要闻：2021年起，“拆迁户”将全面消失？政策有变，两类 ...

liukai · 发表于 2023-8-15 23:52:09

　　人的一生，谁不是为了实现财富自由而奔波呢？对于很多人来说，一夜暴富是他们的梦想，但是要想实现这个梦想并不容易。有人把一夜暴富的希望寄托于买彩票，除了彩票中大奖可以一夜暴富外，遇到拆迁其实也能得到一大笔钱。过去有很多暴发户都是拆迁户。杨在明https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　相信很多农村朋友都从新闻和一些渠道了解到了有的人拆迁一夜暴富的例子，所以在农村有很多人都期盼自己也能凭借拆迁一夜暴富。“拆迁”与“暴富”确实有很大的相关性。过去由于货币化安置政策一直存在，所以有人特意去买农村的房子等待拆迁，一旦遇上拆迁，那么他们暴富的梦就会实现。

　　但现在，这种情况已经发生了逆转，从2021年开始拆迁户可能会“全面消失”：

　　1. 改造的规模越来越小，已经减少到“最多”500万套。货币化安置比例越来越低。

　　2018年7月，住房和城乡建设部明确表示，在政府决定因地制宜推进棚户区安置后，棚户区已逐步进入调整期。2019年，全国此类住房数量急剧下降，降至约315万套。与2018年相比，这类住房的总数有显著差异，三、四线房价也停止上涨。

　　山东实行新建商品住房价格申报或备案制度，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励；福州市的拆迁政策也有大变化，货币补偿全面下调；而河南、山西等棚户区改造省份纷纷放缓货币化安置步伐。毫无疑问，旧改代替棚改是大势所趋。

　　此外，“旧改”还可以促进建材行业和装饰行业的经济发展，还可以减少拆迁人员与居民之间不必要的纠纷。住房和城乡建设部已多次明确了2020年棚户区改革的范围和标准。可以看出，从明年开始，拆迁户可能不再存在。

　　其次，国家有两大政策需要提前了解。耕地已经经历了两次变化，再想靠拆迁拿钱买房更难了！

　　农田进入市场。

　　自然资源部规划司司长魏莉华曾经说过，要取消多年未直接转入市场的集体建设用地二元制，消除城乡一体化发展的体制障碍。这句话的意思就是，大量闲置的集体土地将通过持股、租赁等方式进入市场。这种土地不会直接用于商品房建设，而是通过社会保障房和出租房等方式实现“居者有其屋”。因此我们可以知道，大拆大建将成为历史。

　　一二线城市的人口和土地供应已经得到释放。

　　前段时间，最高人民政府发布了《关于批准和授权使用土地的决定》，《决定》明确，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的；以及对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东和重庆。试验期为一年。也就是说，未来这些省市的土地建设和土地供应将会更加简单，加速基础设施建设，吸引人口流入。这一政策的提出只会增加人口流动性大的一二线城市的吸引力。

　　早在去年，住房和城乡建设部副部长黄燕就表示，未来将尽可能避免拆除大型建筑。农地以出租房和社会保障房的形式进入市场，棚改货币化已成为历史。此外，一二线城市的土地供应也逐步放开。结合这些“信号”，可以看出，今后拆二代将不复存在。

　　两类人将有麻烦

　　市中心附近棚户区的居民

　　过去，为了加快城市化建设，城中的很多破旧建筑被拆除，其中城市周边棚户区的居民受益最大。有人为了得到了更高的补偿金，甚至还通过增加房屋和其他形式来扩大拆迁面积，从而获得更高的补偿。但从目前的政策来看，棚改总人数逐渐减少，货币安置率越来越小，居民通过拆迁致富的可能性不明显。

　　投资“老破小”炒房客。

　　在此之前，由于“拆迁风”的到来，许多人对旧城市场产生了兴趣，所以他们去投资旧城的老建筑。现在，棚改逐渐被旧改取代，这意味着一些投机者的“拆迁梦”已经破灭。

　　很多人会问，旧改跟棚改到底有啥区别？首先，棚改的意思意味着全面拆除，而旧改则意味着在旧的基础上翻新。虽然只有一字之差，但是二者的差别却很大。

　　棚改，我们已经看到了结果了，全拆就必须要有安置费，而大量资金流入，必然会导致购买需求大涨，当供不应求时，房价自然会出现大涨，虽然有利于去库存，但是也会导致城市整体房价上涨，将会给一个区域带来巨大的影响。而旧改则不同，不仅不会出现供不应求的局面，反而会刺激旧房发展，同时17万个小区的改造，也就意味着会附带大量的商业需求，拉动当地经济的同时，还会减少当地的购房需求，进一步对楼市降温，这对无房可住或者刚需族而言，未来房价都会较为合理。

　　总而言之，旧改代替棚改利大于弊，但是对于上述那两类人来说却不是好消息，而且靠拆迁暴富的时代也要成为过去式了。

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