了解：拆迁房购买注意事项有哪些

liukai · 发表于 2024-2-6 15:26:13

　　一、拆迁房购买注意事项有哪些

　　1、安置房能不能贷款

　　如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理处也可以办理贷款。北京在明律师事务所杨在明律师联系电话https://www.zaimingchaiqian.com/news/24769北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、房产证问题

　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

　　有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　3、房屋质量问题

　　安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

　　4、交易时间问题

　　(1)上市时间限制

　　很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

　　(2)安置房交易时间长风险大

　　安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　5、房屋设计问题

　　安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　二、什么情况下安置房买卖合同无效

　　1、房地产分离出卖，合同无效。

　　这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效。

　　这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

　　3、侵犯优先购买权，合同无效。

　　我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

　　4、单位违反规定购房，合同无效。

　　这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

　　5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

　　在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

　　6、非法转让，合同无效。

　　三、拆迁安置房分配的事项有哪些

　　1、拆迁户接拆迁安置通知后，凭本人身份证到安置房分配地点领取《分配安置房选号通知单》参加分房。

　　2、未按时参加安置房分配的，以及分配安置房后在规定时间内未办理结算手续的拆迁户，在本次安置房分配中均视为自动放弃，自动放弃安置的拆迁户必须在下批拆迁户分房结束后参加分房。

　　3、符合分配安置房的拆迁户不参加本次分房，要求参加下批分房的，经工作组同意可以参加下批分房，但必须在下批拆迁户分房结束后参加分房。

　　4、在规定时间内到达指定的地点后，必须服从工作人员的统一安排，对于故意破坏扰乱分配秩序的拆迁户，取消本次安置房分配资格，情节严重的移交司法机关处理。

　　5、《安置房分配证明》、《分配安置房选号通知单》、《安置房交房通知单》由开发区征迁办统一印制。

　　四、拆迁安置房如何分房子

　　安置房分房子按照腾空交房时间先后顺序分配，先拆先选、谁拆迁谁安置。被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者以原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换，一并给予搬迁奖励。

　　拆迁安置房分房流程是：

　　1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

　　2、公布分配安置房的时间、地点。

　　3、发放分配安置房选号通知单。

　　4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

　　5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

　　6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

　　7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

　　8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

　　拆迁房购买注意事项有哪些，综合上面所说的，购买拆迁安置房最重要的问题就是最怕没有房产证，对于购买者在购买此房子的时候就要把很多的细节问题注意清楚在签订协议的时候也要把违约的责任协商好，这样才不会在购买了之后让自己的利益受到重大的损失。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。

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