要闻房贷利率波动成屋销售跌

guozhiwei · 发表于 2023-6-17 12:35:03

　　根据全国房地产经纪人协会(NAR)的报告，与2月相比，3月二手屋的销售额下降2.4%。海外房产投资一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐！

　　按季节性调整后的年率计算相当于440万套。销售额较去年3月下降 22%。

　　销售不振可能是由于房贷利率急剧上升。由于房价仍处于历史高点，如今的买家对房贷利率的每日变动越来越敏感。3月销售额可能是根据在1月和2月签订的合约，当时价格波动较大。

　　《Mortgage News Daily》报导，热门的30年期固定房贷平均利率从1月初的约6.45%，到月底曾短暂跌破6%。但3月情况急剧好转，利率在3月第一周直接回升至6.45%，然后继续走高，月底达到6.85%。

　　供应确实略有增加，但仍处于历史低点。截至3月底有98万套待售房屋，比2月增加1%，比2022年3月增加5.4%。按照目前的销售速度，这代表只有2.6个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖平衡市场。

　　现在的库存比2019年疫情前水平低41%。新挂牌量比2022年3月下降17%。供应量增加只是因为房屋在市场上停留的时间更长，平均29天，而一年前为17天。

　　供应紧张让房价无法像一些人预测的那样降温。3月售出的成屋中位价为37万5700元，同比下降0.9%。然而，这是2012年1月以来最低的数字。从地区来看，除了房价最高的西部，各地的价格都在上涨。

　　该中位数价格还代表有更多房屋在市场以低价出售。价格超过100万元的房屋销售额比2022年3月下降29%，但价格在25万元至50万元间的房屋销售额下降了14%。

　　现金购屋仍是市场主流。全现金交易占3月销售额27%，略低于2月的28%，但仍高于历史标准。投资客占买家的17%，低于去年夏天的25%。首购族占销售额的28%，低于一年前的30%。从历史上看，这个比率接近40%。