北京拆迁律师：百姓遇到拆迁，不想拆怎么办？

xubin · 发表于 2023-10-4 14:38:00

　　小徐说法

　　2022-09-09 21:43

　　·河南

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　　征地拆迁是社会发展的需要有利于城市规划和重大项目的实施，我们拆迁律师一直认为不管是谁征收因为什么项目征收都应当建立在公平自愿的基础上，如果百姓不同意征收的不能强制应当深入底层了解情况。工业用地征收补偿多少钱一亩https://www.zaimingchaiqian.com/news/22252北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　百姓不同意的原因大多是补偿不合理造成的，此时拆迁方看到百姓不同意拆迁后自己的拆迁进度被搁置，双方利益发生冲突拆迁方就会强制执行，这种情况下百姓不同意拆迁对方又要强行征收又应当如何维权呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师今天来给大家讲解一下。

　　作为拆迁户我们应当摆正心态不能认为发生的所有不公平都是理所应当的，总是认为ZF所有行为都是权威的必须执行的不能反驳的，虽然我们无法阻挡拆迁的脚步但是我们可以尽量的做到让自己不做任人宰割的羔羊。

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　　我们可以换个角度思考问题会让困难变得简单，遇到拆迁如果百姓首先从审批手续入手审查是否合法，紧接着审查安置补偿标准是否符合市场法则，拆迁方的执行程序有没有按照法律进行，如果我们带着这样的思路去看问题很多事情都能迎刃而解。

　　虽然很多地方的项目都是因为公共利益的需要对老百姓的房屋进行征收，或多或少的有一定的强制性，但是这并不代表对方可以违法进行可以不给予百姓合理补偿，更不能拿着公共利益的幌子进行征收，没有按照法律规定执行或没有给予合理补偿就进行强制拆迁的都是违法行为。

　　今天我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉广大拆迁户一个简单判断拆迁程序是否合法的小技巧，拆迁初期查看拆迁方是否在拆迁范围内公告，例如拆迁公告和安置补偿公告，不要小看简单的公告程序如果没有张贴公告的就是违法行为，拆迁初期我们可以及时发现违法行为就可以通过程序维护自己的权益将不合理补偿遏制住。

　　这里需要格外注意土地征收需要省级以上ZF审批才可以其他部门没有审批的权限，所以我们可以审查拆迁方的审批手续是否是正确的批准机关，拆迁过程中有很多可以判断对方是否违法的地方，但是对第一次遇到征拆的百姓来说懵懵懂懂，越是百姓不懂得法律越证明拆迁方合理合法的必要性，只有双方都满意实现共赢才能加快项目进度减少纠纷做到真正为了公共利益的需要。

　　遭遇强行征收怎么办

　　不管是房屋拆迁还是土地征收作为普通老百姓最简单的方法就是反映情况，向拆迁方的上一级反映情况然而方法虽然简单但效果极差我们不建议百姓使用，应当使用征拆领域法律规定的唯一解决途径，通过法律武器维护自己的合法权益，不管是谁都逃不过法律的制裁。

　　根据《土地管理法》的规定征地审批权限只有省级ZF或GWY，市县乡都没有审批权限更不要提自治组织的村委会，现实中很多案例的违法就是村委会审批主导的征收或没有任何审批手续直接口头告知就占用了百姓的土地，这种情况下百姓应当及时的提起法律维权程序，维权如同治病越拖死亡几率越大。

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