法律规定：房屋拆迁这3样补偿一样不能少，少了就违法！

guozhiwei · 发表于 2024-3-19 14:28:37

　　房子要拆迁了本来是一件好事，拆迁方一直催着让您在拆迁协议上签字，可是：一没看到拆迁公告，二不知道补偿合理不合理，不敢轻易签字怎么办？城镇房屋拆迁https://www.zaimingchaiqian.com/fwcq北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　我们个人家庭和企业单位，80%在面临拆迁的时候都遇到了这个问题，那么法律上规定的拆迁补偿款到底都有哪些呢？

　　拓夫拆迁律师今天就给大家明确一下，房屋拆迁有3样补偿，一样不能少，少了就违法。咱们对比一下，看看您拿到的拆迁补偿款是否合理！第一种、第二种补偿，涉及所有被拆迁人；第三种补偿涉及到的是非住宅房屋，比如厂房养殖场等，如果您涉及到了，一定仔细看。

　　法律明确说了，所有的征收拆迁补偿项目都有相应法律规定的，补偿多少不是拆迁方一句话的事，需要严格按照法律的规定操作。其中《国有土地上房屋征收与补偿条例》就有具体的补偿项目。各省、市也会制定本省、市征收的相关规定。例如《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

　　而且法律还规定，拆迁之前一定要先发布拆迁公告，拆迁公告中会明确地说明补偿标准。

　　一、房屋的整体价值，这是补偿款的大头

　　1.房屋本身的价值

　　房屋本身价值是指目前的房子市值多少，一般这个价格的确定要根据被拆房屋的结构和折旧程度，还有面积来计算。比如您这个房子刚盖好3年，入住时间不足一年，市值肯定比老房子要高。

　　面积怎么计算？一般被征收房屋的面积以不动产登记簿、人民法院的生效法律文书为准。如果没有不动产登记证，则以未登记建筑合法认定证明或者其他合法房屋权属证明记载的建筑面积为准。

　　那面积单价又怎么算呢？如果被征收房屋是住宅，按被征收房屋所处区域新建普通商品房（住房）的市场价格计算；如果被征收房屋是非住宅，按被征收房屋所处区域类似房地产的市场价格计算。

　　很多人说我对拆迁方给出的房屋补偿价值不满意怎么办？这个时候您可以申请做房屋鉴定，根据鉴定机构给出的房屋价值确定最终的补偿款标准。

　　2.房屋的附属设施补偿，比如院子里除了正房外的其它房屋，还有院子里的井，或者是菜园子等，这些设施的补偿一般低于正房的补偿，但是不能以这些不是房屋设施为由，不给补偿，这是违法的。

　　3.房屋装修装饰费，比如房子近期刚因为居住原因翻建过，或者院墙加固过，这些都要根据实际情况给补偿。

　　4.房屋里的家具家电，比如冰箱，洗衣机，衣柜，电视柜，电视等，这些都需要按照折旧率给一定的补偿。

　　二因为征收房屋造成的家庭搬迁、临时安置的补偿，一般按照当地的实际生活水平给付。

　　您的房子被拆迁了，但是新房子还没建好，一时没有住处。这个时候您可能需要租房住，同时也会产生一定的搬家费用，这些费用都要给付补偿，因为这些费用的产生都和拆迁有关，不应当让被拆迁人自掏腰包。一般补偿标准根据当地的租房标准，当地的生活水平，被拆迁人的人口数量每月予以补贴。

　　三因为征收房屋造成停产停业损失的补偿，这部分补偿主要针对的是非住宅房屋，比如厂房养殖场等。

　　实践中我们经常遇到这种情况，只给厂房或者养殖场的补偿款，停产停业造成的损失不给补偿。

　　拆迁方给出的理由是，我们拆你的厂房，给付的厂房补偿已经包括了你停产停业的损失，还有的拆迁方直接说这类型的拆迁没有停产停业补偿这一说。

　　您注意了，这几种说法都是不对的，根据法律的规定，停产停业造成的损失是法定的补偿项目，必须给，不给就违法。

　　但是这部分补偿需要注意两点，第一，要求被补偿人必须是房屋的合法占有人，第二对停产停业造成的损失有一定的界限要求，不是所有的损失都可以要求补偿。

　　根据法律的规定，以上3种补偿是房屋拆迁中，必须给的补偿，少一样都是违法的。

　　另外这里还有个坑提醒大家注意，那就是奖励性补偿。

　　一般为了拆迁工作能够进行的顺利，拆迁方都会制定一定的奖励办法，比如在一个月之内搬迁的给一定的奖励。您注意，即使有奖励也要在签拆迁协议的时候特别注意，很多拆迁方在这个时候会让被拆迁人签订空白协议，或者是协议中的一些条款写得模糊不清，这就是一个大坑。所以千万不能因小失大。

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