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西虹网 此前,每当提到拆迁的时候,院子大、楼层高、装修豪华的农房,往往赔偿金额也很可观,也使得拆迁户,被贴上了一夜暴富的标签。律师咨询拆迁https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299! 西虹网
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西虹网 不过,这一切即将成为历史,近期北京率先实行“以搬代拆”,即用“搬迁”来代替“拆迁”。表面上来看,农村拆迁只是变了个名字,然而实际上,拆迁款金额的变动更大。 西虹网
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西虹网 其实,随着年轻人越来越多地涌进城市,很多农村也出现了人口“空心化”的情况,在这种情况下,很多年轻人更希望自己的老家,能够遇到拆迁,从而大幅度改善现在的生活水平。而无论是主动、还是被动,拆迁的变动,都会影响很多农民的利益。 西虹网
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西虹网 现在的农村拆迁,已经发生了哪些变化? 西虹网
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西虹网 国家在要求加快农村规划的同时,也要求农村规划必须因地制宜,并将农村分为4类,其中,拆迁撤并类村庄和城乡融合类村庄,接下来面临规划建设的可能性最大。如果说,前者的规划方式主要以合村并镇为主,那么后者的规划方式,将主要以特色小镇和宜居型农房改造为主。而考虑到,以上两类村庄数量很多,这也标志着农村拆迁的范围将扩大。 西虹网
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西虹网 与此同时,按照各地宅基地标准面积政策规定,农民可有偿使用超标宅基地,但房屋一旦翻建,那么农民就只能在标准宅基地范围内建设。在这种情况下,当农民遇到拆迁时,若房屋未翻盖,则赔偿标准范围内的宅基地和整个农房,若房屋已经在宅基地标准面积内翻盖,那么赔偿金额,会因房屋整体的缩小,而进一步减少。超标部分都不予赔偿。 西虹网
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西虹网 总的来说,拆迁范围将逐步扩大,同时,宅基地标准面积政策的出现,使得无论是老房,还是翻盖的新房,在面对拆迁时,因超标部分不予赔偿,从而使得拆迁款有所降低。而以上“拆迁范围扩大”以及“补偿金额减少”,就是农村拆迁将迎来的变化。值得一提的是,多地农村规划已经完成,部分农村将正式迎来拆迁。 西虹网
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西虹网 农村拆迁迎来哪些新政策,决定拆迁款多少的关键因素是哪些? 西虹网
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西虹网 在《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》中,北京市率先用“搬迁”代替“拆迁”,并设定最高补偿面积为267平米,多出的部分将不予赔付。从这一措施可以看出,北京当地的农村拆迁,将大致按照宅基地标准面积进行赔付,而考虑到北京措施,对于其他地区有很强的引导性,因此,接下来农村拆迁款“腰斩”将成为新趋势。 西虹网
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西虹网 除此以外,在农村拆迁过程中,决定农村拆迁款多少的重要因素有两个:一个是区片综合地价,即当地区域内,建设用地的平均价格。而另一个则是评估时点,即评估当地建设用地平均价格的时间点。其中,区片综合地价,是法定的最低赔偿单价,实际赔偿单价,不能低于这个标准。而对于评估时点的选择,若选择10年前的时间点,那么赔偿标准将大打折扣。 西虹网
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西虹网 面对农村拆迁迎急转弯,农民应该注意什么? 西虹网
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西虹网 一个是,若当地已经严格落实宅基地标准面积政策,那么建议宅基地很大的农民,当下对农房只装修和加固,别轻易翻建,以免实际建筑面积被缩水。另一个是,如果当地有拆迁规划,建议农民不要抢建,以免得不偿失。 西虹网
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