常识：拆迁要“停止”？2021年起，老房子统统“这样”办 ...

liukai · 发表于 2023-8-25 21:46:46

　　如果现在让一个人回到过去，如果选择投资做生意的话，可能大部分人都会选择投资房子。这也很正常，因为房地产行业快速发展了20多年，房价也一路上涨了20多年，房价只涨不跌甚至已经深入人心。由于房价的不断上涨以及房子是人们生活中的必需品，这导致在过去20年里关于房子的问题都一直受到热议。随着房价的不断上涨，投资房产的人也越来越多，房子甚至成为了人们最爱的投资产品。在2016年房价大涨的时候，全国掀起了一场投资房产浪潮，出现了“全民炒房”的盛况。就是在上一轮房价大涨的过程中，三四线城市房价上涨幅度最大，直接让很多中小型城市的房价从3000多元/平方米涨到了七八千元的价格，甚至不少楼盘房价都突破万元大关。可以说，这么高的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。高速路占地补偿一亩多少钱https://www.zaimingchaiqian.com/news/21127北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　就如万达集团创始人王健林在2013年说的那样，一二线城市房价未来还会随着人口的不断增加而继续上涨，三四线城市由于人口在不断流失，未来上涨空间有限。但是三四线城市的房价走势却能“打脸”王健林，这是为什么呢？是王健林分析错误的？其实王健林的分析一点错都没有，问题就出在拆迁上面。国家为了解决棚户区居民的居住环境差的问题，就开始对棚户区和老旧小区进行拆迁改造。然而由于在2014年楼市出现了库存不断上升的情况，所以拆迁补偿政策就由以前的赔偿房子变成了现金补偿，拆迁户获得了现金补偿后可以自行购买房子居住，这就是棚户改货币化安置化政策。

　　由于拆迁户获得了大量现金，本身这些拆迁户也没有房子和其他投资渠道，这导致拆迁户在分得大量现金之后都用来投资房产。因为全国超过三分之二的棚户改项目都集中在中小型城市，这里的楼市规模又比较小，棚户改拆迁项目在当地楼市占比不小。所以导致了大量拆迁购买房子之后，房价很快被炒作起来。这也就是为什么三四线房价严重偏高，依然还有很多人买得起房子的原因。棚户改货币化安置政策不仅仅为三四线城市楼市提供了大量资金，也提供了大量购买力极强的拆迁户。所以，三四线城市房价的不断上涨，拆迁在其中扮演了非常重要的角色，也起到了非常大的负面作用。

　　其实拆迁不仅仅推动了房价的上涨，助长了楼市炒作现象，同时大拆大建也浪费了大量社会资源。本身很多小区房龄也不高，质量也没多少问题，仅仅是有着破旧而已，根本就没有拆迁的必要。面对这些问题，“旧改政策”就应运而生了。根据住建部的规划，在2020年全面开启老旧小区改造工程，而最后的棚户改拆迁项目在2020年底结束。这是不是意味着以后就真的停止拆迁了呢？

　　当然不是，首先棚户改拆迁项目由于2020年特殊原因还没有彻底结束，在未来一两年还会有部分棚户改拆迁项目；然后是那些真正的危房，已经不再符合旧改的条件，这些房子以后也会进行拆迁；最后是影响市政规划工程的房子，比如修建地铁、高架、公路、公园、学校等等，影响这些工程的房子一样会被拆迁。当然，如果是地理位置非常好的老旧小区，这类小区以后同样有着拆迁的可能，因为开发商可能会愿意自己出钱进行拆迁。因此，拆迁并不是真正的停止了，只是以后不会再进行大规模的大拆大建，更多的老旧房子都将进行老旧小区翻新改造。根据住建部统计，符合旧改条件并且在2000年以前建成的小区大约有17万，涉及上亿居民，预计5年内完成这些老旧小区的翻新改造。

　　虽然不再对这些老旧小区进行拆迁，但是旧改政策同样可以解决老旧小区居民的居住环境问题，这是因为旧改工程是对老旧小区的一次彻底翻新改造工程，可以说是从里到外，从硬件到软件的彻底翻新改造。比如重新翻新小区内的基础配套设施和绿化环境以及增加停车位；比如对水电气管道和下水道重新翻新；比如对房屋主体质量和外貌进行维修翻新；还比如给小区增加医疗和社区服务等等。另外，对于符合条件并且经过业主同意的小区或者楼栋，还可以给房子加装上电梯。因此，在老旧小区翻新改造完工以后，这些老旧小区就将重获新生、焕然一新。那么，老旧小区翻新改造完工以后，业主们以前遇到的居住环境问题也都会被一一解决。虽然以后大部分老旧小区不再拆迁，对于期望拆迁的业主和投资客并不是好消息，但是老旧小区翻新改造，除去参与旧改的从业人员之外，还有2类人将从中受益：

　　第一类人：还没有买房子的刚需

　　旧改政策取代棚户改拆迁政策本身就是一种调控政策，可以有效地抑制房价的上涨，特别是对于三四线城市房价，在棚户改拆迁政策结束以后，这里的房价将失去资金和购房者的支撑。因此从这方面来看，老旧小区不再拆迁，还没有买房子的刚需可以从中获益。

　　另外，在老旧小区改造以后，老旧小区的生活环境也将大大改善，那么这些老旧小区房子也将进入刚需购房的选择范围。随着大量老旧小区翻新改造完工，这些房子对新房也会造成一定的冲击，也会有效抑制房价的上涨，因此从这方面来看，旧改取代棚户改拆迁，还没有买房子的行业可以从中获益。

　　第二类人：不愿意拆迁的老旧小区业主

　　并不是所有老旧小区业主都愿意拆迁，可以说很多老旧小区业主都不愿意拆迁，因为很多人在这里居住了几十年，自己的亲戚朋友都在这里，在这里面生活非常幸福。并且老旧小区本身就位于市中心，不管是交通还是基础配套设施都非常好，唯一的缺点就是小区破旧、居住环境差。然而老旧小区改造工程正好可以解决这个问题。在老旧小区翻新改造完工之后，如果房子再能够加装上电梯，那么这些老旧小区就相当于市区了洋房了，居住起来会比很多新建高层住宅小区还舒服方便。因此，对于不愿意拆迁的老旧小区业主来说，他们也是老旧小区旧改政策的受益者。

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