说说：购房热度再回归,但房源供应却“缩水”？真相是...

xubin · 发表于 2023-8-18 09:02:00

　　和5月中下旬连续多日的降雨不同，西安楼市从5月中旬开始，无论是线上的登记平台亦或者线下的售楼部，都显得十分热闹。幸庄站租房https://nj.5i5j.com/zufang/subway/ss5694/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　多盘飘红的登记数据，置业顾问们人山人海的朋友圈，似乎都在诉说着5月中旬开始西安楼市热度的回归。

　　当然这一波热度或多或少也将被带到6月。

　　均价1.75万元/㎡9812套房源等待上线

　　从价格公示信息和意向登记信息来看，相比3月和4月的楼市热度，5月的数据表现其实一般，价格公示数量和上线登记的楼盘数量都不是最多的。

　　但就意向登记的情况来看，5月学仕里和丹桂苑分别突破千人登记，进入摇号阶段，相比3月和4月整体登记呈现平稳态势，5月千人登记项目的出现一方面刺激了市场，另一方面也让更多购房者对市场的预期有所增加，不再观望。

　　而就价格公示来讲，5月中上旬各楼盘价格公示数量并不多，只有个别几个，中旬之后批量楼盘价格获批，并且很多是快速上线登记，一时间也给5月的意向登记增添了热度。

　　面对即将到来的6月，目前待登记的项目是否能够再度引发市场热度？哪些楼盘值得期待？这是接下来购房过程中大家需要关注的。

　　对比1月至今西安市主城区的待登记数据来看，6月目前等待上线的房源数量是最少的，仅有9812套房源等待登记，不到万套的房源量或许会让很多人有所焦虑，毕竟房源不多。

　　但不要忘记就5月开始能发现很多楼盘是价格公示后快速上线登记，因此6月置业需要注意除了提前关注待登记的房源外还要多多关注价格公示信息，谨防错过登记。

　　就6月待登记项目来看，毛坯房源量仍占据主导，77%都是毛坯房源，仅有23%是精装房，相比前两年因拿地要求精装房增多，如今房企再次回归以毛坯房为主的楼市销售中来。

　　对于购房者来讲，想买精装房暂时只有8盘可供选择，其中高新3盘，浐灞和航天分别有2盘，还有一盘是位于城东的准现房中海云锦。

　　随着前期精装房的销售，后续想要再入精装房或许难度更大，因此有精装房意向还是要抓紧机会。

　　除此之外，从6月待登记房源的整体均价来看，17595.65元/㎡的均价可以说是今年以来各月待登记房源整体较低的价格，尤其是和5月18120元/㎡的价格相比，每平米下降了500元左右。

　　当然，导致整体均价变化的原因其一是前期部分叠拼洋房产品已经上线登记，其二从待登记房源来看，最近一段时间御锦城、中冶奥体云璟以及西港澜庭等楼盘都供应出相对多的刚需房源，无论是价格亦或者面积段，都不再是大面积起步，而是回归刚需更关注的90-140㎡上来，因此整体拉低了价格。

　　浐灞待登记房源供应多6月刚需置业机会来了

　　价格之外，各区域待登记房源量的分布也是6月购房需要关注的，哪个区域房源量大，意味着选择的空间更多。

　　根据待登记房源的区域分布来看，6月依旧是浐灞独领鳌头，共计10盘等待登记，其余的区域都是个位数的楼盘等待登记。

　　区域可供选择楼盘量较少的区域分别是碑林区和经开区，均是仅有1盘可供选择，计划在这2个区域购房的朋友，建议最近就去这几个待登记项目售楼部提前了解，以免错过机会。

　　当然这里要提醒购房者，区域多个购房选择机会时，有利也有弊。首先要注意优先级的排序，其次再咨询项目的待登记时间，尽量做好差异化，以免后期同区域同类型楼盘短期内登记，无法抉择。

　　对比前几个月高端改善盘占比量不断增高，需要注意的是仅从目前待登记房源信息来看，6月刚需的置业选择机会多了起来，现阶段均价1.6万元/㎡以下的待登记项目也比前几个月有所增加。

　　根据数据信息来看，6月均价1.6万元/㎡以下的待登记项目共有15个，占比达到39.5%。

　　虽然刚需楼盘的数量占比并没有超过待登记楼盘半数，但还是能够看到相比前几个月，刚需楼盘的比例还是有小幅增加的，15个楼盘主要分布在浐灞和国际港务区。

　　尤其是国际港务区5月中下旬新增了多个楼盘的价格公示，大概率会在6月初上线登记，因此建议近期就可以前往项目咨询尤其是如西港澜庭这样的新盘项目，提前了解有助于更好进行置业选择的判断。

　　15盘中，目前值得关注的是高科麓湾国际社区、陆港海心湾、御锦城、万科雁鸣湖四个项目，一方面是四个项目此前销售口碑不错，另一方面就价格来讲四盘也是性价比相对较高的楼盘。

　　这四个项目主要分布在浐灞生态区和国际港务区，当然如果想要选择其他区域的刚需盘，建议提前多看看，对比对比。

　　整体来看，接下来即将到来的6月市场可选择楼盘还是相对较多的，无论是刚需还是改善，如果有计划都建议在6月多看多了解。

　　首先，年中即将迎来房企的半年度业绩考核，此时会有部分房企冲刺年中绩效，把更多市场接受度高、购房需求旺盛的房源拿出来销售，进一步促进市场供应。

　　其次，随着5月中下旬开始楼市的回暖，在看到西安楼市逐渐稳定后，更多房企也会从此前的观望态势变为积极入市态度，进一步刺激市场活跃度，这对于购房者来讲，房源多了自然是好事。

　　虽然现阶段来看，6月的待登记楼盘数量不多，但此前我们也提到5月中下到6月还会有部分纯新盘上线，这意味着后续还有更多新选择。

　　从前期我们对即将入市纯新盘的盘点中能看到，这些纯新盘还是以改善项目为主，因此对于刚需来讲，可以重点在老盘中选择。

　　最后需要提醒大家，对于现阶段房价的变化，只是我们根据既有的价格信息进行的房价数据分析，这只是短期内市场呈现出的现象，并非楼市房价真的有所下降，拉通全年均价来看，房价还是存在稳定小幅度上涨的。所以趁着选择机会还多，抓紧时间看抓紧机会选，尤其是资金实力并不是很充足的刚需购房者。

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