解析：入境日本，租房最强指南

liukai · 发表于 2022-10-25 13:33:44

　　大家好，我是Bunta田，来日十多年现定居日本。国立大学大学院毕业后在日工作，不动产行业8年从业经验，持有宅地建物取引士（通常简称：宅建士）、和賃貸不動産経営管理士，这两个国家资格证，深谙不动产租赁和买卖的各种门道，可以帮各位臻选性价比高的房子，并在过程中严格把关和规避风险。中国人东京租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　日本开放新规入国，估计会有很多乎友在租房上不知所措，结合Bunta田的多年经验，总结了这篇找房指南。希望能够帮上你。有其他需求和问题的话，欢迎提问。

　　租赁

　　外国籍在日本租房确实难关重重，最主要的有，

　　1，来日后拎包直接入居，但是人没来日本无法操作。

　　2，市面上不租给外国籍的物件过多，但是外网上却不标明只租给日本人，一件一件问太耗时间。

　　3，日本的租赁签约有着完善且系统的一套体系，受民法和业法的规范。申请，审查，签约等流程，跟国内完全不一样，照搬不了国内的经验。

　　4，保证公司审查和对接管理公司，对日语有较高的要求，日语不好的同学很难独自应对。

　　5，入居后，售后沟通不畅，影响居住体验。

　　好了，上干货! 给大家大致介绍下日本租房市场。

　　按照管理形态，日本的租赁房源可以分为一下几个类型。

　　1，房东自主管理

　　顾名思义，就是房东拜托中介介绍客人，并没有给中介任何管理的权限。入居后房东自己管理，出现任何状况都是房东自己决定。一般管理意识还是停留在上个世纪，大多需要1个月礼金，1个月押金。就跟拆盲盒一样，要是碰到对外国人友善，并且负责的房东的话，过年过节还会有些小礼物，温馨又可爱。可如果遇到既想赚你钱，但又从骨子里嫌弃抵触外国人的那种老顽固式日本房东的话，简直是太耗心力了

　　特点: 老破小的木造アパート居多。隔音效果差，噪音问题纠纷多。垃圾问题纠纷也多。

　　2，小型、当地管理公司

　　房东委托，管理公司招租加入居后一定管理的管理业务。一般来说，这种都是某个特定站周围才有的一到两家小店，年数一般都比较长，跟当地的一些老龄房东就这多年的交易经验。深得大龄房东的喜爱和信任。所以他们立场是完全站房东那边。也具有着大龄日本人的一些特质，普遍对外国人尤其是亚洲人不友好。房子的话，也是从老破小到小型公寓都有，但是公司体量所限，入居中的对应一言难尽。

　　特点: 数量不多，深爱老龄房东的喜爱，对外国人一般不太友好。

　　2， UR团地

　　UR団地是由日本国家或者地方政府出资建建的房子，建筑群。委托当地的独立法人行政机构，UR团地都市机构管理。是日本房源中，跟国内小区最接近的形态。因为是公家建的，所以不存在外国人不可以入居的问题。户型较大，周边配备的保育园，小学，初高中，超市，医院等基础设施齐全，并且房租普遍亲民。

　　我本人住过也介绍过UR的房子，亲身体验到确实优点颇多。0首付可能，不需要礼金，押金2个月，退房时基本都可以退还，并且没有更新费。

　　申请时需要出具纳税证明，留学生的话需要一次性交足一整年的房租。

　　特点：因为优势太过明显，市面流通房源少。倒着站相对较远，不太适合刚来日本的留学生。

　　每次点进后台业者系统进去的时候，都觉得原来内外网之间的房源差这么多啊，还是平台和渠道很重要。

　　3，レオパレス21

　　由レオパレス21公司专门打理。无需中介费，房间内带冰箱，微波炉，洗衣机，空调，电视，桌子，椅子，窗帘。而且大多数带阁楼loft。初期费用大概10万日元左右，约5600人民币。0礼金，0押金，不需要日本保证人，不需要日本人做紧急情况联系人。并且时常会有赠送1到2个月房租的活动。

　　特点：低首付和配备家电家具，特别适合刚来日本留学或者工作的小伙伴们。

　　另外，其他几家日本公司也有带家电家具的plan，但是感觉性价比良莠不齐。

　　4，高级公寓

　　由大手的管理公司专门打理。财阀系居多，比如，三菱地所、三井レジデンシャル、伊藤忠アーバンコミュニティ、東急住宅リース等々。房子大多数是高层公寓，各个管理公司旗下也多有自家主打的高格调公寓系列。房子是真的好，有条件的可以优先考虑高级公寓。

　　适合高品质，高追求，高收入的客户。

　　特点：不接受学生(留学生)的申请，社会人可以申请。房源较多。房子质量过硬，很多好地段的房子还在退居预定看不了房子就被申请了。

　　在日租房指南

　　1，加微信好友，并提供各种基本信息

　　2，告诉我们您的预算，户型，地段和希望入居日

　　3，提供最佳方案，以及优质房源的介绍

　　4，满意后申请，进入审查程序（通常最快当天，最慢一周内出结果）

　　5，签约并交付全额初期费用

　　6，开好水电气网（可代办），到了入居日，拿钥匙入居

　　好了，干货奉上。只要跟房子有关的，租房，买房，卖房，贷款的问题可以提问哦。