OPT完全可以操作。

　　单纯是F1在校生身份,就算没有在美国境内的收入,也会有一些美国境内中资背景银行可以给您贷款,他们不需要查您在美国的收入,只是首付比例会要求的更高,一般最低在40%左右。

　　其实首付支付的多,也相应的更容易通过贷款审核,特别是和中国投资者接触比较多的银行,一般来说批给中国投资者贷款的概率非常高。

　　原则上,留学生只要持有中国护照和有效签证,就可以贷款买房,至于首付比例、贷款利率的高低,则要取决于有没有工作收入。

　　留学生在OPT期间有工作收入可以和美国公民享有一样的首付比例和贷款利率,否则则需要付出更高的首付比例和贷款利息。

　　留学生在美国贷款买房,选什么机构贷款好?如果是只有F1签证但没有工作收入的普通留学生,一般是选择华美银行或国泰银行。这两家银行的首付要求是40%,利率大概在4.5%左右,具体利率值可以跟银行进行协商。

　　如果是POT期间有工作收入的留学生,选择要更多一些,比如第一科技信用联盟(FirstTechCreditUnion)、CaliberLoans等,首付可以低至10-20%,利率在3.5-4.25%左右。

　　在美国贷款可以选择银行,也可以选择非银行,它们各有各的优势。各个银行和机构的贷款政策不一样,美国各地州又各有区别,而对于不同身份、不同资金储备、不同投资诉求的人,适合的贷款渠道也不尽相同。因此,应当选择什么样的贷款渠道,还是应该结合具体情况进行分析。?有一点需要强调的是,留学生在美国买房,需要资金证明,而由于外汇管制,建议提前至少几个月将足够首付款的资金存在美国的账户里。这样从看房到最后一步过户手续都会更简单便捷。