分析：农村拆迁迎急转弯？一地率先“以搬代拆”，拆迁款 ...

xubin · 发表于 2023-12-6 18:45:18

　　此前，每当提到拆迁的时候，院子大、楼层高、装修豪华的农房，往往赔偿金额也很可观，也使得拆迁户，被贴上了一夜暴富的标签。在明拆迁律师https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　不过，这一切即将成为历史，近期北京率先实行“以搬代拆”，即用“搬迁”来代替“拆迁”。表面上来看，农村拆迁只是变了个名字，然而实际上，拆迁款金额的变动更大。

　　其实，随着年轻人越来越多地涌进城市，很多农村也出现了人口“空心化”的情况，在这种情况下，很多年轻人更希望自己的老家，能够遇到拆迁，从而大幅度改善现在的生活水平。而无论是主动、还是被动，拆迁的变动，都会影响很多农民的利益。

　　现在的农村拆迁，已经发生了哪些变化？

　　国家在要求加快农村规划的同时，也要求农村规划必须因地制宜，并将农村分为4类，其中，拆迁撤并类村庄和城乡融合类村庄，接下来面临规划建设的可能性最大。如果说，前者的规划方式主要以合村并镇为主，那么后者的规划方式，将主要以特色小镇和宜居型农房改造为主。而考虑到，以上两类村庄数量很多，这也标志着农村拆迁的范围将扩大。

　　与此同时，按照各地宅基地标准面积政策规定，农民可有偿使用超标宅基地，但房屋一旦翻建，那么农民就只能在标准宅基地范围内建设。在这种情况下，当农民遇到拆迁时，若房屋未翻盖，则赔偿标准范围内的宅基地和整个农房，若房屋已经在宅基地标准面积内翻盖，那么赔偿金额，会因房屋整体的缩小，而进一步减少。超标部分都不予赔偿。

　　总的来说，拆迁范围将逐步扩大，同时，宅基地标准面积政策的出现，使得无论是老房，还是翻盖的新房，在面对拆迁时，因超标部分不予赔偿，从而使得拆迁款有所降低。而以上“拆迁范围扩大”以及“补偿金额减少”，就是农村拆迁将迎来的变化。值得一提的是，多地农村规划已经完成，部分农村将正式迎来拆迁。

　　农村拆迁迎来哪些新政策，决定拆迁款多少的关键因素是哪些？

　　在《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》中，北京市率先用“搬迁”代替“拆迁”，并设定最高补偿面积为267平米，多出的部分将不予赔付。从这一措施可以看出，北京当地的农村拆迁，将大致按照宅基地标准面积进行赔付，而考虑到北京措施，对于其他地区有很强的引导性，因此，接下来农村拆迁款“腰斩”将成为新趋势。

　　除此以外，在农村拆迁过程中，决定农村拆迁款多少的重要因素有两个：一个是区片综合地价，即当地区域内，建设用地的平均价格。而另一个则是评估时点，即评估当地建设用地平均价格的时间点。其中，区片综合地价，是法定的最低赔偿单价，实际赔偿单价，不能低于这个标准。而对于评估时点的选择，若选择10年前的时间点，那么赔偿标准将大打折扣。

　　面对农村拆迁迎急转弯，农民应该注意什么？

　　一个是，若当地已经严格落实宅基地标准面积政策，那么建议宅基地很大的农民，当下对农房只装修和加固，别轻易翻建，以免实际建筑面积被缩水。另一个是，如果当地有拆迁规划，建议农民不要抢建，以免得不偿失。

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