聊一聊：在北京买房：华远和墅、安华西里和国风北京房子 ...

xubin · 发表于 2023-7-23 09:39:34

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　　1提问：你好，大兴的华远和墅可以买吗？保值增值效果怎么样？

　　回答：房子在大兴的话，就有点偏。且华远和墅也是偏消费的产品，同时大兴区域的房子基本上也是一个跑输大盘的区域。

　　2提问：陈校长，北四环北邮附近的50-60年代的房子还可能拆迁么?

　　回答：我不知道你具体指的是哪一个位置，但是拆迁这个事情，真的不太好说。

　　因为在北京拆迁的话，若是单独的老房子，是比较好拆的。但若是成片的老房子，就不不太好拆。加上北京50-60年代的房子很多，平房也不少，还有不少筒子楼都没有拆，所以拆迁的事情没有那么容易，北京不像杭州，前几年把90年代的房子都给拆了。

　　3提问：陈校长，请问朝阳区除望京外，您觉得哪个区域更适合中产+教育？

　　回答：若是你比较看重教育的话，那么基本上就是太阳宫了。珠江帝景也不错，但是房子并不便宜。其他区域的学区，就不如东西海了。

　　4提问：朝阳安华西里的房子怎么样啊？我在这附近上班，考虑通勤方面的因素，想买入。

　　回答：安华西里属于典型的2000年前后的小区，周围的小区都差不多，交通也不错。

　　但若是说该小区表现怎么样，其实也一般。

　　5提问：请问十几层的楼，二楼怎么样？

　　回答：除了不带电梯的房子的二楼以外，其他的房子的二楼，都多少会有一部分折价。

　　这里的逻辑在于，二楼确实楼层低，采光、亮度以及通风都会受一定影响。基本上楼层越高，采光越好。而且大家也要注意，采光和亮度是两码事。

　　6提问：陈校长，你帮忙分析一下国风北京怎么样呗。

　　回答：国风北京是望京的标杆，和橄榄城是同一批开盘的房子，但是国风北京的房价要比橄榄城便宜一万块钱。本来宝星园也不错，但是现在有点掉队了。

　　那么国风北京的好处是，小区里面有一个特别大的市政公园。很多橄榄城的业主，都跑到国风北京小区里面跑步。

　　加上国风北京的价格表现一直都不错，在望京属于没有短板的改善小区。该小区的涨幅在全北京来说，也是头部。

　　7提问：陈校长，我是第一次提问，请问怡美家园的房子怎么样？

　　回答：怡美家园在清河站的位置，而且附带学区，虽然楼龄不太新，但是也不算老，加上物业管理水平不错，离地铁又近，户型也不错，基本上没有短板，所以流动性很不错。

　　再加上怡美家园在这片区域也有较为明显的性价比，毕竟清河新一点的两居室，价格在900万左右，而怡美家园700多万就可以买到。有这样明显的价格差，怡美家园的稀缺性就凸显出来了。

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