全站首页设为首页收藏本站

西虹市网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

社区广播台

    查看: 3|回复: 0
    打印 上一主题 下一主题

    常识楼市:一个大消息!

    [复制链接]
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 3 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    西虹网 西虹网  ?
    西虹网 西虹网

    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  据财联社5月7日报道,东莞宣布放开部分新房及二手房转让限制,具体通知为:嘉禾望岗链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  也就是说,部分符合条件的业主可以通过转让新房二手房重新获得“房票”,一定程度上释放了资金,盘活了市场。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  考虑到近期不少地方都出现了“一日游”新政,东莞这次松绑政策不知道会不会也属于这样,但截至发稿还未收到撤回消息。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  影响几何?
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  东莞位于粤港澳大湾区,被两大一线城市左拥右抱,无论是居住还是投资,房产价值不言而喻。从此次的条文看来,我认为以下几个看点:
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  1、自从2017年东莞实行了限售令后,东莞商品住宅供应面积加速下滑,2019年供应面积同比减少9.10%,这使得东莞楼市走向量缩震荡的局面。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  总体来看这次放松力度不是很大,购房和贷款都没有放开,但限售的放开可以让一部分业主转让房产,增加了二手房的供应量,盘活成交量,加快去库存。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  2、据乐有家数据统计,4月份东莞一手住宅网签了3887套。但是网签也有时间差,少则十来天半个月,多则甚至两个多月三个月,所以说4月份的网签数据可能只是前几个月数据的体现。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  与2000年以来左右相比,商品房销售已经完全降档了,再加上疫情影响,一季度的小阳春肯定没有。假如东莞楼市真像宣传的那样火爆,新盘破4万的话,为什么政府要松绑转让呢?
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  此外,之所以东莞的房价能够稳住,主要还是得益于商品住宅供应量的减少,同时政府土地收储又没跟上来,中间的空档期导致市场供应紧张。如果加大新房和二手房供应量的话,或许又是另一番景象。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  3、刚刚说到缩量震荡,毋庸置疑的是,过去一年东莞楼市成交不算很亮眼,但价格稳中有涨。据CREIS中指数据,2019年东莞商品住宅成交面积结构中,高价格段产品占比整体增加,其中25000元/平以上价格段产品占比同比去年增长8%,全年成交均价20058元/㎡,同比上涨12.26%。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  所以说如果东莞要是真的放开限购限贷的话,怕是投机风要卷土重来。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  4、房子供应量在减少,但住宅用地却在大量入市,拿地到开发有个时间差,可以预计今年或者之后,东莞商品住宅供应可能会大幅增长,这会对当地房价造成一定的压力。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  5、东莞是经济条件一般的深漂置业首选地。2019年东莞经济体量9482.5亿元,商品贸易总额超过广州,仅次于深圳,发展潜力不言而喻。
    西虹网 西虹网
    西虹网 西虹网  总结下,2019年东莞市的“一号文”宣布,将盘活政府储备土地和土地租赁,随着供应的增加,意味着未来东莞楼市的支撑和压力将长期并存。
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 转播转播 分享分享
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表