每日新闻：龟龟带你了解日本租房那些事儿

guozhiwei · 发表于 2022-10-24 08:45:03

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　　家是我们的港湾，不管在哪里房屋的选择都是需要谨慎对待的事情，留学日本的我们一定要选择合适的租房，这样才能让我们安心度过留学的时光。想在日本租好房、租合适的房，但是自己又没有相关的经验怎么办？就跟龟龟一起了解关于租房的那些事儿吧。

　　龟龟小课堂（一）：房屋类型

　　在租房前，一定要了解房子的类型，选择适合自己的租房，日本的租房一共分为5大类：

　　1、寮（学生宿舍），基本上每个留学生到日本后先接触的租房类型就是寮，寮就是学生宿舍的意思，寮相较于其他几类租房，比较简陋，除了卧室，洗手间、厨房等都是大家共用的，当然寮除了价格便宜之外，似乎也找不到其他的优点，可以作为前期的过渡

　　2、アパート（木造房），这是留学生租房较多的类型之一，也称木造房，有点是价格较为便宜，但是隔音差，住这个房子一定要考虑清楚，因为你能够清晰的听到隔壁说话和喝水的声音，如果不能适应噪音，谨慎选择

　　3、マンション（公寓），这也是留学生租房较多的类型之一，有点像国内的单身公寓，隔音不错，比アパート要好上许多。价格比寮贵，但比寮更舒服，不需要和他人共用洗手间、厨房

　　4、団地（团地），团地是日本推出的廉价租房，有点像国内的小区，优点是价格便宜，且房屋面积较大，缺点是外国人申请比较困难，一般需要通过中介才能租住

　　5、一戸建て（一户建），这就是独栋的别墅，这种房子一般离车站较远，价格很贵，如果能和几个朋友一起租住也是不错的选择，优点是安静，多数一户建带有小院子，典型的日式居室，如果喜欢日式的居室，选择一户建是不错的选择

　　龟龟小提示：一定要认真考虑适合自己的房子，尤其是要谨慎选择隔音差的アパート（木造房）

　　龟龟小课堂（二）：租赁公司

　　说完房屋类型就不得不提租赁公司，常见的租赁公司有：

　　1、ミニミニ（minimini），这是一家大型的日本房屋租赁公司，下文中提到的四种类型的租房，minimini都能租赁，服务收费较高

　　2、Leoplace 21：这是一家以租赁アパート（木造房）为主的公司，很多留学生都租过他家的房子，特色是有中文服务。

　　3、租赁网站：SUUMO、マイナビ賃貸等，可以选择居住区域、交通出行等等，尤其是マイナビ賃貸，可以选择外国人能否居住。

　　4、日本当地小中介公司（包括国人开设的中介公司），一定要货比三家，不管是日本人还是国人公司，都适用这条原则，尤其是中介催促你的时候，更不要心急，毕竟租房不是小事，可以慎重考虑之后选择。

　　龟龟小提示：除了这些租赁公司之外，龟龟也是一个国人房东发布自己租房的平台，租房的同学们也可以去龟龟的自家房招租板块中查看适合自己的租房，国人房东一般不会收取礼金、中介费、保证金，但是押金这个不管在哪里租房都需要缴纳。

　　龟龟小课堂（三）：如何看房

　　看完前三点大家会对如何租房有一个比较清晰的认知，但是如何看房可能还有一点懵圈，龟龟在这里交给大家几点看房的小技巧：

　　1、房屋距离车站的位置，房租相等的情况下，优先选择距离车站较近的房屋，不要让距离成为你迟到的原因

　　2、房屋周边配套的设施，房租相等的情况下，优先选择周边基础配套设施更多的房屋，比如出门不远就有便利店、银行等

　　3、房屋采光通风的条件，房租相等的情况下，优先选择明亮、透风的房屋，避免选择太阳西晒的房屋

　　4、房屋的建造年代，房租相等的情况下，优先选择建造年代更近的租房，避免选择老旧租房

　　5、周边居住的人，这点很重要，租房并不仅仅只是简单的选择房子，而是选择周边的环境，这个环境包括地理、人文，良好的邻里关系可以让我们更好的居住

　　6、房屋的内部细节，一定要仔仔细细的查看房屋的每一个角落，确保房屋没有损坏或者潜在的问题，可以在征得许可的情况下，给房屋内部细节拍照并保存，方便退租时和房东确认房屋状态

　　龟龟小提示：1~3月份是日本租房搬家的高峰期，可以避开这个时间寻找租房。货比三家很重要，一定要多留个心眼，不要让自己吃亏上当。

　　龟龟小课堂（四）：租房费用

　　一般在日本租房会包含这几类费用：

　　1、中介费，需要支付给中介的费用，这是他们帮助我们找房的辛苦费，一般费用为1个月的房租

　　2、押金，需要支付给房东的费用，如果我们在入住期间对房屋造成了人为的损坏，都会在押金中扣除，一般费用为1~3个月的房租，该笔费用如果在我们退租后，房东确认房屋没有损坏，就会将押金退还给我们

　　3、礼金，需要支付给房东的费用，这是日本从二战后保存的一种习俗，一般费用为1个月的房租，礼金并不是所有的房子都需要缴纳

　　4、保证金，这是我们需要缴纳给保证会社的费用，目前外国人在日本租房都需要缴纳保证金，目的是为了确保我们能够按时缴纳房租，当然如果有认识的日本朋友，这笔费用一般是可以免除的。一般费用为1个月的房租

　　5、火灾保险费，日本的房子多数结构为木造，所以需要缴纳该笔费用，一般费用为1个月的房租

　　6、共益费，就是我们常说的物业费，一般在1000~5000不等，一般需要和房租一起按月缴纳

　　7、清扫费，这笔费用于清扫公司打扫我们退租后的房屋，一般会有专人上门评估，如果缴纳了押金，一般会在押金中扣除，费用一般在3W左右。PS：有的房子会在租房合约中写明清扫价格，我们只要缴纳相应的费用即可，而有的房子没有在租房合约中写明就需要我们自己提前打扫一次，这样就能减少清扫费用。

　　一般租房的费用=（首付+（房租+每月共益费）*11-押金/12）

　　龟龟小提示：如果怕家具家电给搬家造成麻烦，可以选择可以租赁家具家电的中介公司，也需要缴纳保证金，只要没有损坏家具家电，退租后就会退还给我们。如果不想花费这笔钱，可以在龟龟的二手闲置板块中以低价购买或者无料领取家具家电。

　　以上就是龟龟（hi龟龟）为大家整理日本租房相关知识，大家都记住了吗？

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