分析：法律知识大讲堂——农村房屋拆迁补偿与户口的关系

liukai · 发表于 5 天前

　　法律知识大讲堂——农村房屋拆迁补偿与户口的关系北京在明律师事务所官网https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　最近，有很多人咨询小编：“我的户口迁出了，我们村子要拆迁了，我还有补偿吗？“我的户口迁出了，我父母留给我的房屋还能给补偿吗？”“我是外地人，搬到这个村子里，已经住了十几二十几年了，现在村子要拆迁了，我能不能获得补偿？”下面由小编为大家讲解一下这个问题，看看你到底有没有补偿！

　　问题一：户口迁出，房屋还有没有补偿？

　　这个问题得先确定你的房屋有没有产权证？有没有宅基地使用权证？如果都没有，是什么原因造成的？是全村都没有，还是只有你自己没有，以及房屋建造时间，是否有合法手续。

　　1.双证齐全的房屋当然有补偿，房屋是你的私人财产，即便是户口迁出了，房屋仍是你都合法财产，当然有补偿。

　　2.只有一个证，一般都是有宅基地使用权证。这种情况，一般也是有补偿的。但如果建房时间短，没有合法手续，那没有补偿，即便你户口没有迁出，这种情况也是没有补偿的。

　　3.什么证都没有，全村都没有，那也是有补偿。但如果建房时间短，没有合法手续，那没有补偿，即便你户口没有迁出，这种情况也是没有补偿的。全村都有证，只有个别人没有证，那也是没有补偿，这种情况违章建筑的可能性极大，即便你户口没有迁出，也是没有补偿的。

　　问题二：农村户口迁出，宅基地及上房屋能否继承？

　　宅基地不能继承，房屋可以继承。

　　农村的宅基地是属于农村集体土地，村民对宅基地是有使用权的，当户口迁出农村后，就不再是该村集体成员，所以不能对集体土地拥有使用权了，也就不能对宅基地进行继承了。

　　农村的房子与宅基地是分开的，宅基地不能继承，但是房屋是可以继承的。房屋属于村民的私人财产，是可以继承的。房和地是一体的，虽然不能再继承宅基地使用权，但是房屋被继承，继承人仍可以使用房屋所占的宅基地，等到房屋自然损毁、坍塌后，村集体会对宅基地进行收回。

　　问题三：非农业户口，对于农村房屋的拆迁能否获得补偿？

　　可以获得补偿。

　　上文说到房屋是村民的私人财产，是可以继承的，非农业户口的人继承了父辈的房屋，是有权获取房屋拆迁补偿款的。能否获得补偿与是否属于村集体成员无关，只要房屋是合法的，也是通过合法继承取得的，被征收人就有权获取补偿。

　　综上可知，农村房屋拆迁并不是没有户口就没有补偿，主要看你的房屋有没有合法产权，有合法产权即有补偿，没有即没有补偿。但是一些村民的福利待遇你就无法享有了，因为你已不是村集体成员，无法享受村集体成员应当享受的福利待遇。还有人咨询小编，村里按照“人头”给予补偿，我户口迁出来了，我还能获得补偿吗？再次小编再次说一下，有房屋有补偿，没有房屋还没有户口没有补偿。这里的按照人头补偿就属于村集体的福利待遇，你已不是村集体成员，当然无法享受这个福利待遇。按照“人头”补偿属地方政策，但补偿不能低于法律规定的最低标准，即安置房拆一还一，货币补偿达到周边同类型房屋的市场价格，可高不可低。

　　在征地拆迁过程中，如果被征收人将农村户口迁出，自己合法享有的房屋，或者继承了家中的房屋，在遇到房屋拆迁时，征收人以不是村集体成因为由拒绝给予补偿，这是不符合法律规定的，被征收人有权拒绝，并要求其给予补偿。如果协商不成，建议被征收人及时走司法途径维权。

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