每日新闻：拆迁全面“叫停”？2023年开始，20年以上的老 ...

guozhiwei · 发表于 2023-10-31 11:20:52

　　随着房地产行业的降温，我国的拆迁工作也出现了放缓。根据中信证券的统计，去年我国一共拆迁了大约6亿平米的老旧房屋，这相比过去10年平均8亿平米的拆迁量来说，减少了25%。专门拆迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　那么这是不是意味着拆迁要全面叫停了呢？

　　从目前已经公布的政策来看，全面叫停拆迁的传言是毫无根据的。相反拆迁工作不仅不会叫停，反而还要朝着更加完善的方向发展。

　　首先，跃进式的拆迁已经成为历史。在房地产高歌猛进的时代，跃进式的拆迁是最主流的拆迁方式，这一点从房屋拆迁的面积就能看得出来。在2010年至2020年的十年里，我国一共拆除了80.4亿平米的老旧房屋，相比本世纪的第一个十年增加了44.5亿平米。

　　虽然这极大地促进了房地产行业的繁荣，可是同时也产生了很严重的社会问题，其中最无法忽视的就是棚改资金对于楼市的冲击。在“房住不炒”的新时代，跃进式的拆迁已经成了国家治理的重点。

　　另外，精准到每一栋楼的拆迁方式成为主流。相比大规模、连片式的传统拆迁方式，精准到每一栋楼的拆迁方式不仅成本更低，而且还更能提高老百姓的幸福感。这种新型方式已经在北上广等一线城市试点，未来全国范围推广只是时间问题。

　　拆迁方式的变化，会给老房子带来哪些利好呢？

　　在过去拆迁是“老破小”最大的利好，因为它不仅能让居住在老房子里的人获得经济补偿，而且还可以改善他们的居住环境。那么，拆迁进入新时代以后，那些房龄20年以上的老房子会得到哪些新的利好呢？

　　1. 更好的居住环境

　　在拆迁放缓的同时，国家已经加快了旧房改造的速度。根据统计，2021年我国一共开工改造了5.56万个老旧小区，相比2020年增加了1.66万个。这些老旧小区在改造后，基本都实现了居住环境的升级。

　　2. 更好的配套设施

　　房子想要住得舒服就必须有良好的配套设施，比如托儿所、社区养老院、社区食堂都是旧房改造新增的配套设施。它们不仅能提高老百姓的生活质量，还能为房产的保值增值、提高人口出生率做出贡献。

　　3. 更高的服务质量

　　过去“老破小”最大的问题就是缺乏合格的管理机构，仅靠以盈利为目的的物业公司很难解决这个问题，这也是为什么人们不愿意买“老破小”的主要原因。在旧改完成以后，社区街道就可以对小区进行管理，有了正式单位的介入老房子的服务就有了保障。

　　众所周知，我国的房地产行业是典型的政策市，每一项新政策的出台都会对楼市的发展造成巨大影响。那么，拆迁政策的变化又会对房地产行业产生哪些影响呢？

　　首先，囤地将会成为历史。在拆迁全面放缓的的时代，土地供应量就很难再像以前那样快速增加了。在这种情况下，房企想要继续囤地等待房价上涨，就需要付出更多的成本。

　　如今，国家虽然已经通过“金融16条”放松了房企融资的限制，但是房子滞销的难题依然没有解决。为了能够渡过难关，开发商就只能放弃囤地的做法，合理预估土地的使用量才能让他们生存下去。

　　另外，房价也会逐步回到正轨。在房地产引领中国经济的二十多年里，拆迁带来的大量资金一直都是房价上涨的主要原因，这些动辄高达千亿的资金，虽然实现了一部分人一夜暴富的梦想，可同时也加剧了房价的虚高问题。

　　针对这一问题，国家已经出台了对策。以郑州为例，今年当地就用房票取代了过去以安置房加补偿款为主的拆迁补偿政策。没有了拆迁资金的冲击，房价逐步回到正轨就有了可能。

　　房子是我国老百姓最重要的财产之一，有关它的政策变化都关乎每一个中国人的切身利益。随着拆迁制度的改革，我国20年以上的老房子将会变得更加吃香，老百姓的幸福感也会越来越高。

　　那么你觉得这种新的拆迁制度还有哪些需要改革的地方呢？欢迎在评论区留言讨论，如果喜欢我们的文章，麻烦大家点个关注哦！

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