说一说：为什么日本人更喜欢租房住？

xubin · 发表于 2022-10-28 13:46:36

　　在中国，房子车子票子俨然成为了21世纪新的结婚三大件了，其中，房子是谈婚论嫁，成家立业的一个重要前提或是砝码。在婚恋中，有多少情侣因为房子票子等客观条件而一拍两散。中国人东京租房网https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　那么在日本又是什么情况呢，都说日本人不买房子，大都是租房子住，那么事实究竟如何呢？

　　这是大和ハウス总结的一份总务省关于持家率（自家持有率）的调查数据，1988年正值日本经济泡沫时期，买房欲望高涨也是可以看出来的，随着年龄的增长，持家率也是逐渐增加的。其中，60岁以上的比例基本没什么变化，一直在80%左右，其余年龄层近年来的持家率持续下降，40，50岁在60%~70%左右，30岁为35%，20岁为10%左右，近年来下降明显。

　　也就是并没有日本人不买房子一说，只不过大都在30，40岁以后买房。日本的平均年收是440万日元（相当于28万RMB），日本的房子平均价为3500-5000万日元，按照这个比例来看的话房子价格不算高，为什么年轻人不买房，有一套自己的房子难道不香吗。

　　下面给大家分析一下为什么：

　　首先，日本是一个高福利国家，医疗养老都有一定的保障（按收入比例缴纳保险），生活压力不大，年轻人大多没有存款意识，很多人也存不下钱。大学毕业平均初任给是20万左右，去掉年金保险以及课税，实际到手也就16，7万。算上房租水电通讯交通生活费，再买点服饰，与朋友几次聚会，几乎剩不下多少。

　　从收入上看，日本奉行的是年功序列制，年收与工龄是成正比的，随着职位的增加，还有职位的升薪与补贴，而大多数工薪阶层是需要到35岁以后才能达到日本的平均工资水准，这也是为什么30，40岁持家率增长幅度较大的原因。

　　其次，日本企业转勤比较多，一般入职一年的时间是培训期，根据你的工作能力以及表现，给你分配工作，而且一个地方干几年就要到其他地区，很少能在一个地方呆到5年以上，除非一些本地企业。另外，工作一天回家需要好好休息，所以大多都会选择交通方便的地方居住，交通便利也就意味着房价较高，多以步行10分钟为标准。

　　第三，很少有日本父母会给孩子付首付，更不要说买房了。日本人的独立意识很强，高中毕业后就可以自己打工赚钱了，到了大学很多家庭也只是帮忙交下学费，剩下的就靠自己了。普通大学的学费大多每年100万左右，家庭收入400多万的话，若是大学在外地，基本上是没有余力支付剩余生活费的。于是就有了下一种情况。

　　第四，奖学金贷款。日本学生的奖学金分两种，给付奖学金与贷与奖学金。其中给付奖学金是地方政府或者企业提供的无偿的奖学金（留学生基本上申请的都是这种），贷与奖学金是国家借给你的，只不过是可以在工作后还款，而且有的还有利息（日本学生大都是申请的这种奖学金），只有成绩优秀的才可以申请到无利息奖学金。可想而知，一毕业就面临着几百万甚至近千万的欠款，步入社会后生活会如何。

　　第五，社会因素，在日本结婚时也会考虑家庭、社会阶级地位以及若干社会压力等，只不过这些东西跟金钱财产的关系不大，比中国淡了许多。年轻人结婚，更看重的是你现在在做什么或者你将要做什么，或者说对未来的规划与行动，当然了，性格是否相合也是很重要的一方面。

　　如今日本的不婚率正逐年增加，2018年日本的生涯未婚率（50岁时），男性为23.4%，女性为14.1%。内阁府的一份婚恋报告中显示，20，30代中有45%的人不想谈恋爱，嫌太麻烦，不如一个人来得自在。这也是为什么持家率那么低的原因，都去做单身贵族了。

　　第六，在日本买房后的持有成本较高。在日本购置房产，每年都需要缴纳固定资产税和都市计划税，不像国内只在买房时交一次就可以了。买房后如果不住的话放在那里也是要交钱的，与第二点相结合，这个成本就显得比较高了。有人会说不可以租出去吗，当然也是可以的，只是日本是比较重注隐私空间的，如果还打算回来住的话，通常是没有人会将自己家出租的；除非是不打算回来住了，而且，日本的租房政策也决定了，房主不能随便解约，或者是增加租金，一切要以租客的利益优先。

　　最后，日本的财产赠与税和遗产继承税。即便是家中有心支援，也是有一定限额的，超出部分是需要缴纳赠与税的，父母要想将房产过户给子女，也需要额外缴纳一笔不菲的费用。若是父母因故去世，要想继承财产，是需要缴纳遗产继承税的，若是交不起，抱歉了，这个房子要拍卖，拍卖后扣掉继承税，剩下的可以给你。

　　从整体来看，日本人也不是不买房，只不过购房的欲望没有那么强烈，更多的是追求自己的生活，满足生活中的兴趣爱好。另外，日本房屋的租售比是比较合理的，租房的费用与买房相差并不算大，大多数日本人会在结婚生子后，生活趋于稳定，继续租房有点不划算，因为房子大了房租高不少，才会考虑交上首付款，贷款来买一套自己的房子。

　　2018年的世界各国初次购房平均年领统计，日本的平均购房年龄是41岁，国内是27岁，相差很多吧，而大多数的欧洲国家都在35岁以上，德国是买房年龄最大的，为42岁。

　　离开家庭—租房生活（学习或工作）—结婚—生子—工作稳定（收入增加）—租住更好的房子—买房，这就像是日本人的固定套餐。

　　以上就是日本年轻人很少买房的原因了，与国内相比，还是这种顺序更自然一些。

　　大家有何感想。

　　你们是什么时候买房的呢？

　　文中图片皆来自网络。