常识：拆迁最新进展!杨家地区域内主要建筑已基本拆除

liukai · 发表于 2023-4-7 09:32:27

　　本月初，西山区城改 29 号片区（杨家地城改）一期用地出让，由西投集团旗下西山区城改置地发展有限公司竞得。拆迁补偿律师咨询https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　该回迁地块成交也意味着杨家地城改项目得到进一步推进。

　　西山区 29 号片区（杨家地城改）东至福源小区、怡康小区，南至和风园小区，西至日新路，北侧隔采莲河与南亚风情第壹城相望。项目总用地 724.9 亩，涉及国有土地 192.13 亩。

　　（中标信息）

　　杨家地改造拆迁始自 2012 年，但在经历多次招标及投资意向人更改，并无实际进展。直到 2017 年，项目再次发布招标公告，华夏阳光中标成为杨家地片区的土地一级开发合作伙伴，项目才有了些消息。

　　不过真正的进展应该是从 2020 年起，当年 12 月，西山区人民政府发布《西山区城中村改造 29 号片区重建改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》（征求意见稿），对城改范围进行了划定。

　　2021 年 3 月，西山区福海城中村改造 29 号片区工作指挥部发布《关于对杨家地社区村内道路实施封闭管理的告知》，表示自 4 月 1 日起将开展项目范围内的房屋拆除工作，对杨家路、福泰路、福康路进行封闭管理。

　　2021 年 4 月，随着原住民逐渐搬离，商店、市场关闭，施工团队进场，杨家地拆迁也正式启动。

　　2021 年 7 月，随着杨家路两边村民《自主腾退房屋安置补偿协议》已基本签订完毕且房屋已移交给拆除单位，片区开始开展大规模的拆除活动。

　　（公告）

　　今年 4 月，杨家地城改用地就已被列入了西山区今年的第一批城市建设用地，并启动片区 427 亩土地征收。

　　2021 年 4 月拆迁情况

　　2022 年 3 月拆迁情况

　　2022 年 10 月拆迁情况

　　（项目现场）

　　本周血拼姐前往杨家地踩盘，发现区域内主要建筑已基本拆除，正在进行土地整。

　　杨家地城改此次出让地块用于回迁安置房建设，从交易信息可知：

　　地上建设面积须满足 29 号片区约41 万平方米回迁安置房需求，用于安置西山区城市更新改造 29 号片区改造项目范围内的被拆迁村民，并配合完成回迁安置房的选房分房及不动产权证办理等相关工作，在回迁安置各项工作完成前不得对外销售。

　　拆迁推进的同时，片区的规划也有所调整。5 月，昆明市自然资源和规划局发布的 " 西山区 29 号片控规修改批前公示 "，调规后，片区将减少行政用地和商业用地，并调整、优化社会福利用地和教育用地布局。

　　其中，最受关注的势必是教育用地调规，除现有学校外，调整后片区将新建 1 所 12 班幼儿园、3 所 15 班幼儿园、1 所 27 班小学、1 所 42 班小学、1 所 30 班中学，一共七所学校，超过 150 个班，片区教育配套得到进一步完善。

　　杨家地城改项目位于福海街道，与已发展醇熟的南亚风情第壹城仅一路 / 一河之隔，生活便捷度高；且片区临近滇池路、日新路、二环快线等城市主干道，再加上地铁 5 号线的通车，交通十分便利。

　　目前，项目所在片区新盘较少，仅阳光城檀境、润城两个待售 / 在售项目，未来片区若有新项目入市，相信售价也不会低。

　　昆明很多城改项目开发并不是一帆风顺的，由于开发周期长，期间或多或少会遇到些变故，如房企暴雷、拆迁赔偿不满等故而导致开发停滞。

　　相较而言，杨家地城改进程还算是比较快的，也希望后期开发也能顺利推进，尽快完成片区改造。