聊一聊：日本租房知识全面解读！

xubin · 发表于 2022-10-24 09:19:35

　　因为很多国人在日本租房的时候缺乏一些基本的不动产知识，导致在租房的时候不知所措，下面小编给大家普及一下日本简单的不动产常识。中国人日本租房平台https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　租房的时候，在图纸上经常会出现一些专业术语，下面简单跟大家介绍一下

　　住宅面积：是指包括房间，厕所，浴室及厨房等房内总使用面积。

　　房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示，这些表示房间的格局。1R表示房间和厨房一体；1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开；D表示吃饭的厅；K表示厨房；另外，一般一间房间的面积为６叠（1叠的面积约为1.6m2）。

　　设       备

　　日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具，都是需要自己购买！

　　东京圈有很多做二手生意的华人，不妨试着了解下！二手冰箱、洗衣机、微波炉三件一般合计在2万左右。

　　交  通  条  件

　　在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站徒步X分钟来计算距离等等。

　　如何跟不动产公司沟通

　　五个点需要在找房的时候自己先明确

　　1、月租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）

　　2、通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）

　　3、房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）

　　4、入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。

　　5、审查条件（大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）

　　在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

　　在签订合同时，需要必备的标准材料如下：

　　1、在留卡

　　2、护照

　　3、印章

　　4、学生证（学生签的情况下）

　　5、收入证明（工作签的情况下）

　　6、银行存款证明（可选）

　　7、住民票（有的公司不需要）

　　8、紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）

　　9.、保证人（有的房子需要保证人）

　　因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。

　　定       金

　　定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的，在契约时返还或者直接从首付扣除。

　　何  为  首  付  ？

　　1、房租

　　原则上，房租应按月缴纳，一般是在每月27号支付下个月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳当前月和下个月两个月的房租。

　　2、管理费、公共费

　　3、押金

　　一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下

　　4、礼金

　　礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

　　5、火灾保险

　　一种小额的保险，价格在12000---20000日元不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。如天灾地利人害,对自己造成了损失，保险会赔偿你的所有损失，上限在300~1000万日元左右。

　　6、换钥匙费用

　　由于日本人经常跳槽换职业，导致日本的房屋流动性非常大，所以每次房客入住前，为了避免发生前客户私下复制钥匙，对下一个客户造成问题，所有房东要求住户都会在入住时更换钥匙。

　　7、中介手续费（对房地产公司的报酬）

　　不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

　　首付为所有费用的总和！

　　注：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。