了解：拆迁时依靠这4个步骤，就可以争取满意补偿

guozhiwei · 发表于 2022-11-8 09:56:27

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　　国家法制日趋完善，普通百姓的生命也应受到保护，在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是弱势群体，在征地方或征地组织背后，既有行政机关的支持，又有自己的团队作为一种资源，拥有充足的资金和人力资源，使其利益最大化，相反，被拆迁人的个人利益是最脆弱的，与他们做生意显然不是明智的选择。

　　然而，拆迁公司的部分支持由行政机关的支持下，在索赔的好处从而不需要执行完整的拆迁过程中，他们的行为傲慢，蛮横无理，通过各种手段强制搬迁，迫使人们走出拆迁将被拆除的房间。

　　在这种情况下，被拆迁人如何能坐等房屋被无偿拆迁，被拆迁人又如何能让被拆迁人按照规章制度拆迁，维护自己的合法利益，拿到拆迁款？

　　一、知己：明确房屋价值

　　根据我国国有土地上房屋征收补偿的规定，应规定内容的"所收集的房屋价值的补偿，不得低于在该房屋征收决定当日类似于该房地产的房屋的市场价格"，因此，拆迁房屋首先应当明确其自身房屋的市场价值，进行简单的评估，才能与拆迁方进行有效的协商和补偿。

　　如果你有房屋拆迁，房地产市场评估40万的价格，再算上雇用搬家公司和转移成本的费用，一般数近45万人，价格是要与拆迁方标准拆迁方会谈进行，如果少了波动范围出现的价格还可以接受，但波动是太离谱需要被拆迁人的警惕，以防止他人对个人利益。

　　二、知彼：了解拆迁行为合法性

　　征收当事人通常为达到目的不择手段，如有下列行为即为违法拆迁，被拆迁的人取证后，可以依法维护自己的利益：

　　1、征收目的属于个人利益；

　　2、征收不具备有效文件，未公布征收决定以及补偿方案等文件；

　　3、以逾期有效的文件和赔偿标准哄骗被拆迁人；

　　4、哄骗被拆迁人签字；

　　5、非法手段进行强拆、牵连式拆迁、偷拆、误拆、逼迫拆迁；

　　6、不能按规章流程拆迁的；

　　7、不以法律为执行标准，强抢强占。

　　三、技巧：学会拆迁谈判

　　如何与拆迁方进行有效的谈判。面对这一困境，依靠法律作为普通百姓之一，是唯一的出路，因此，在谈判前，要了解、收集对方违法证据，依法维护个人利益，使赔偿金额合理，无论谈判的哪个阶段，都不要忘了遵循法律程序，首先，对收集和清除方提出谈判请求，增加非法行为胜诉的底气确保了谈判的胜利和赔偿的签署。

　　四、底线：做到维护自身利益有度

　　房屋拆迁，拆迁人还是为了商业开发而拆迁，有些人不愿意打长期战，只要价格合适，不涉及原则问题，他们希望尽快拆迁，因此，如何保障被拆迁人的权利需要被拆迁人灵活的掌握。

　　通常情况下，为了达到这一目的，地方行政机关会毫不犹豫地违法，所以一些被拆迁人收取了大量的费用，无论他们是否拒绝拆迁和强迫拆迁过程被推迟，拆迁人都要申请法院干预才能达到拆迁的目的，因此，广大被拆迁人需要记住的是，请根据实际情况与拆迁方讨论赔偿协议，以确保拆迁过程能够继续下去。

　　最终，被拆迁人员和被拆迁人员应合理合法地协商补偿协议，尽可能研究彼此安置补偿的信息内容，最后为了充分条件的优势，争取合理的住宿补偿。

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