明白：很重视！市中心这块地2年3次发布征收补偿方案，这 ...

guozhiwei · 发表于 2024-7-12 11:48:25

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　　想拆的人拆不掉，能拆的人不想拆。

　　两年都没能拆掉的隔岸路区块第三次发布征收补偿方案。农村强拆房屋新规定2023年https://www.zaimingchaiqian.com/news/24064北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　早在2020年9月，鹿城区人民政府发布对隔岸路区块的征收公告。

　　2020年10月、2021年8月，两度发布征收补偿安置方案，但最终都未能启动拆迁。

　　从温州网络问政平台得知，隔岸路未能启动拆迁的根本原因是签约率80.21%，未到达征收要求。

　　显然，隔岸路区块内的居民对拆迁存有较大分歧。

　　根据最新发布的征收补偿方案，与此前最大的不同在于把征收范围划分成4个地块，腾空期限根据4个地块签约情况另行公布。

　　如此一来，简单说是“化繁为简”，先推动拆迁意愿高的地块先行拆迁，再集中力量攻克剩下难启动地块。

　　如此紧盯隔岸路区块拆迁的原因：

　　1、城市核心地段，老旧小区，影响城市界面。

　　隔岸路区块位于市中核心位置，征收范围东至温瑞塘河，西至茶花苑，南至马鞍池西路，北至温瑞塘河。

　　近年，高端豪宅频出，隔岸路区块东侧一河之隔，招商阳光城檀境，东南面不远，原丰收村地块，建发大家文澜府邸，毛坯均价在3.9万/㎡左右。

　　2、隔岸路区块处于茶花未来社区范围内。

　　未来社区在温州遍地开花，温州人民也是见多不怪。不过，茶花未来社区很特别，实施范围内以老旧小区为主，拆改结合，它的实践将对其他老旧小区的更新改造有重要的借鉴意义。

　　茶花未来社区效果图

　　除了以上两个原因外，紧盯隔岸路区块，或还有不可言说的原因，眼下每一个能拆地块，最好应拆尽拆，懂得都懂。

　　02

　　今年，市区的拆迁力度很大！

　　以鹿城区为例，根据2022年度土地征收成片开发方案显示，共涉及21个片区，总面积约204公顷（3060亩），拟征收农民集体土地面积约132公顷（约1983亩），预计征地补偿费用达241.69亿元。

　　上一轮，市区拆迁的高峰期，还得追溯到2017年。

　　2017年，鹿城区、龙湾区和瓯海区分别有10023户、9067户和4173户签订安置补偿协议，合计超2万户。

　　当年，有政策支持；

　　今年，咬牙也得干。

　　上半年，温州市区商品住宅成交套数约7191套，比口罩时间爆发时的2019年还少了4千来套。

　　2019-2021年，温州市区商品住宅全年成交套数在3万+，今年要想不掉队，下半年得往死里卖。

　　“温十五条”出台一月有余，0.6%购房款消费补助，买300万房子，补贴1.8万，虽然是蚊子腿但力度比肩2015年“温八条”。至于收效，与创历史新高的天气相反，楼市冷的人脊椎发凉。

　　没有购房需求，那就创造购房需求。

　　接下来的“救市”，唯有放个大招“拆迁发房票”。

　　温州住建：利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

　　打的如意算盘：

　　拆迁→发房票→房票买市区新房→房企拿着房票拿地

　　上周，有销售透露说，听说9月市区会有1万多张房票发出...（宝，你卖我房的时候，也说给我的优惠是最大，可转眼就喊下一个宝）

　　假如，市区真能有1万多张房票，恐怕也只能解一时的市场干旱。

　　何况，市区的一些项目本来就已经在收房票。

　　来源于中介群，具体以实际为准