分析：拆迁房买卖与过户的条件、流程与注意事项

liukai · 发表于 2024-1-27 10:04:58

　　来源：吉屋网

　　发布时间：2023-05-19 15:55:40

　　拆迁房的买卖与过户条件

　　拆迁房是指因为城市规划需要或者政府拆迁政策而拆除的房屋，房主可以根据政策获得相应的补偿和安置。随着城市化进程的推进，拆迁房的数量也在不断增多，因此，越来越多的人开始考虑购买拆迁房。不过，拆迁房的买卖与过户需要满足一定的条件，否则可能会出现各种问题。北京在明律师律师人员https://www.zaimingchaiqian.com/news/24485北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　首先，购房者需要确保拆迁房已经拥有了完整的产权，这是进行买卖和过户的基础。其次，拆迁房必须满足5年要求，才能进行过户。同时，不同地区对于拆迁房买卖和过户的规定也可能有所不同，购房者需要仔细了解当地政策。

　　除此之外，拆迁房的买卖与过户还需要注意以下几点：首先，房屋必须符合规定的建筑面积和建筑标准。其次，必须满足房屋安全、环保等方面的要求。最后，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，以确保交易的合法性和安全性。

　　拆迁房的过户手续

　　拆迁房的过户手续相对简单，只需要提供一些基本材料和缴纳一些费用即可。购买拆迁房的买家需要提供身份证原件、户口本以及契税的缴纳证明，同时携带好房屋的所有产权证，前往当地房产交易大厅办理过户手续。过户时，卖家需要将房屋的产权证书转移给买家。

　　拆迁房过户的流程如下：首先，需要到所在地区的房屋交易大厅进行房产评估，评估费用为房产评估额的0.5%。接下来，需要到所在地税所办理税费，对于不满5年的非普通住房按全额征收营业税，满足5年的按差额征收营业税，购买的普通住房满足5年是可以免征营业税的。最后，需要到交易大厅办理房屋所有产权证，领取新的房屋产权证书。

　　拆迁房买卖与过户的风险与注意事项

　　虽然拆迁房买卖与过户手续相对简单，但是购买拆迁房也存在一定的风险和注意事项。首先，购买者需要确认房屋是否符合相关规定，包括房屋的建筑面积、建筑标准、房屋安全、环保等方面的要求。其次，购买者需要了解当地政策和规定，以免因不清楚相关规定而出现问题。

　　此外，购买拆迁房需要注意产权是否清晰，是否存在纠纷等问题。如果拆迁房的产权不清晰或存在纠纷，可能会导致无法正常过户，甚至可能会导致购房者的财产损失。因此，在购买拆迁房之前，购房者需要进行必要的调查和核实。

　　总之，在购买拆迁房时，购房者需要了解相关政策和规定，确保房屋的产权清晰，同时要进行必要的调查和核实，以避免不必要的风险和损失。