了解：日本租金市场近况分析

liukai · 发表于 2022-10-22 13:30:52

　　疫情之下，日本租赁市场状况如何？出租收入是否收到影响？海住日本托管如何做到月收租高达1400万日元？东京都+租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all?pref=13日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　日本租赁市场近况简析

　　（数据来源于日本官方统计网站www.stat.go.jp）

　　截止于2020年6月：日本人口总数达12593万人，20~64岁人群占总体55%（主要租房人群）；东京人数约8097万，约占64%。东京的拥挤程度与租房需求之大可想而知。所以，即便受疫情影响，个人租客的租房需求依然稳定。

　　总还是要工作赚钱，总还是需要一个地方落脚。

　　在东京，如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子，月租金一般在1.44万~2.16万元人民币之间。东京人均月薪大约是3万元人民币。交完房租后，面对居高不下的物价水平，月薪几乎所剩无几，更不用说买房。

　　也因此，日本房屋租赁市场需求日益增持，发展也日益成熟稳定。日本房产交易制度和法律健全，房屋保险、配套完善，且日本非常注重契约精神。全程租客与房东都直接对接中介，双方信息对称，涉及收益等会明确写在合同中。租客群体庞大且有完善的机制支撑。比如，大阪租房2年的自动续约，首次租房要支付担保费，押金，礼金，等，是4～6个月房租，且自己带家具家电，所以日本人偏好长期出租，不轻易搬家。

　　日本出租常见词

　　礼金：“礼金”意思为完全赠送给房东的1-2个月房租。一般地理位置好的房子会有礼金。在中国没有这个笔费用，但在日本非常常见。

　　押金：“押金”预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部是否有损坏，若有，从押金里扣除并返还余下的部分。押金形式：1个月押金，1.5月押金，2个月押金不等。

　　解约费：房屋未到期而要提前解约，一般需要支付1个月的房租作为解约费。

　　日本包租服务：

　　日本包租服务涉及到3个对象：房主、租客、中介。中介从房主手里把房子以固定金额租过来，按照约定，支付租金。无论出租与否，都需要按时支付租金给房东。同时中介也把房子向外出租给租客。在租客租住期间，出现的家具家电维修、投诉、续约、提前解约等问题都是租客与中介之间协商解决。

　　那么？中介从哪里赚钱呢？中介向租客出租时，价格会稍稍高于向房东支付的租金数额，从中赚取差价。

　　正所谓，波妞喜欢宗介，中介喜欢赚差价。

　　不过，中介公司在招租及维护过程中，付出劳动。也掌握着更多的信息，房东也实现了省心收租。互惠互利，这笔钱，赚的理所应到。

　　说完了日本租赁市场概况，再说点实际业务数据。

　　海住收租报告数据解读（不要划走！）

　　01海住收租总额与出租房屋总数

　　收租破1400万日元，237户出租中。

　　疫情肆虐之下，人员流动减少，人们对于价格敏感度增加。许多国内外房东房屋都开始空置。

　　作为以投资回报为购房目的的海外房屋业主不禁开始担心：我的房子，还能租出去吗？面对房东的问题，海住以实际数据作为答案，予以回答：

　　6月份收租总额14,059,095日元，237户持续稳定出租中。

　　即便租赁市场环境变得不景气，海住依然可以凭借线上网站、线下中介门店的稳定合作，获得海量客源，与现有房源进行匹配，实现快速稳定出租。

　　海住与日本3大房屋租赁门户网站、5大线下中介门店保持稳定合作。

　　海住日本管家常用房源发布网站-日本本国房源搜索门户网站

　　02海住收租达人（这是比较酸的一个part）

　　最强收租房东租金超59万日元，最低收租16000日元。

　　收租第1名房东有2位：

　　海住6月收租房东第一名与最后一名

　　①以租金总额取胜：这位房东，在有路购进5套日本房屋后，委托海住进行出租，6月全部在稳定出租中，租金收益为157,142日元；

　　②以项目租金单价取胜：这位房东，在有路购进1整栋建筑及1套房屋后，委托海住进行出租，6月稳定收租592,849日元，近3.8万人民币。

　　59万日元？1整栋楼？对，没看错。这位房东购买了1整栋楼。在高昂的前期投入下，等时间内，和①号房东相比，获得近4倍收益。和收租最少房东（16000日元）相比，获得近37倍收益！

　　当然，如此高额的投入，面临的风险也更大。但是，依托于海住强大的获客渠道与完善的托管服务体系，业主依然选择相信海住，进行委托。真正实现了低风险省心收租。

　　收租合同书

　　03海住日本房东平均收租有多少？

　　6万日元。

　　可以购买整栋建筑进行出租的房东毕竟占少数，多房房东数量也不多。可能1套房的房东会问：我在海住委托，单月租金能收多少呢？

　　用数据说话。6月份，海住管理的房屋平均收租59321日元/户。根据房屋面积、地理位置等不同，租金水平略有浮动。海住会帮助房东协商，争取最大利益。详情请咨询微信：uooloBD。

　　04海住平均房屋签约时长与续约率

　　签约时长长达为3年，续签率高97%。

　　在文章开始也提过，日本租赁市场比较稳定，租客和房东都很注重契约精神。在这种当地习惯加持下，海住也会为房东尽力寻找租住需求长期且稳定的租客。据现有报告数据显示，签约时长长达为3年，续签率高97%。帮助海住日本业主实现稳定出租收益，无需费心寻找租客或者担心空置损失。

　　如果您属于以下情况：

　　①　长期不在当地；

　　②　房屋即将交房（半年内）或已经是现房，却还没有租客问询；

　　③　希望房屋能有长期稳定的收益

　　欢迎来海住进行托管。

　　房东将房屋委托给海住进行托管，房东将：

　　·海外收租省心：海住将帮助房东处理招租，代收租金，日常物业管理，设备维修（原则上费用需房东自行支付），处理租户投诉。从托管给海住开始，房东无需再费心。

　　·租金收益稳定：海住日本托管采取包租模式，房屋新建免责期过后开始按照包租合同支付租金给房东。无论房屋空置与否，房东都可以收到房租。

　　·房屋管理便捷：通过海住H5界面，轻松管理海外多套房产，监测管家带看情况，实现房租收益数字化、可视化、透明化，保障房东权益。

　　识别下方二维码，即刻开始日本房屋快速收租咨询。（备注知乎，可获得快速回复。）

　　泰国、菲律宾、柬埔寨等多国也支持托管，咨询二维码同上。

　　来海住，做省心房东。

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