2023洛阳买房,如何在选房阶段躲避烂尾楼？

liukai · 发表于 2023-8-20 09:51:36

　　2023年购房者的买房千万条中，安全重新成为第一条！高品质交房的前提是交房，楼市的底线也是交房，保交房也成为各地房产部门的主要任务之一。01汶水路二手房https://sh.5i5j.com/ershoufang/subway/ss458/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　封顶后才可放贷

　　5月，洛阳四大行开始执行放款新政：新楼盘从拿到预售证网签后房贷，调整为房子封顶后银行才发放按揭贷款。

　　这样做对购房者有莫大的好处。

　　过去新楼盘大多在建设到6层左右就可拿到预售证开始销售房源，购房者资质审核通过后，开发商就可以拿到客户的房贷。

　　而从各地市烂尾楼大数据中，可以发现一个明显的问题，那就是有相当大的一部分烂尾楼都是还没有封顶就烂尾了。

　　原因是开发商拒绝支付封顶前的工程款，施工队罢工，导致施工速度缓慢，最终烂尾。

　　放贷调整为封顶后后，银行可以对开发商是否支付封顶前工程款进行落实，而后决定是否放款，这样就能减少楼盘烂尾的几率！

　　相信洛阳以后的资金监管会越来越完全，保交楼项目也会越来越多。不过在保交楼的同时，我们也希望所有楼盘都能够实现高品质交房，而不是仅仅保交房。

　　那么在2023年，购房者如何买房，才能减少烂尾的可能？今天在这给大家分享几种高效的选房办法。

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　　如何选房减少烂尾可能的

　　在商品房刚出来后的十年时间里，买房出险烂尾的楼盘大多没有预售证。买房注重五证齐全，询问有没有预售证成为了近几年买房人群选择靠谱楼盘的主要办法之一。

　　但随着“高周转时代破灭”，很多融资成本过大的房企开始暴雷，五证齐全的房子也没有那么稳了。

　　在“新时代”买房，如何才能高效选房，减少烂尾几率！建议先看以下几点！

　　不废话，直接上简练干货，希望能够帮到大家。如您感觉有用，可分享给你身边需要买房的朋友。

　　一、是否有后续地块且已摘地

　　所有的购房者都要明白一个问题，那就是烂尾并不是只有烂尾。它还分为长期停工和烂尾两种！

　　长期停工楼盘复活的案例，郑州、南阳和咱们洛阳比比皆是，在此就不列举了。

　　但他们都有一个重要的相似点，那就是有净地！也就是后续开发地块。

　　因为还有地可以建房子，存在利润空间，所以还是有开发商愿意充当白衣骑士，带资入股的。

　　而那些房子全部卖完，建到一半停工，没有后续地块的烂尾楼，试问有哪个开发商愿意无偿去接盘。只砸钱，却没有房子可以卖？这样的慈善，换你你会做吗？

　　千亩大盘的最后一期，也许是荣耀的最终收官，也许是提桶跑路的精心策划。

　　二、查看开发商企业属性

　　如果你觉得自己看的房子相对靠谱，可以通过置业顾问或在网上查询楼盘开发商名称，而后查看开发商企业的属性是否有国央企参与。

　　“国企”二字不只是个代号，更是高度责任感和信任感的体现。

　　国企开发商的经营目的并不是赚钱，而是通过国企的入局，实现‘鲶鱼效应’，让房地产市场健康发展。

　　购房无小事，在购房这件大事上，宁可多花钱，也不可花错钱。

　　把洛阳市区所有新房拉出来，你会发现国央企楼盘并不多，只有同晟、保利、轨道交通、城投、铁投等开发商在市区拿地。

　　这个时候该怎么选择开发商呢？查询开发商是否为本土开发商，会否有其他行业附属公司。

　　本土开发商与全国性品牌房企最大的不同就是他们的根在洛阳，其他开发商口碑崩了可以卷铺盖走人，一退了之。

　　洛阳本土开发商却不行。因为他们大多除了房地产业务，还有大量的制造业、科研公司也在洛阳。

　　如中浩德的钢圈、物流园、电商产业园业务；凯瑞的写字楼、酒店、民丰盛通等业务；美伦的文创园、产业园、商场写字楼业务等等。

　　选择一个在洛阳除了房地产还有其他业务的开发商，同样可以减少烂尾几率。

　　三、询问工程款支付情况

　　小编跑过洛阳一百多个工地，遇到了很多在工地楼盘周边看建设进度的业主及还没有买房的准业主。

　　他们有的在外面看工地进度，有的在附近小区高楼层查看进度，有的买了无人机在拍视频。

　　还有一些业主在和保安大爷交流，在和开渣土车的司机加微信，在和白帽子监理聊天。这些业主，都很机智！

　　一个楼盘是否按时支付工程款，没有人比一线工人更了解情况。

　　有一些楼盘工地工人很多，但只是当下施工阶段的工人多。下一阶段施工有没有人?还得问工头和监理们。

　　当然，在查看楼盘进度时候我们也遇到了一些偷偷溜进工地的业主。

　　我们不建议业主通过这种方式进入工地，因为这样很危险，并且你进去了只能看到你家楼盘的当前进度。

　　幸运的是，洛阳一些有底气的开发商直接开放了工地，业主在门口登记后，戴上安全帽即可在专业人员的带领下进入工地，查看新家建设进展。

　　这样的开发商，一般也相对可靠，毕竟人家不怕你问工人任何信息。

　　四、买现房或准现房

　　如果你是一个不允许出现任何风险的购房者，那你可以选择购买现房和准现房。

　　现房楼盘什么都好，但是价格一般要比期房贵10-20%，且剩余的楼层不太好，如果不介意可以直接冲。

　　准现房则有很多道道。有一些楼盘为了宣传准现房，乱序工期，先做外立面和门门窗安装，给人一种工期很快的感觉。

　　这个时候一定要申请进入工地里面，看看室内水电施工是否已完成，公区装修是否开始。

　　最后，你还知道有哪些办法可以减少买到烂尾楼的几率？评论区分享给大家！

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