聊一聊：2022房屋拆迁补偿安置最新政策

xubin · 发表于 2023-8-2 11:04:05

　　了解最新房屋拆迁补偿安置政策才能在和拆迁方协商补偿安置的时候不吃亏，通过拆迁政策我们能轻松计算出自家房屋拆迁能拿到多少补偿款，安置的时候有多少安置面积，选择货币补偿也能算出补偿款数额，签订补偿安置协议的时候才能知道补偿安置是是否公平合理合法，补偿安置的时候才能不吃亏。强拆国家赔偿的途径有哪些https://www.zaimingchaiqian.com/news/24254北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　先来说一说2022年城市房屋拆迁补偿安置最新政策依据什么?从2011年《城市房屋拆迁管理条例》废除施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号令)开始，各地将依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定相应的《某省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》，房屋拆迁公告公布的时候我们只需要找到对应的拆迁政策，就能大概计算出自家房屋拆迁补偿有多少，有理有据才能和拆迁方讨价还价，无凭无据胡搅蛮缠只会适得其反。

　　城市房屋拆迁虽然没有固定的补偿标准，但是大的前提不会变，城市房屋拆迁政策规定我们可以拿到这些补偿：房屋拆迁价值补偿、安置补偿(产权置换或货币补偿)、搬迁费、临时安置费、停产停业损失(商铺)、补助和奖励等。

　　城市房屋拆迁政策规定的拆迁补偿标准和计算方式

　　城市房屋拆迁安置补偿=城市房屋拆迁价值补偿+城市房屋拆迁安置补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失+补助和奖励;

　　城市房屋拆迁价值补偿=合法拥有房产评估价格(包含装饰装修补偿金额);

　　城市房屋拆迁安置补偿(货币补偿)=应安置面积×周边商品房市场单价;

　　城市房屋拆迁安置补偿(产权置换)=产权置换房屋±房屋拆迁补偿差价;

　　房屋拆迁补偿差价=城市房屋拆迁价值补偿-产权调换房屋价值。

　　ps：房屋拆迁价值补偿不得低于拆迁公告公布之日起周边房地产商品房市场价格，选择产权置换超过过渡期限还未交房临时安置补助费在原基础上继续增加。

　　再说一说2022年农村房屋拆迁补偿安置最新政策依据什么?农村房屋拆迁补偿依据的是2019年第三次修订通过的《中华人民共和国土地管理法》和2021年第三次修订通过的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第743号)。各地再制定相应的《某省土地管理条例》和《某市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》、《某市征收土地地上附着物和青苗补偿费标准》，政策会对农村房屋拆迁补偿各项标准进行详细的规定，我们只需要通过房屋面积计算出详细的补偿数额，做到知己知彼，在协商补偿安置的时候更有底气。

　　农村房屋拆迁政策规定我们可以拿到这些补偿：房屋拆迁价值补偿、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿、社会保障、安置补偿(产权置换、货币补偿或宅基地自建)、搬迁费、临时安置费、补助和奖励等。

　　农村房屋拆迁政策规定的拆迁补偿标准和计算方式

　　农村房屋拆迁安置补偿=农村房屋拆迁补偿+农村房屋拆迁安置补偿+土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗的补偿+社会保障补偿+搬迁费+临时安置费+补助和奖励;;

　　农村房屋拆迁补偿=合法拥有房产面积×房屋重置价格;

　　应安置面积=人均安置面积×户口人数;

　　农村房屋拆迁安置补偿(货币补偿)=应安置面积×住房货币安置价格标准;

　　农村房屋拆迁安置补偿(产权置换)=购买安置房(应安置面积×安置房购买价格标准);

　　农村房屋拆迁安置补偿(宅基地自建)=申请宅基地+自建住房补助;

　　最后需要我们关注的是拆迁政策时效性问题，城市房屋拆迁补偿是需要根据周边商品房结果进行评估确定的，没有固定的标准，房价越高拆迁补偿也就越高，作为拆迁政策的《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》不会经常调整，有效期长达5-10年。但是农村房屋拆迁政策《某市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》、《谋市征收土地地上附着物和青苗补偿费标准》对各种补偿标准进行了详细的规定，不能长时间一成不变，需要每隔3-5年调整一次。

　　要想拆迁的时候能获得合理的拆迁补偿，我们需要多多关注各地房屋拆迁补偿政策是否作出了调整，因为每一次拆迁政策调整我们能获得的补偿就会相应增加一些。

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